# 在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lOEWw Published: 2018-07-02 Source: 獅城新聞 對大多數人來說 買房是人生中最大 和最重要的決定之一 （不應該是跟sei買房麼） ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912542.avif?1585719087) 對新加坡的小年輕來說 **買房貴**可能不是最大的痛點 新加坡政府調控房價保持在一個 島民「可負擔的」水平上 最困惑的事情卻是 買房這麼大一筆支出 該如何更有效的計算呢？ ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912543.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912544.avif?1580463221) **掙多少錢，買多大房？** 在新加坡的第一個房子 應該買多大的呢？ 一般人買房都會貸款2-30年 **長期的可負擔性**真的很重要 掙多少錢，買多大的房？ 這句話可能是**話糙理不糙** 下面這個表格可以參考 **圖源：**dollarsandsense **漢化：**獅城椰子 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912545.avif?1589871792) \*資料僅供參考，畢竟數據受身份影響很大，公民，PR，外國人各不相同~ **組屋** 我們拿五房式組屋來說 平均房價是**55萬** 首付需要準備**5萬5新幣** 如果你的月薪是**4538新幣** 就能夠擔負還貸支出 每個月差不多是**2700多新幣** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912546.avif?1589871792) **公寓** OCR也就是非中心區公寓 均價是在**140萬新幣** 首付需要準備**28萬新幣** 如果你的月薪是**3667新幣**即可 （配偶平均月薪） 每個月房貸需要**4400新幣** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912547.avif?1589871792) **洋房** 如果想要買洋房 至少要**月入過萬**新幣 而且外國人無法購買有地住宅 （聖淘沙升濤灣除外） ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912548.avif?1589871792) 綜合來看 組屋確實是性價比超高的選擇 然而買組屋有**身份等**諸多要求 洋房更是可遇不可求 買公寓沒有身份限制 比較意外的是 **月薪收入門檻** 也並沒有想像中那麼高 …… ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912549.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912550.avif?1580463221) **月薪不是決定性因素** 那麼，月薪是最重要考慮因素？ 但卻不是**決定性因素** 還有很多因素影響買房規格： CPF情況，可以用來支付押金 法律費用，印花稅，裝修等 扣除每月開支後 你可以預留多少抵押貸款 你需要多少應急基金 來應對加息，負資產等？ 你的家庭收入有多穩定？ 貸款額度，買方和賣方的 印花稅等有很大差異 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912551.avif?1589871792) 除此之外propertysoul 有一個很有名的**3-3-5原則** 大家可以感受一下~ **房價的30％** 初始資本應至少為 房產要價的30％ 以支付首期付款 交易成本和其他雜項費用 **月薪** 每月的房貸額不應 超過月薪的三分之一 **年收入** 房產價格不應該 超過年收入的5倍 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912552.avif?1589871792) \*兩大原則對比，圖源：propertysoul **點擊圖片可放大** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912553.avif?1580463221) **到底該買什麼房？** 你對哪一個原則更支持呢？ 不過，無論是哪一種原則 都能夠看出公寓的性價比很高 而且購買限制也是最少的 下面就為大家介紹兩個 非常有代表性的公寓項目 先來介紹第一個選手 **Riverfront Residence** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912554.avif?1589871792) **項目亮點：** （1） 低入場價格，1房只需57.8萬起，2房75.5萬起，三房107萬起，12xx/每平方英尺，大戶型的價格11xx/平方英尺 ，預計很可能是今年開盤最低的樓盤 （2） 大部分單位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (參考下面小區圖片放送) （3） 新加坡著名的多次獲得建築設計獎的ADDP Architects LLP公司打造 （4） 約10分鐘步行距離就可到達後港地鐵站/Hougang MRT，小區提供巴士服務 （5） 戶型設計方正，實用為主，利用率高，無浪費的面積等 （6） 高達101項公寓配套設施，比一般公寓多好多公寓設施 （7） 跟著現在科技潮流走起來，所有單位採用智能家居系統Smart Home System （8） 第一年提供免費短程巴士直達後港地鐵站，生活交通便利 **6月23號（周六）正式開始VIP預售** **有興趣朋友加我微信約起來（文末）** **項目基本信息：** Riverfront Residence 是今年推出的剛需盤， 由新加坡發展商豪利控股等四個公司一起聯合開發，占地面積高達36, 810平方米，小區總共有1472戶單位， 由9棟17層的小高層，21棟別墅還有6個店鋪組成， 預計交房時間為2022年。 