# 新加坡的高收益出租物業有三個共同點

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lOnPV
Published: 2018-05-05
Source: 獅城新聞

在準備購買/租賃您的第一套公寓之前，請先了解一下您投資這個物業的價值在哪裡。因為當所有的購買/租賃流程都做完之後，購買/租賃房地產領域仍然需要投資者很好地理解什麼是值得投資的物業， 什麼不是那麼有投資價值的物業。 - 為賺錢的買賣/租賃房地產物業做出足夠的判斷。

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那麼，什麼是真正值得的房地產投資？對於答案，我們考察了新加坡各地的總體租金收益率為4%以上的公寓，通過數據對比以確定它們的共同特徵。

目前的總租金收益率是通過將發展項目的年租金收入除以相應項目的最近轉售價格計算出來的。為確保一致性，我們僅考慮2017年1月至2018年1月涉及單臥室和二臥室單元的租賃和銷售交易，以及此類單元至少5次銷售和5次租賃交易的項目。

私人住宅物業的租金收益率從2017年1月至2018年1月為4％及以上的物業如圖：

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注意：由於分析參數的變化，屬性列表與我們以前的文章略有不同。

新加坡高收益物業的共同特點

過去的一段時間，新加坡的租賃市場仍然低迷，儘管去年房地產市場出現復甦跡象。從2017年1月到2018年1月，新加坡私人住宅的整體租金收益率徘徊在3.2％左右 - 十年來最低。我們暫且認為4%收益率為高收益。

那麼這些高收益出租物業除其他特點外還有哪些共同特點？從上面的列表中，我們已經觀察到以下因素：

1）靠近城市核心區域

「位置，位置，位置」 - 你肯定聽過這個短語，足以知道它的重要性。事實上，它幾乎是房地產業的頭號規則，因為房屋的價值很大程度上取決於房地產的位置。

這也是房地產租賃的一個明確的關鍵標準，您可以從我們的列表中看到。在低迷的市場環境下產生4％及以上的八個物業中有六個位於城市中心地區。

2）靠近地鐵站

根據我們的研究，2017年1月至2018年1月期間產生4％及以上的大部分物業距離最近的地鐵站不到500米。

3）到學校的距離

靠近學校是新加坡高收益租賃物業的另一個共同特徵。

新加坡擁有大量的外籍工作人員，也同時有越來越多的不同年齡階段的留學生漂洋過海來讀書，租賃物業的價值一直都在那裡，投資者需要理解哪些是值得投資的高潛質物業。