# Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lXPOE Published: 2026-06-22 Source: 獅城新聞 CDL與豐隆聯合體以5.42億奪下Peck Hay Road地塊 備受市場關注的Peck Hay Road政府售地（GLS）項目於6月11日正式截標，共吸引4家開發商參與競標。 ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874156.avif?0) 最終，由城市發展有限公司（CDL）與豐隆集團旗下Hong Realty組成的聯合體，以5億4240萬元的最高報價成功奪標，摺合樓面地價約每平方英尺1,865元（psf ppr）。 這一報價較第二高標價高出約8.4%，顯示開發商對該地塊的發展前景充滿信心。 排名第二的是由Sunway MCL Land與CSC Land Group組成的聯合體，出價5億0019萬元，摺合每平方英尺1,720元。 第三及第四高標價則分別來自中國海外發展（China Overseas Land & Investment）以及豐隆控股與TID聯合體，樓面地價分別為每平方英尺1,583元及1,580元。 ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874157.avif?0) 未來將打造約380戶高層住宅項目 若順利完成地塊交易，CDL與Hong Realty計劃在該地塊興建一棟39層高住宅項目，預計提供約380個住宅單位。 CDL表示，Peck Hay Road地塊位於牛頓（Newton）核心住宅區，擁有優越的地理位置。 項目不僅靠近烏節路商業區，同時擁有完善的地鐵交通網絡及成熟生活配套，對高端置業者具有相當吸引力。 開發商進一步指出，根據市區重建局（URA）的規劃，牛頓未來將逐步轉型為融合綠化空間、公共設施及歷史文化元素的綜合城市社區，而Peck Hay Road項目有望成為這一轉型計劃中的重要住宅地標。 地價超越Bukit Timah Road地塊 值得關注的是，此次成交樓面地價已經超越去年11月成交的Bukit Timah Road GLS地塊。 當時由台灣建設商皇翔建設旗下HH Investment以每平方英尺1,820元樓面地價中標。 Peck Hay Road地塊此次錄得每平方英尺1,865元，較前者高出約2.5%。 開發商Bukit Timah Road地塊的成交價格事實上已經為Peck Hay Road提供了重要參考依據，因此市場並不意外出現類似水平的競標價格。 兩幅地塊價格相近，將有助於建立市場對未來牛頓區新項目售價的預期。 為什麼只有4家開發商參與競標？ 相比去年Bukit Timah Road地塊吸引8家開發商競標，本次Peck Hay Road僅獲得4份標書。 主要原因在於目前市場上同時還有另一幅CCR核心中央區地塊River Valley Green（Parcel C）正在招標，並將於6月18日截標。 部分開發商可能需要在兩幅優質CCR地塊之間作出取捨，因此採取更謹慎的競標策略。 中東局勢再度緊張以及全球經濟前景的不確定性，也可能影響部分開發商的投標意願。 在當前環境下，開發商更傾向保留現金流和財務彈性，以應對未來潛在風險。 未來售價預計突破每平方英尺3,400元 隨著樓面地價創下區域新高，市場普遍預計未來項目售價將顯著高於現有牛頓區住宅。 若開發商在產品定位、戶型設計及推盤時機上掌握得當，項目平均售價甚至有機會達到每平方英尺3,700元至3,900元。 開發商為何重新看好CCR？ 過去18個月，開發商對於CCR地段的興趣明顯回升。過去一年半內，CCR政府地塊平均吸引5.7份標書，明顯高於2024年平均約3份標書的水平。 背後最大的推動力，來自近期多個CCR項目取得亮眼銷售成績：去年8月推出的River Green開盤售出88%的單位；去年10月推出的Skye at Holland更錄得99%的銷售率；而今年3月推出的River Modern則在開盤後售出90%的單位。 這些項目的成功，顯著增強了開發商對CCR市場的信心。 CCR庫存已低於RCR及OCR 根據URA截至2026年4月的數據，目前CCR已推出但尚未售出的新房單位僅約900個。 相比之下，RCR尚有1,569個單位待售，OCR則有1,312個單位。 換句話說，目前CCR新房庫存反而成為三大區域中最少的板塊。 在需求穩定且庫存相對有限的背景下，開發商更願意積極爭奪優質CCR土地資源。 外國買家需求正在逐步回歸 儘管ABSD政策仍然存在，但外國買家並未完全退出市場。 數據顯示，2026年第一季度CCR共錄得28宗外國買家購買非有地私宅交易，高於2025年第四季度的16宗。 雖然整體成交量仍然不高，但市場已出現逐步回暖跡象。 如果全球局勢持續不穩定，新加坡作為避險資產市場的吸引力可能進一步增強。 與此同時，政府每年引入約7萬名高素質新公民及永久居民的政策，也將持續支撐高端住宅需求。 未來CCR供應將進一步減少 除了需求改善之外，未來供應趨緊也是開發商積極競標的重要原因。 