# Marina Square要「變身」了！2031年，濱海中心將迎來一座超級綜合體

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Published: 2026-09-23
Source: 獅城新聞

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陪伴了很多新加坡人超過40年的Marina Square，真的要進入「下一章」了。

2027年3月31日，MarinaSquare購物中心將正式關閉，隨後展開大規模重建，預計2031年完成。

這一次不是簡單裝修，而是一次從商業、住宅、酒店到公共空間的整體重構。

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**（一）Marina Square要關了，但真正的大戲才剛開始**



Marina Square從1986年開業至今，已經陪伴新加坡人超過40年。

而這一次，開發商 **SingLand** 給它安排的是一次徹底的「換代」。

整個項目占地約：

**9.2公頃**

未來總建築面積約：

**362,493㎡**

預計：2031年整體完成

其中，現有超過76,000㎡ GFA的四層購物中心，也將進行全面資產提升。

未來的Marina Square，不再只是「買東西的Mall」。

餐飲、運動、健康、生活方式、綠化空間以及寵物友好設施，都將被重新整合。

而且有一個細節非常值得注意：

**Marina Square現有的三家酒店——Pan Pacific Singapore、PARKROYAL COLLECTION Marina Bay以及Mandarin Oriental Singapore——在施工期間仍將保持運營。**

換句話說，這是一場「邊運營、邊重構」的城市升級。

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**（二）真正值得看的，是這3座新塔樓**



這次重建最直觀的變化，就是三座新建築。

**第一座：49層豪華住宅塔樓**

204套住宅。

主打3至5房大型住宅以及頂層公寓。

建築高度超過190米。

這意味著未來Marina Square不僅是商業中心，更會正式加入高端住宅版圖。

**第二座：19層綜合塔樓**

304間全新酒店客房＋Grade A甲級辦公空間

其中辦公空間的凈出租面積約13,000㎡。

也就是說：

**住、住酒店、辦公，將真正被壓縮在同一個城市節點裡。**

**第三座：24層Serviced Apartments**

260個單位。

定位介於酒店與住宅之間，面向長期商務人士、高凈值客戶以及國際租賃市場。

而且擁有面向Marina Bay及Bay East Garden的開闊景觀。

三座塔樓放在一起看，會發現一個很有意思的結構：

**49F｜204套｜Luxury Residences**

**19F｜304間｜Hotel + Grade A Office**

**24F｜260間｜Serviced Apartments**

這並不是簡單地「加蓋三棟樓」。

而是把：

**Residential + Hotel + Office + Serviced Apartment + Retail + F&B + Wellness + Public Space**

全部塞進一個城市節點。

這也是SingLand所說的：

「Hyper-Mixed Development」

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**（三）真正厲害的，其實不只是多了幾棟樓**



很多人看到這種項目，第一反應都是：

「又要建幾棟高樓了。」

但如果從城市規劃的角度看，真正值得研究的，其實是**人流怎麼走。**

未來項目會增加新的首層穿行通道，把：

**Raffles Avenue ↔ Raffles Boulevard**

直接連接起來。

同時，通過有遮蓋的人行系統連接未來的：

**NS Square**

並進一步形成一條連續的步行網絡，連接：

**Suntec City**

**Millenia Walk**

**One Raffles Link**

**NS Square**

項目還規劃了一個：

🌿 Elevated Botanical Loop

也就是貫穿整個綜合體的高架植物步道。

另外，在Stamford Canal上方，還將打造約：

**6,500㎡公共公園**

包括綠化、兒童活動空間以及活動場地。

還有超過4,000㎡的私有公共空間，與未來NS Square形成連接。

這時候再回頭看Marina Square，就會發現：

它正在從一個「目的地型商場」，

變成一個：

**城市交通節點 + 商業中心 + 高端住宅 + 酒店 + 辦公 + 公共空間**

組成的立體城市社區。

這才是這個項目真正的價值所在。

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**（四）為什麼我會說，它的「財富密碼」藏在空間格局裡？**



這裡我們不談迷信。

如果從傳統風水對\*\*「路、水、人流、聚氣」\*\*的觀察方式來看，Marina Square未來的規劃其實非常有意思。

**第一，是「水」。**

項目緊鄰濱海區域，同時Stamford Canal貫穿其中。

傳統空間觀念里，水往往代表流動、資源和人氣。

現代城市規劃里，它對應的則是：

**景觀價值 + 公共空間 + 城市活力。**

**第二，是「路」。**

未來通過地下、首層以及高架步道，把Suntec City、Millenia Walk、NS Square等多個城市節點串起來。

人流不再只是「經過」。

而是被引導進入整個綜合體。

對於商業項目來說：

**人流，就是最核心的資產之一。**

**第三，是「聚」。**

未來的Marina Square不是單一功能。

而是：

**住的人 + 上班的人 + 酒店客人 + 遊客 + 消費者**

全部在這裡匯聚。

這也是為什麼我認為，真正值得關注的並不是：

**「Marina Square會不會變漂亮？」**

而是：

它能不能成為Marina Centre新的「流量中心」？

如果未來真的形成穩定的人流閉環，那麼住宅、酒店、辦公和商業之間就會產生非常強的協同效應。

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**寫在最後**



Marina Square這一次的升級，本質上不是一次普通的商場翻新。

它更像是：

**Marina Centre一次重新洗牌。**

9.2公頃土地、362,493㎡總建築面積、三座新塔樓，再加上住宅、酒店、辦公、服務式公寓、商業以及公共空間。

預計到2031年，我們看到的可能已經不再是今天熟悉的Marina Square。

而是一個完全不同的：

Live · Work · Play · Stay

城市綜合體。

當然，**項目規劃 ≠ 房價一定上漲**。

真正值得投資者研究的，還是未來住宅產品的面積、戶型、景觀、售價，以及它和Marina One Residences、Wallich Residence、The Sail等周邊項目之間的價格關係。

**所以，如果未來這個項目推出住宅，我認為它真正值得研究的，不是「買不買得到」，而是——**

什麼價格買，才算買得對。

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