# 新加坡二手組屋resale HDB詳細購買流程 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lNarE Published: 2022-01-15 Source: 獅城新聞 ![新加坡二手組屋resale HDB詳細購買流程](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16874649.avif?1643360064) 1. 先計算預算，打算從HDB貸款的話要先從HDB申請HLE letter，從銀行貸款的話諮詢銀行可以貸多少款，貸款額大概是月工資的66倍，加上手裡的現金和CPF里的錢減去印花書就是大概最多可以買的房價了。銀行還可以通過展示存款的方式多貸一點，這部分存款是付首付後多餘的現金，不可以拿用來付首付的存款給銀行看。存款要在貸款批准前和拿鑰匙前兩周給銀行看。 2. 根據預算在propertyguru上尋找房源，聯繫賣家中介去看房，可以在HDBmap或edge property上查看附近房源的轉售價。最好早點留意房源，看一段時間房源後會了解哪些屋子屋主已經賣了一段時間了，有沒有降價，一般屋主剛賣價格不太好講下來，賣了一段時間的房子或屋主急著賣比較容易講價。 3. 在HDB網站上註冊intendto buy，輸入有多少現金，CPF，打算帶多少錢，輸入owner和occupier的信息 4. 談好價格，給屋主1000塊定金，和屋主簽OTP(Optionto Purchase), OTP有效期21天，屋主簽了OTP後不可以反悔，21天內買家可以反悔，若放棄定金歸屋主。 5. 拿到OTP後在HDB網站上選擇modeof financing，從HDB還是銀行貸款 6. 拿OTP後24小時內要submit Request for valuation, 填寫房屋地址和賣家的Email和手機聯繫方式，付款120塊，valuationreport大概3個工作日後就會出來，最多10個工作日。 7. Exercise OTP, 給屋主4000塊，在OTP上簽字.如果選擇HDB貸款可以直接exercise OTP. 若選擇銀行貸款要申請銀行貸款，拿到銀行的LOA(Letterof offer)然後才可以exerciseOTP。銀行貸款必須找律師，要付律師費。一般銀行的banker會推薦律師，也可以自己找律師。簽了銀行的LOA後exerciseOTP. 8. Exercise OTP後30天內要遞交轉售申請.聯繫律師，拿到律師的actingletter, letter一兩天就會好，letter上只是說他們會actfor you. 然後網上遞交轉售申請，買家和賣家遞交轉售申請的時間差必須在七天之內。選擇要不要拿resalegrant, 拿grant後下次再買HDB就不是firsttime buyer了。Grant分為3種，家庭月工資小於14000可以拿family grant, 工資不超過9000還可以拿enhanced CPF housing grant，住在父母或孩子附近可以拿proximity housing grant。需要填寫銀行和律師行的信息，上傳LOA，actingletter, owner和occupier的CPFcontribution history和過去三個月的工資單. ![新加坡二手組屋resale HDB詳細購買流程](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16874650.avif?1642165737) 9. 遞交轉售申請大概一周後會收到簡訊，轉售申請已被接受.告訴一個大概拿鑰匙的日期 10. 之後一天到三周內會收到簡訊讓你去HDB網站endorseresale document. 打開resaledocuments, 看完後點endorse.Owner和occupier都要endorse.這點HDB網站有點誤導，HDB網站寫的是docomplete application for CPF withdrawal to proceed, 其實endorse document不需要complete application for CPFwithdrawal如果是從銀行貸款的話 11. Endorsedocument後，如果是HDB貸款要付HDBconveyance fees, 銀行貸款的話這步自動完成，因為conveyance是銀行貸款的律師做的，conveyancefee是包括在律師費里的。 12. 等待HDB批准，endorse document後大概一星期會批准 13. 和律師會面，簽訂一些文件，和律師商定使用多少CPF，律師會告訴你要準備多少現金付首付。律師費和stamp duty可以用CPF還款。Stamp duty首18萬1%，再18萬2%，超過36萬的3%。雙PR家庭還要付額外5%的印花稅 14. 交房之前要去銀行購買cashier order付首付, 交給律師 15. 交房前聯繫賣家檢查房屋，交房當天由律師全權代理，可由律師代拿鑰匙也可自己聯繫賣家拿。 從拿到OTP到最後交房需要2個半月到3個月，至此手續結束，恭喜你擁有自己的房子啦！