根據2026下半年政府售地計劃，CCR僅推出兩幅住宅地塊，預計共提供720個住宅單位。 相比2026上半年推出的1,065個單位，供應減少約32%。 供應收緊將進一步支撐未來CCR住宅市場的價格表現。 Newton即將迎來「城市村莊」轉型 Peck Hay Road最大的長期利好，來自區域整體規劃升級。 根據URA《2025總體規劃》，Newton MRT周邊未來將發展為一個全新的「Urban Village（城市村莊）」。 未來紐頓圈（Newton Circus）、Scotts Road及Monk's Hill一帶預計將新增約5,000個住宅單位。 區域內將增設更多混合用途發展項目、公共空間及社區設施，並與現有的紐頓熟食中心形成更完整的生活生態圈。 Peck Hay Road地塊正位於整個轉型計劃的核心位置，有望成為未來牛頓新城市中心的重要組成部分。 周邊項目售價表現如何？ ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874158.avif?0) 距離Peck Hay Road最近的99年地契項目為Kopar at Newton。該項目於2020年推出，共378個單位，與未來Peck Hay Road項目規模相近。截至目前，2026年已錄得12宗轉售交易，中位成交尺價約為2,538元。 另一鄰近項目為永久地契的Pullman Residences Newton。該項目共有340個單位，今年錄得兩宗成交，中位尺價約為3,011元。 至於較早期的99年地契項目，包括Orchard Scotts、Rochelle At Newton以及Amaryllis Ville，今年成交尺價則介於1,928元至2,067元之間。 另外，位於烏節林蔭大道的Upperhouse at Orchard Boulevard自2025年7月推出以來，已售出240個單位，占整體項目約79.7%，成交中位尺價達到3,317元。 這些項目的銷售表現，也為未來Peck Hay Road項目的定價提供了重要參考。 總結：CCR市場正在進入新周期？ Peck Hay Road地塊以每平方英尺1,865元樓面地價成交，不僅反映開發商對牛頓區長期發展的信心，也顯示市場對CCR住宅需求正在重新評估。 隨著庫存下降、供應減少、外國買家逐步回歸，加上多個CCR新盤取得亮眼銷售成績，核心中央區似乎正逐步擺脫過去兩年的觀望氛圍。 對於投資者而言，這幅地塊或許不僅僅是一宗土地交易，更可能成為CCR市場進入新一輪周期的重要風向標。 CDL與豐隆聯合體以5.42億奪下Peck Hay Road地塊 備受市場關注的Peck Hay Road政府售地（GLS）項目於6月11日正式截標，共吸引4家開發商參與競標。 ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874159.avif?0) 最終，由城市發展有限公司（CDL）與豐隆集團旗下Hong Realty組成的聯合體，以5億4240萬元的最高報價成功奪標，摺合樓面地價約每平方英尺1,865元（psf ppr）。 這一報價較第二高標價高出約8.4%，顯示開發商對該地塊的發展前景充滿信心。 排名第二的是由Sunway MCL Land與CSC Land Group組成的聯合體，出價5億0019萬元，摺合每平方英尺1,720元。 第三及第四高標價則分別來自中國海外發展（China Overseas Land & Investment）以及豐隆控股與TID聯合體，樓面地價分別為每平方英尺1,583元及1,580元。 ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874160.avif?0) 未來將打造約380戶高層住宅項目 若順利完成地塊交易，CDL與Hong Realty計劃在該地塊興建一棟39層高住宅項目，預計提供約380個住宅單位。 CDL表示，Peck Hay Road地塊位於牛頓（Newton）核心住宅區，擁有優越的地理位置。 項目不僅靠近烏節路商業區，同時擁有完善的地鐵交通網絡及成熟生活配套，對高端置業者具有相當吸引力。 開發商進一步指出，根據市區重建局（URA）的規劃，牛頓未來將逐步轉型為融合綠化空間、公共設施及歷史文化元素的綜合城市社區，而Peck Hay Road項目有望成為這一轉型計劃中的重要住宅地標。 地價超越Bukit Timah Road地塊 值得關注的是，此次成交樓面地價已經超越去年11月成交的Bukit Timah Road GLS地塊。 當時由台灣建設商皇翔建設旗下HH Investment以每平方英尺1,820元樓面地價中標。 Peck Hay Road地塊此次錄得每平方英尺1,865元，較前者高出約2.5%。 開發商Bukit Timah Road地塊的成交價格事實上已經為Peck Hay Road提供了重要參考依據，因此市場並不意外出現類似水平的競標價格。 兩幅地塊價格相近，將有助於建立市場對未來牛頓區新項目售價的預期。 為什麼只有4家開發商參與競標？ 