# Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lNbWj Published: 2023-08-23 Source: 獅城新聞 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282904.avif?1692698407) *由設計工作室Farm設計的TMW Maxwell樣板間（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* 在新加坡，一些建築橫跨兩個地區的邊界，在一個地區的轉型中發揮著關鍵作用。位於中央商務區和牛車水交界處的前13層Maxwell House就是這樣。Maxwell House建於1971年，在接下來的50年里一直以Maxwell路20號為地址。它被認為是第一區和中央商務區的一部分，因此也是核心中心區（CCR）的一部分。 2021年4月，Maxwell House被Chip Eng Seng Corp、SingHaiyi Group和Chuan Investments以2.768億元的價格以40:30:30的合資企業整體收購。該建築被重新開發為新的TMW Maxwell，現在可以從Tras街進入，Tras街是一條安靜的小街，兩側是保護性店屋，就在Maxwell路附近。 地址改為Maxwell街31號，TMW Maxwell的建築朝向將它安置在第2區的牛車水，這意味著它現在位於中部其他地區（RCR）。 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282905.avif?1692698407) *位於Maxwell路20號的前Maxwell House（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 儘管該項目不符合CBD激勵計劃（CBD Incentive Scheme）或戰略發展激勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme）的條件，但前Maxwell House的集體出售委員會已獲得規劃大綱許可，將容積率從4.3提高到5.6。因此，TMW Maxwell的容積率提高了30%，總建築面積至少為23萬3987平方英尺。 Chip Eng Seng集團執行長Raymond Chia表示：「當這個集體出售地塊（前Maxwell House）推出時，我們立即開始思考在混凝土叢林中的垂直花園概念，以及如何讓人們在家工作變得愉快。」 Chip Eng Seng旗下房地產部門CEL Development的執行董事Michael Ng表示，市建局（URA）認為這個位置是「將Club街和Ann Siang Hill保護區與Tras街，丹戎巴葛保護區無縫連接的重要門戶」。 市建局甚至聘請了一個由建築師組成的設計諮詢小組（design advisory panel DAP)來評估該項目的設計。CEL development的業務發展和營銷總經理Peter Wee表示：「DAP著眼於美學以及它如何與CBD的其他部分融合。」。「獲得規劃許可和書面許花了一些時間。」 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282906.avif?1692698407) *TMW Maxwell模型，從4層到20層有324個住宅單位，從地下室到3層有11個商業單位（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **垂直花園，靈活空間** 20層的TMW Maxwell由新加坡知名建築公司Formwerkz Architects設計。未來的綜合體將從地下室到三層有11個商業單位，從四層到二十層有324個住宅單位。該綜合用途項目的地契從2023年4月起為99年。它的目標是在2027年初完成。 該建筑前四層的商業單位——零售和餐飲的混合體——約占總建築面積的20%。每一層的F&B單位都將面向人行道，並且有一條直通街區的通道供人們穿過Tras街。 景觀顧問Compound Collaborative將公共區域設計為「戶外客廳」，設有舒適的座位區，尤其是從地下室延伸到第三層的圓形劇場座位。Ng說：「這是市建局的一個重點，因為他們想復興丹戎巴葛和Tras街。」 從第四層到第二十層是一系列垂直堆疊的花園，提供從休息室到游泳池的便利設施、觀景台和安靜的角落，人們可以在那裡閱讀、冥想或工作。這些僅供居民使用，一直延伸到屋頂，那裡有更多的設施，包括用餐區、俱樂部會所、健身房和一個25米的帶按摩浴缸、水上座椅和躺椅的無邊泳池。 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282907.avif?1692698406) *Chia：TMW的這一理念在其他任何地方都無法複製（圖片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **「總價銷售策略」** TMW Maxwell大約62%的單位是工作室，面積從476.3到479.4平方英尺。它們被設計為「翻轉/切換單元」，空間可以根據居民的需求進行改造，從帶抽屜式工作空間的可移動步入式衣櫃到帶集成沙發的大號墨菲床（Murphy bed），廚房櫃檯上的抽拉式餐桌和陽台上的隱蔽抽拉式桌子，是安靜夜晚飲酒的理想場所。 OrangeTee&Tie的副執行長Justin Quek認為，翻轉/切換工作室「新鮮、大膽，並與目標人群契合，他們會欣賞丹戎巴葛這個充滿活力的社區的生活-工作-娛樂一體的概念」。 Quek說，翻轉/切換概念「非常適合那些不一定花太多時間在家裡，但又喜歡有靈活空間可供在家工作甚至娛樂的人」。「在控制有效空間面積和總價之間尋找一個完美的平衡相呼應。」 另有21%的單位為一房和一房加書房，面積從510至567平方英尺不等。還有五個單位為843至870平方英尺的一房閣樓。面積從792至860平方英尺的兩房和兩房雙鑰匙單位占其餘15%。 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282908.avif?1692698406) *樣板間裡顯示了開關/翻轉工作室和配有可移動的步入式衣櫃，客廳的沙發後面放著墨菲床（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* Chip Eng Seng的Chia說：「在TMW Maxwell，我們創造了一個生活-工作-娛樂一體的概念，以適應那些想住在城市附近人的生活方式。」。「在家工作的人可能不想整天在公寓里工作。為了換換風景，他們可能會去垂直花園的一個安靜角落或樓下的景觀座位區。」 TMW Maxwell大約85%的單元價格將在150萬至200萬元之間。