# 逢買必輸，連賺$1的機會都沒有

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Published: 2023-04-27
Source: 獅城新聞

眾所周知新加坡的15郵區是非常受歡迎的。住在那裡仿佛步伐都慢下來，心情不好可以去東海岸公園運動，肚子餓也不用愁沒好吃的。

正因為15郵區很受歡迎，這裡的房價也因此水漲船高。在過去12年，私宅價格漲了54%，比平均RCR的價格漲得多5%。這樣看來，在15郵區買房子豈不是風險低又穩賺？

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錯❌

就有那麼一個項目在東海岸連一宗賺錢的交易都沒有，基本都輸錢。對於一般人來說，永久產權，東海岸，知名開發商，戶型方正，這些因素應該沒問題吧。可是人算不如天算。

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我在這行15年也看過很多房子，做過很多分析，我覺得很多時候投資虧錢最大的原因就是項目的大小。該項目太小了，占地面積太小，戶數太少，基本價格很難在轉售市場推上去。小公寓的設施有限，驚艷的點很少，小區環境一般，對於將來來看你的房子的潛在買家，你覺得他們會選擇你的房子嗎？就算選擇了，你覺得他會出好的價錢嗎？

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如果樓盤是相對「Investment Grade」，也就是小戶型居多，買來投資的人比買來自住的人多，基本賺錢的機會會減少。你想想，最願意花錢的買房群體是哪一種？是投資者還是買來自住的人？投資者只會壓價。

其實很多買家會被「永久產權」給吸引，很正常。但是我還是要奉勸各位如果是買來想將來再賣掉，還是避免這類型的項目吧。除非買來自己住，非常喜歡那個項目，也不在乎房子會不會升值。

在新加坡買房的時候，有些坑一定要避免。往往很多時候買家都被興奮和壓力沖昏了理智的想法。這個時候你需要一個人給你中立的意見。所以我一直遵守著我的理念：先誠實，再成交。

最近15郵區受到矚目因為不停的有新樓盤推出市面。

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