# 更多業主重新規劃辦公樓空間 增加人流量

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Published: 2026-06-10
Source: 獅城新聞

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為了吸引更多員工重返辦公室並增加辦公樓的人流量，本地越來越多業主開始重新規劃辦公樓空間，包括將部分區域改造成匹克球場，以及可舉辦健身課程的空間等。受訪分析師指出，經過改造的辦公樓，租金溢價或高達20%。

辦公大樓底層區域有一個既能踢五人制足球比賽，又能打匹克球的場地。同一個場地每周還會舉辦健身課程。業主認為，這些設施可以供租戶使用，促進員工的身心健康，同時協助業主在辦公時間以外開展活動。

星獅地產新加坡商務產業營運高級總監林則毅說：「我們一直在尋找機會，為租戶提供新的便利設施，但並不是所有需求都需要增加額外的樓面空間。有時關鍵在於更富創意且更靈活地利用現有空間。例如將原本地辦公空間改造成社區空間，就體現了這種理念。」

也有業主利用管理商場的優勢，舉辦快閃零售活動或形象造型課程等，把獨特體驗帶入辦公環境，吸引員工重返辦公室。

凱德投資集團商業管理（新加坡）戰略營銷與業務合作及數字化平台總監陳秋璇表示，人們越來越重視工作、生活和休閒的融合，辦公樓已不再是單純的工作場所。

「現在有越來越多元素被融入辦公空間，包括健康養生設施、餐飲以及適合舉辦各類活動的空間。如今辦公空間也逐漸成為人們社交和休閒娛樂的場所。」

受訪分析師指出，能吸引人們逗留的辦公場所更受租戶青睞，租金溢價也更高。此外，一些金融服務及人工智慧相關企業從共享辦公空間轉移到獨立辦公室，使辦公空間的需求保持強勁。

世邦魏理仕新加坡租賃業務與辦公服務主管 麥凱勒說：「我們觀察到辦公室的空置率，已從去年初的5.5%下降到目前的3.3%。我們預計今年下半年一直到明年，辦公空間的空置率將持續降低。」

分析師也表示，租戶更傾向選擇中央商業區，因此短期內辦公樓租金預計會繼續上漲。