該項目由**新加坡著名的設計公司ADDP公司打造**，ADDP設計公司也是傑克君所喜歡的，小區多達101項公寓配套設施，相比一般的公寓是50項配套設施是數量直接翻倍了，有沒有很爽哦。設計師打造為三個主題區，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove區的公寓會所有大餐廳，還有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove區有長達75米的大泳池。除了三個主題區，還有三個不同主題的公寓會所和五個不同主題的戶外花園，400米的散步跑道，網球場和一個籃球場等等。（設施實在太多就不一一介紹了） 上平面圖 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912555.avif?1589871792) **參考價格** 參考價格：**預計是2018年樓盤裡價格最低總價的**，**超有吸引力的進場價格。** **一房只需57.8萬起，1+書房價格64.8萬起，2房價格75.5萬起，3房107萬起，4房168萬起 ，預售可享受5+3%優惠，6月23號開始預售，這周六開始VIP預售，請需要看房儘快聯繫我。** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912556.avif?1589871792) **地理位置介紹** 項目位於後港7道，從Riverfront項目步行到後港地鐵約10分鐘。由於靠近實龍崗水道（Sugei Serangoon）,加建築設計公司考慮周到的設計，大部分單位可以享受無阻擋的漂亮河景（在新加坡河景房屬於罕見的），實龍崗水道邊上就有公園通道，適合喜歡健身鍛鍊的朋友,一般跑步健身一邊享受河流景觀。周圍有很多著名小學如聖嬰小學，CHIJ女校，榜鵝小學(Punggol Primary School)等。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912557.avif?1589871792) 1房戶型，43平方米/ 463平方英尺，適合單身人士和年輕的情侶住 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912558.avif?1589871792) 1+書房戶型，48平方米/ 517平方英尺, 帶一個書房，適合單身人士和年輕的情侶住 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912559.avif?1589871792) 2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封閉式廚房 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912560.avif?1589871792) 2房豪華型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受國人喜歡的封閉式廚房，房間都可放置雙人床 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912561.avif?1589871792) 3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,還有一種81平方米的戶型，適合小家庭。 還有一種81平方米/872平方英尺戶型。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912562.avif?1589871792) 3房豪華型，106平方米/1109平方英尺，配大陽台享受漂亮河景或者小區泳池景，每個房間都夠大可以放雙人床，主人房就更不用說了。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912563.avif?1589871792) 小區精美圖片大放送，讓您大飽眼福！ ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912564.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912565.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912566.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912567.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912568.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912569.avif?1589871792) **分析發展商的定價策略** 預計發展商的策略是會以很吸引人的價格$12xx/平方英尺搶占市場，以價格直接回饋買家，先賣個幾百套單位，以後再慢慢調整價格。由於發展商在2017年拿了太多地，希望以成本價賣出部分單位以方便資金回流。這樣對於剛需買房或者投資客是個好消息哦，以相對較低的價格入場。不管買房是自住還是投資，只要入場價格合理，就可以大膽進場買入。 **第二個選手登場** **尚景苑項目介紹** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912570.avif?1589871792) 靠近地鐵站 女皇鎮地鐵站 / Queenstown MRT 占地面積 21,100平方米 房型 1房、2房、3房、4房 發展商 南山集團和龍光地產 預計交房時間 2022年 總共單位 1259個 配套公寓設施 81項 樓層 2棟40層和1棟38層 **地理位置介紹** 從尚景苑步行約3-5分鐘就可以到女皇鎮地鐵站, 女皇鎮地理位置優越，到烏節路和中央商業區只需約十分鐘車程，搭乘地鐵也只需10分鐘左右. 女皇鎮是新加坡政府打造第一個政府組屋區，生活配套設施成熟,所以女皇鎮一帶的組屋轉售價格在整個新加坡最高的，多次成交新加坡組屋最高價格記錄，最近早報新聞報道女皇鎮組屋以價格110萬售出，注意5房組屋不是5個房間，而只是3個房間哦，買主全現金成交。