# 新柔捷運進展順利  帶動新加坡人到新山置產 

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Published: 2023-08-17
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）新柔捷運進展順利，加上部分新項目的外國人購買最低門檻從100萬令吉降至50萬令吉，更多新加坡人到新山置產，有經紀透露這個月首兩周就為4名獅城客完成交易。

《新明日報》報導，冠病疫情前一直都有新加坡人到新山置產，但疫情期間明顯減少，不過隨著各項防疫措施都鬆綁，加上新柔捷運工程順利，預計能如期在2026年完工，國人到新山投資房地產又回溫。

合登集團在本地的房屋經紀郭泳佳（Barry Kwok）目前就負責銷售位於新山市中心靠近旅遊老街，10分鐘以內可步行到新柔地鐵站的新項目百星匯（QuaysideJBCC）。他這個月就已為四名獅城客買下單位，當中兩人是公民，另兩人是永久居民。

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新山的百星匯項目吸引不少國人購買。 

郭泳佳說，新柔地鐵建成後料將帶動當地發展，日前馬來西亞捷運公司（MRT corp）也與香港鐵路有限公司（MTR）簽署合作備忘錄，將在新柔地鐵的武吉查卡站附近打造為南部經濟中心，這些因素都讓買家看好發展潛能。

「而且單位售價從60多萬令吉（約20萬新元）起跳，外國人可購買。另外項目的單位屬於服務式公寓，是商業項目不算住宅，所以即使是住組屋未達最低居住年限（MOP）的新加坡公民也能買。項目也提供首五年6%的租金回報保證，公寓式酒店經營者是新加坡的Oakwood。」

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合登集團房屋經紀郭泳佳本身也有在新山置產。（受訪者提供） 

Nelson房地產公司的經紀成麗佳說，像上述項目的確就是主攻新加坡買家，而她也發現不少新加坡人誤以為外國人只能在新山買要價至少百萬令吉的房子，但事實並非如此。

「新項目發展商只要得到州政府批准，外國人購買門檻就可降到50萬令吉（約14.7萬新元），所以其他提供50萬以上、百萬以下的新山項目如樂森世紀（Space Residency），今年就賣得很好，買家主要是新加坡人。」

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說，新加坡人購買新山或其他海外房地產不能只因為價格吸引人就下手，還有許多要考量的事項：

─未來匯率：如果令吉兌新元的匯率持續下滑，即使日後轉售有盈利，也可能因為匯率問題被稀釋，甚至變成虧損。

─當地房貸利率：許多新山項目都允許國人跟當地銀行貸款，而利率部分必須留意。

─地點附近其他發展：買家應了解附近地區還有哪些已有或未來推出的項目，並衡量供需情況，包括以後想脫售時，當地轉售市場是否有足夠需求。

─其他費用：包括各種當地稅務、項目管理費等等都要先問清楚。

─購買資格：買家若住組屋，應先確定自己是否可在海外置產，以及可購買什麼類型的房產。

─發展商信譽：先了解發展商過去其他項目口碑如何。