相比去年Bukit Timah Road地塊吸引8家開發商競標，本次Peck Hay Road僅獲得4份標書。 主要原因在於目前市場上同時還有另一幅CCR核心中央區地塊River Valley Green（Parcel C）正在招標，並將於6月18日截標。 部分開發商可能需要在兩幅優質CCR地塊之間作出取捨，因此採取更謹慎的競標策略。 中東局勢再度緊張以及全球經濟前景的不確定性，也可能影響部分開發商的投標意願。 在當前環境下，開發商更傾向保留現金流和財務彈性，以應對未來潛在風險。 未來售價預計突破每平方英尺3,400元 隨著樓面地價創下區域新高，市場普遍預計未來項目售價將顯著高於現有牛頓區住宅。 若開發商在產品定位、戶型設計及推盤時機上掌握得當，項目平均售價甚至有機會達到每平方英尺3,700元至3,900元。 開發商為何重新看好CCR？ 過去18個月，開發商對於CCR地段的興趣明顯回升。過去一年半內，CCR政府地塊平均吸引5.7份標書，明顯高於2024年平均約3份標書的水平。 背後最大的推動力，來自近期多個CCR項目取得亮眼銷售成績：去年8月推出的River Green開盤售出88%的單位；去年10月推出的Skye at Holland更錄得99%的銷售率；而今年3月推出的River Modern則在開盤後售出90%的單位。 這些項目的成功，顯著增強了開發商對CCR市場的信心。 CCR庫存已低於RCR及OCR 根據URA截至2026年4月的數據，目前CCR已推出但尚未售出的新房單位僅約900個。 相比之下，RCR尚有1,569個單位待售，OCR則有1,312個單位。 換句話說，目前CCR新房庫存反而成為三大區域中最少的板塊。 在需求穩定且庫存相對有限的背景下，開發商更願意積極爭奪優質CCR土地資源。 外國買家需求正在逐步回歸 儘管ABSD政策仍然存在，但外國買家並未完全退出市場。 數據顯示，2026年第一季度CCR共錄得28宗外國買家購買非有地私宅交易，高於2025年第四季度的16宗。 雖然整體成交量仍然不高，但市場已出現逐步回暖跡象。 如果全球局勢持續不穩定，新加坡作為避險資產市場的吸引力可能進一步增強。 與此同時，政府每年引入約7萬名高素質新公民及永久居民的政策，也將持續支撐高端住宅需求。 未來CCR供應將進一步減少 除了需求改善之外，未來供應趨緊也是開發商積極競標的重要原因。 根據2026下半年政府售地計劃，CCR僅推出兩幅住宅地塊，預計共提供720個住宅單位。 相比2026上半年推出的1,065個單位，供應減少約32%。 供應收緊將進一步支撐未來CCR住宅市場的價格表現。 Newton即將迎來「城市村莊」轉型 Peck Hay Road最大的長期利好，來自區域整體規劃升級。 根據URA《2025總體規劃》，Newton MRT周邊未來將發展為一個全新的「Urban Village（城市村莊）」。 未來紐頓圈（Newton Circus）、Scotts Road及Monk's Hill一帶預計將新增約5,000個住宅單位。 區域內將增設更多混合用途發展項目、公共空間及社區設施，並與現有的紐頓熟食中心形成更完整的生活生態圈。 Peck Hay Road地塊正位於整個轉型計劃的核心位置，有望成為未來牛頓新城市中心的重要組成部分。 周邊項目售價表現如何？ ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874161.avif?0) 距離Peck Hay Road最近的99年地契項目為Kopar at Newton。該項目於2020年推出，共378個單位，與未來Peck Hay Road項目規模相近。截至目前，2026年已錄得12宗轉售交易，中位成交尺價約為2,538元。 另一鄰近項目為永久地契的Pullman Residences Newton。該項目共有340個單位，今年錄得兩宗成交，中位尺價約為3,011元。 至於較早期的99年地契項目，包括Orchard Scotts、Rochelle At Newton以及Amaryllis Ville，今年成交尺價則介於1,928元至2,067元之間。 另外，位於烏節林蔭大道的Upperhouse at Orchard Boulevard自2025年7月推出以來，已售出240個單位，占整體項目約79.7%，成交中位尺價達到3,317元。 這些項目的銷售表現，也為未來Peck Hay Road項目的定價提供了重要參考。 總結：CCR市場正在進入新周期？ Peck Hay Road地塊以每平方英尺1,865元樓面地價成交，不僅反映開發商對牛頓區長期發展的信心，也顯示市場對CCR住宅需求正在重新評估。 隨著庫存下降、供應減少、外國買家逐步回歸，加上多個CCR新盤取得亮眼銷售成績，核心中央區似乎正逐步擺脫過去兩年的觀望氛圍。 對於投資者而言，這幅地塊或許不僅僅是一宗土地交易，更可能成為CCR市場進入新一輪周期的重要風向標。 ![Newton五分鐘地鐵盤即將誕生！未來開售尺價或直衝$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874162.avif?0)