# 出售私宅無需等15個月就能買組屋 專家：百萬組屋或增加 

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Published: 2026-07-30
Source: 獅城新聞

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私宅屋主往後賣房無需再等15個月就能購買轉售組屋。受訪專家表示，這可能帶動較大型轉售組屋的需求，導致更多百萬組屋出現，較小型轉售組屋需求可能下降，不過市場走勢取決於私宅的銷售速度。

國家發展部長徐芳達前天早上（28日）為新加坡經濟評論大會（Singapore Economic Review Conference）主持開幕儀式，致辭時宣布這項消息。

他說，由於市場情況好轉，15個月等候期即日起取消。所有年齡段的私宅業主出售房子後，不再需要等待，就可購買任何非政府津貼的轉售組屋，不限面積。

受訪專家表示，政府取消15個月等候期短期內不太可能對市場帶來太大的反彈，但相信更多私宅屋主會轉向購買較大型的轉售組屋，進而提高大型轉售組屋的需求；四房式或以下的較小型轉售組屋需求則可能下降。

瑞聯（橙易-宜迪）集團首席研究與戰略總監孫燕清接受《8視界新聞網》訪問時說：「我們相信會看到很多這些私人住宅的屋主，他們會購買比較大的轉售組屋，又或者是在成熟地區的組屋，而很多這些組屋呢，他們成交的那個價格都是過百萬的。」

她預計，五房式組屋或公寓式組屋的成交量和價格可能攀升。

但也有學者認為，這項限制的取消有助增加轉售私宅的供應，以及轉售組屋的需求，對私宅和組屋轉售市場都能帶來穩定效應。

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富博士說：「（組屋）轉售市場的價格過去三個季度已經開始下滑了大概4%左右，所以說增加了這些需求，可以讓這個房子轉售市場的價格穩定下來。」

專家表示，目前的轉售組屋需求和價格漲幅皆已放緩，取消15個月等候期不太可能會影響首次購屋者。

延長稅務減免期限 降低發展商投資風險 

與此同時，徐芳達也宣布延長收購大型集體出售項目發展商申請額外買方印花稅減免的期限。受訪學者表示，這將降低發展商的投資風險，進而吸引他們更積極參與市區重建計劃。

程天富博士說：「最近我們看到的幾個大型項目，好像碧灣區的政府售地。其實這個集體銷售他們都是800到1200個單位的項目。對於開發商來說，這些大型的項目風險會相對的大，可是對市區重建來說，這些大型項目可能會帶動整個地方的這個發展，有更有效的發展。」

程天富博士認為，限制放寬後，發展商將有更多時間進行規劃，而不是倉促地把項目推出市場，進而減少他們的投資風險。

孫燕清則表示，這個變化有可能會促使更多發展商探索規模更大的集體出售項目，但會否引發更大範圍的市場復甦，取決於屋主，仍然有待觀察。