# DARREN公寓測評：JadeScape順福軒 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lXNvY Published: 2026-10-27 Source: 獅城新聞 青建旗艦款，又大又新，學區房+地鐵房，區域內最好的項目對應最貴的價格，有錢者居之。 基礎信息： 青建地產開發｜99 年地契｜2023 年 TOP｜1206 戶 地點與配套： ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931920.avif?0) 最近的地鐵站是Marymount MRT，步行僅需5分鐘，黃線連接東西；或者步行10分鐘到Upper Thomson MRT，步行10分鐘，棕線貫穿南北。這個地點是中產階級的最愛，生活氛圍更輕鬆，到哪也都不遠。 門口的巴士站覆蓋面很廣，可以直達北部西部南部，只有東部不行。值得一提的是74路和852路直達南洋女中和華中。 開車的話，到東南西北基本都在20分鐘左右，旁邊的Upper Thomson Road沒有ERP，在高峰期可以避開CTE收費。 南邊是1985年的老組屋區，西邊和北邊是別墅區，東邊是主路，馬路噪音明顯，這幾年在建南北走廊還有施工噪音。預計接下來幾年施工轉入地下階段會好一些。 頂級學區房，所有單位都在公教中學小學部1km之內，其中Blk 10和12也在愛同小學1km之內。這兩所都是名校，也是華文特選小學，遺憾的是只有名校，沒有普校，沒能形成小學梯隊，非公民沒有機會。中學是大加分項，四大名校萊佛士書院和女校，南洋女中和華中，都挺靠近。 附近的大型商場是Thomson Plaza，大概要走15分鐘。門口的Shunfu Mart是個寶藏小販中心，一樓濕巴剎，二樓熟食中心，非常方便。 小區與戶型： 青建的旗艦項目，有很強烈的國內豪宅質感。 ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931921.avif?0) 不是本地常見的小而美的風格，而是恢弘大氣的路線，深色玻璃配暗銅色線條，落客廣場做得像酒店大堂，路過一眼就能認出來。 一共7棟塔樓，高21-23層，作為千戶霸級項目，能想到的設施基本都配全了。 雙50米泳池+兒童戲水池、兩片網球場，Main/Hilltop/Aqua三個健身房，提供虛擬高爾夫、桑拿、KTV、影院等設施。 ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931922.avif?0) 設施規格不僅在碧山區，在全島來看也是頂級水準的，質感這個東西，看圖更直觀： ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931923.avif?0) ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931924.avif?0) ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931925.avif?0) 戶型包括1-5房，最大的特點是其臥室面積11平方米，比市場上其他次新盤都大。 一房527sqft，之前查了下，一房這幾年漲幅是大幅跑輸市場指數，也跑輸項目平均的，主要的投資收益來源於租金。戶型方面沒問題挺好的。 兩房775sqft，這個是最大的兩房兩衛，戶型很好很稀缺，明廚明衛，封閉廚房，普通房寬敞。小一點的646sqft的兩房一衛戶型，普通房很小相當於書房；另一個764sqft的兩房兩衛，開放廚房，暗廚暗衛，是市場上最常見的兩房戶型。 小三房904sqft，當年開盤覺得這個戶型小，但在現在看很經濟適用。有一間普通房比較小只能放單人床，總價親民，轉售市場挺受歡迎。 大三房1012sqft，非常受歡迎，戶型方正無浪費，缺點就是沒有女傭衛生間，儲藏室可以做女傭房。還有個1055sqft的戶型，在主臥多一個陽台。 更大三房1141sqft，多了女傭衛生間。在市場上很多買家對女傭衛生間的需求還是很強的。還有個1152sqft的戶型，基本沒差別，主臥陽台大點。這兩個戶型數量很少，各一棟樓，屬於稀缺資源。 小四房1259sqft，開始有女傭房和女傭衛生間了，整體布局還是緊湊設計，注重性價比。還有個1421sqft的中四房，雖然同樣是豎廳，但是主人房和第四間普通房會更大一些。 大四房1647sqft，私人電梯，步入式衣櫃，power room，這都意味著這個戶型已經進入豪宅階段了。豪宅的特點是空間浪費，所以住得舒適。 大五房2099sqft， 比寬廳更大的豎廳設計，餐廳可以放中式圓桌，有小主人房，戶型很舒服。所有衛生間都有窗戶，大戶型做到這點不容易。 綜合評價： Jadescape順福軒是青建在本地的旗艦項目，極大增強了開發商的聲望值，是當前中部區域最受歡迎的項目。 夠新，2023年交房，小區設計和維護狀況都處於巔峰，玻璃幕牆，深青色超大泳池，這些和周邊的老公寓形成了鮮明對比。 夠大，設施規格高，社區空間開闊，高樓有無遮擋視野，戶型面積大，尤其是11平方米的臥室，這些在比較新的項目里很罕見。 又新又大，加上地鐵和學區，沒有短板。 沒有短板的房子，也就符合所有買家的需求，也自然成為周邊最貴的項目，有錢者居之。 當年2018年開盤的時候，市場還比較冷清，只賣了25.5%或者332間，市場的普遍反應是價格貴。現在回過頭去再看，第一波屋主賺大了，完整吃了這一波房產牛市的上漲福利。 在未來相當長時間內，JS的大戶型單位都是稀缺資源，處於賣家市場，價格的支撐很穩，但對於買家來說，要控制好溢價風險。 出租來看，算是比較好租的地點，離地鐵離市區都比較近，但是沒有錨定租客群，也就是那種「非你不可」的租客群，有一定的空置期風險。 項目總結，三勝三敗： **三勝：** 霸級公寓，設施規格高，靠近地鐵，生活便利 戶型好，臥室11平方米 頂級學區房，小學和中學都是名校 **三敗：** 東側公路噪音明顯 小學不好進 ![DARREN公寓測評：JadeScape順福軒](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931934.avif?0)