# 新加坡房產大地震！EC最低居住年限翻倍至10年，首房買家迎來新機遇？

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Published: 2026-05-09
Source: 獅城新聞

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新加坡：為了幫助首次置業者應對不斷上漲的房價，國家發展部（MND）於5月8日宣布對執行公寓（EC）計劃進行多項調整。

**最核心的變化是將新EC的最低居住年限（MOP）從目前的5年翻倍至10年。** 這意味著購買新EC的業主必須在單位中居住至少10年，之後才被允許將其出售給其他新加坡公民或永久居民。此外，只有在滿足10年MOP之後，新EC買家才被允許購買另一處住宅房產，或將整個EC單位出租。

此外，**EC的完全私有化時間將從10年延長至15年**。這意味著EC業主只有在持有15年後，才能將單位出售給包括外國人及公司在內的所有買家。

國家發展部部長 Chee Hong Tat 在新加坡國立大學 IREUS 城市住房研討會的主旨演講中發表了上述講話。重要的是，他還宣布將**增加首次置業者的配額並延長優先購買期**。

目前，開發商在項目啟動後的第一個月內，需預留70%的EC單位給首次置業者。Chee部長表示，**這一配額將提高至90%，且優先期將延長至兩年**，旨在為計劃購買首套房的年輕夫婦和家庭提供更多支持。

這意味著，開發商只有在兩年之後，才能將剩餘單位出售給包括二房買家在內的其他感興趣方。

第三，Chee部長宣布**取消EC的延期付款計劃（DPS）**。此前，該計劃允許買家先支付20%的首付，餘額80%在項目獲得臨時入伙許可（TOP）後再行支付，這意味著買家實際上支付了高於EC價格2%至3%的溢價。

部長補充道，現在EC買家必須遵循**常規付款計劃（Normal Payment Scheme）**，以鼓勵「財務審慎，並與其他未完工私人住宅房產的安排保持一致」。

政府希望這些旨在「進一步支持首次置業者」的措施能夠**降低EC的價格**。

「我們也希望這將促使開發商降低土地競標價格及其EC的售價，」部長表示，並在社交媒體發帖稱，「這些變更將適用於所有投標截止日期在今天（2026年5月8日）或之後的EC政府土地銷售地塊。」