價格將從每平方英尺3188元起。 ERA新加坡執行長Marcus Chu表示，TMW的定價「正處於最佳窗口」，今年37.2%的住宅交易在150萬至200萬元之間。 PropNex執行長Ismail Gafoor表示：「TMW主要有工作室和一房，價格在150萬至200萬元之間，使用了低總價銷售策略。」 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282909.avif?1692698405) *由設計工作室Farm設計的兩房高級公寓樣板間的餐飲和廚房區域（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **目標受眾** CEL Development的業務發展和營銷總經理Peter Wee認為，在CBD工作的年輕人將是主要目標受眾。他說：「他們喜歡住在離工作地點近的地方，因為項目靠近丹戎巴葛、羅賓遜（Robinson）路和Cecil街。」。「它也與Ann Siang Hill、Club街和牛車水的餐飲和酒吧隔路相望。」 Maxwell食品中心（Maxwell Food Centre）就在街的正對面；未來，TMW Maxwell的下層將有餐飲選擇。Chip Eng Seng的Chia表示，與其在一個分層產權下出售11個商業單位，Chip Eng Seng將負責管理零售和餐飲租戶。「我們希望確保餐飲業和零售業的良好結合，」他說。 TMW Maxwell距離Maxwell地鐵站（湯森東海岸線 Thomson-East Coast Line）僅有兩分鐘步行路程。從那裡到Shenton Way只有一站地鐵。丹戎巴葛地鐵站（東西線）也在步行距離內，距離Raffles Place一站地鐵路程，距離City Hall兩站地鐵路程。 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282910.avif?1692698405) *樣板間設計預覽圖裡的從4樓到20樓一直到屋頂的一系列堆疊花園（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* PropNex的Gafoor指出，它位於中央商務區的邊界是其吸引力的一部分。他補充道：「它並不完全在中央商務區的中心，因為它就在Maxwell Food Centre的馬路對面，牛車水就在附近。」 「因此，TMW兩全其美。它應該吸引年輕的單身人士和情侶，他們喜歡工作-生活-娛樂概念的便利性，以及你不需要通勤太遠去市中心工作的事實。」 除了當地人，Gafoor預計TMW Maxwell還將通過與新加坡的自由貿易協議吸引來自這五個國家的永久居民和外國人。Gafoor補充道，這是因為他們有資格獲得額外的買家印花稅減免。這五個國家分別是美國、冰島、列支敦斯登（Liechtenstein）、挪威和瑞士。 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282911.avif?1692698404) *有215個單位的Skywater Residences，擁有從一到四房的單位，位於新加坡未來最高的建築的高層，該樓有63層，高305米。這是對前AXA Tower的重新開發（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **附近即將發售的新項目** Chip Eng Seng的Chia非常清楚該地區即將開售的項目。在合資夥伴購買了前Maxwell House後不久，擁有351個單位的One Bernam於2021年5月初推出。雖然One Bernam的平均價格為每平方英尺2528元，但根據提交的交易記錄，自去年9月以來，24樓的單位售價從每平方英尺3001元到3340元不等。到目前為止，One Bernam 54.4%的單位已售出。 正在籌備中的是在Anson路的246個單位的Newport Residences（前Fuji Xerox Towers的重建），這是一個永久地契的綜合項目的一部分，包括服務式公寓、辦公室和零售。 還有215個單位的Skywater Residences，其中一到四房單位位於新加坡未來最高的建築的最高層，該樓有63層，高305米。該項目是阿里巴巴和Perennial Holdings以50:50的比例成立的合資企業對位於8 Shenton Way的前AXA Tower的重新開發。Chip Eng Seng和SingHaiyi收購了PRE13 21%的股份，PRE13是Perennial Holdings的實體，持有AXA Tower 50%的股份。Skywater Residences是一個超豪華的項目。 馬來西亞集團IOI Properties將在Marina View開發一個新的748個單位的住宅項目，Marina View Residences，其中設有一家豪華酒店。該項目位於Shenton Way地鐵站附近的一個地塊上，開發商在2021年9月的政府土地銷售招標中以15.08億元的價格作為唯一投標人贏得了該地塊。 ![Chip Eng Seng對TMW Maxwell的定價從每平方英尺3188元起，85%的單位在150萬至200萬元之間](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282912.avif?1692698403) *TMW Maxwell是前Maxwell House的重建項目，位於第2區牛車水（來源：EdgeProp Landlens）* 6月下旬，中國開發商Kingsford Group與Obsidian Development 和Polarix Cultural & Science Park Investment聯合提交了10.34億元（每平方英尺1402元）的最高出價，贏得了Marina Gardens Lane地塊的招標。這片有99年地契的13萬1805平方英尺的土地被劃為住宅區，一層為商業區，可開發成一個擁有8073平方英尺商業空間和790個單位的住宅項目。 然而，Chip Eng Seng的Chia對他的產品充滿信心。他說：「TMW的這一理念在其他任何地方都無法複製。」。 除了單身和丁克（雙收入，無子女）夫婦，Huttons Asia執行長Mark Yip認為TMW吸引了希望利用CBD專業人士租賃需求的投資者。Yip預計，投資者會發現這雙鑰匙單位很有吸引力。他補充道：「單位套型和面積都是針對當地市場的，應該會有健康的買家需求。」 ERA的Chu表示，TMW Maxwell在第2區為投資者提供了「一筆不錯的投資」。他說：「第2區的一房和兩房公寓租金位居全島第二，每月7.34元，僅次於第6區的High街和Beach路地區。」 OrangeTee的Quek指出，根據丹戎巴葛中央商務區的租賃和銷售交易情況，該地點已經很受年輕專業人士的歡迎。