# 新加坡組屋分類大改革，如何影響你和我？

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Published: 2023-08-22
Source: 獅城新聞

「居者有其屋」計劃讓新加坡人實現了安居夢，也讓世界對獅城刮目相看。隨著時代變遷，這個計劃也在不斷完善當中。新加坡總理李顯龍8月20日晚在國慶群眾大會上發表演說時重點宣布了影響深遠的組屋分類變革及其相關措施。

李顯龍總理宣布，自2024年下半年起，新的預購組屋將分為三類，分別是：

標準(Standard)地段組屋

優選(Plus)地段組屋以及

黃金(Prime)地段組屋

新的組屋分類框架將取代沿用了30多年的「成熟組屋區」和「非成熟組屋區」的框架，李顯龍總理解釋說，這是因為「成熟」和「非成熟」組屋區之間的界限已變得模糊，**一些「非成熟」組屋區的項目開盤後甚至比「成熟」組屋項目更受歡迎。**

相對而言，「優選地段」是新加坡政府的最新分類，它指的是某個區域內的優選地段，而黃金地段組屋是位於全島的最佳地點。**但無論是哪類組屋，政府實施大額度的補貼，以確保居民對優選和黃金地段組屋的負擔能力和維護社會混合結構。**政府擔心，如果沒有足夠的補貼，社會經濟階層會更加明顯。**這樣一來，除了收入接近上限的群體以外，所有人也將有機會負擔得起最好的組屋。**

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不過，值得一提的是，為了緩解建屋局和預售組屋相關的「博彩效應」，**政府將對優選地段和黃金地段的組屋的轉售實施補貼回收，以確保各類組屋購買者之間的公平。**另外，新的優選地段和黃金地段組屋購買者必須遵守10年的最低入住年限。政府還將實施更嚴格的轉售條件，其中包括購買此類優選地段和黃金地段的轉售組屋者，有明確的收入上限。

**戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，從本質上講，優選地段組屋是連接標準地段組屋和黃金地段組屋之間的橋樑，新的組屋分類框架將有助於體現公平。**對於實施新的組屋分類框架的結果，藍振文預測，大多數新加坡人不會拒絕選擇組屋，延長最低居住年限(MOP)應該會抑制購房者的投機意圖。

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**此外，藍振文認為，為轉售優選地段和黃金地段組屋的買家設月收入上限等條件，將緩和這類組屋在轉售市場上的價格升值，並對標準地段組屋產生相應的價格上限效應。**這將確保組屋價格逐步升值，儘管其影響可能會在十年後轉售組屋時才能顯現出來。在此期間，預售組屋數量的增加和等待期的縮短，也有助於減少轉售組屋的需求，人們會更傾向於購買新的組屋，這也將有利於緩和轉售組屋的價格上漲。

李顯龍總理在國慶群眾大會上也宣布，單身人士接下來在購買組屋時將有更多選擇，他們將可以申購標準、優選和黃金三種地段任何項目的二房式靈活單位。藍振文表示，這是對單身人士購房限制的進一步放寬，讓單身人士不再僅僅只能申購非成熟區的二房式單位。**他認為，未來，政府仍會把組屋優先保留給家庭，新的改善措施是為了減輕單身人士的擔憂，也是維護家庭作為社會的基本單位。**

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