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912571.avif?1589871792) 圖源：聯合早報 只需4站地鐵到達中央商業區CBD, 2站地鐵到波那維斯達站/Buona Vista MRT(地鐵轉換站，可轉搭黃色的環線) ,3站地鐵到達One North MRT,開車6分鐘即可到達One North科技園，辦公樓包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis辦公樓主要是生物製藥科技公司，主要集中醫藥研發這塊。 Fusionpolis是第一個在One North一帶推行「工作，居住，玩樂一起理念」的，主要是資訊科技的研發中心，Mediapolis辦公樓是為國際市場提供頂級質量的數字傳媒，潛在的租客需求哦。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912572.avif?1589871792) **單位和戶型分布：** 從下圖可以看出，總共1259個單位，有1房，1+書房，2房普通型，2房豪華型，2+書房，3放普通型，3房豪華型，4房，不同戶型供大家選擇，適合投資或者買來自住。 據說樣板房最小普通房都有8.4平方米，房價寬敞舒適，可以輕鬆放雙人床，相比一些項目的普通房才6.5平方米實在好多了。還有2房開始就有封閉式廚房，相比一般小區2房採用開放式的設計，該項目的2房帶封閉式廚房是亮點。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912573.avif?1589871792) **項目設計介紹：** 由於項目占地面積大，多達21100平方米，採用地面挑高的設計，這樣保證100%地面都可以用來做小區配套設施、綠化等，多達80多種公寓配套設施供業主使用，擁有多達7個泳池和熱帶雨林景觀。一共有三棟樓，所有單位都是南北向，採用平行的建築設計，無呼吸阻擋，視野開闊，180度景觀，有四種不同的景觀，中央商業區景觀，南部山脊景觀，海景，武吉知馬景觀。 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912574.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912575.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912576.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912577.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912578.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912579.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912580.avif?1589871792) **戶型圖和參考價格：** ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912581.avif?1589871792) **參考價格如下圖：** 1房，41平方米/441平方英尺, 價格80多萬起 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912582.avif?1589871792) 1+書房戶型，47平方米/506平方英尺，帶一個小書房 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912583.avif?1589871792) 2房戶型，71平方米/764平方英尺, 居然帶封閉式廚房，價格110多萬起 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912584.avif?1589871792) 3房普通型，82平方米/883平方英尺,價格140多萬起 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912585.avif?1589871792) 3房豪華型，91平方米/980平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，戶型設計方正 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912586.avif?1589871792) 3房豪華型，98平方米/1055平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床 ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912587.avif?1589871792) **最後來個投資小貼士：** 現在名下有組屋的屋主，需要想辦法在自己年輕時從組屋提升到公寓，政府一直不斷強調組屋是來自住的。如果要投資的話，還是要學會在年輕時提升到買公寓，相當於給您自己以後養老時留了一個資產，或者是幫您儲蓄。隨著年齡增加，由於貸款年限縮短，貸款數目減少，難度會相應增大。要如何提升買公寓？組屋是該保留還是賣掉？如何合理避開額外印花稅？歡迎加下面微信諮詢我。 **作者個人簡歷：** 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！ ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912588.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912589.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以買組屋？多少可以買公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912590.avif?1589871792)