# 房東迎來好消息？新加坡私宅租賃市場持續升溫，租金穩步上漲

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Published: 2026-08-11
Source: 獅城新聞

非有地私宅租賃需求依然穩健，6月成交量大增19%，租金小幅回升



 

新加坡私人住宅租賃市場在6月份繼續展現韌性。



 

根據最新發布的數據顯示，2026年6月，非有地私宅整體租金環比上漲0.3%，雖然漲幅不大，但配合成交量明顯回升，反映出租賃市場仍然保持穩定需求。

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RCR表現最佳，CCR租金繼續回調



 

從不同區域來看，表現最突出的是其他中央區（RCR）。RCR私宅租金在6月環比上漲0.9%，成為三大區域中漲幅最高的板塊。



 

中央區以外（OCR）緊隨其後，租金上漲0.8%，大眾住宅市場依舊保持不錯的出租需求。



 

反觀核心中央區（CCR），租金則繼續調整，6月環比下跌1%，跌幅較5月的0.4%進一步擴大，顯示高端租賃市場仍面對一定壓力。



 

整體來看，目前市場仍然呈現"大眾住宅表現優於高端住宅"的趨勢。



 

租賃成交量明顯增加，市場需求持續釋放



 

相比租金，更值得關注的是成交量。



 

6月份全島共錄得6,973宗非有地私宅租賃成交，較5月份增加19%。



 

與去年同期相比，成交量也增長4.3%，說明租賃需求依然保持活躍。



 

按區域劃分：

OCR占整體租賃成交38%，繼續成為最受歡迎的租賃市場。

RCR占32.8%。

CCR占29.2%。



 

這也反映，大部分租客依然更關注交通便利、租金相對合理的住宅區域。



 

租金同比仍維持增長



 

若按年比較，新加坡整體非有地私宅租金同比上漲2.4%。

其中：

CCR上漲2.5%

RCR上漲2.5%

OCR上漲2%



 

雖然增幅不如前幾年快速上漲時期，但整體租金仍保持溫和增長，並未出現明顯回落。



 

為什麼成交增加，租金卻只小幅上漲？



 

目前市場最大的特點，是供需雙方正逐漸回歸平衡。



 

近幾個月，不少新建住宅陸續取得TOP並進入出租市場，市場上的可出租單位明顯增加。



 

與此同時，新加坡租賃需求依然穩定，包括外籍專業人士、企業員工以及本地換屋家庭，都持續支撐著租賃市場。



 

因此，目前出現的是：

租賃成交量持續增加；

市場成功吸納新增供應；

供應增加限制租金快速上漲。



 

換句話說，目前市場並非需求不足，而是供應同步增加，因此租金進入更加健康、穩定的發展階段。



 

市場觀察



 

對於投資者來說，目前的新加坡租賃市場仍具備不錯的基本面。



 

雖然租金已不像疫情後那幾年出現快速飆升，但穩定的租賃需求，加上持續增長的成交量，意味著市場依然能夠維持良好的出租表現。



 

未來隨著更多新項目陸續完工，租賃供應預計仍會增加，租金走勢更可能維持溫和增長，而不會出現大幅上漲。



 

對於長期持有物業的投資者而言，這樣相對穩定的租賃環境，反而有助於市場健康發展，也更有利於長期資產價值的累積。



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