# 中國公民在新加坡買房要付多少稅費？（2019版）

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Published: 2019-09-03
Source: 獅城新聞

一位北京的朋友特別喜歡新加坡，打算在新加坡置業，問我有什麼建議。我的建議就一條——搞清楚新加坡買房的履約成本。

![中國公民在新加坡買房要付多少稅費？（2019版）](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15836000.avif?1589860374)





新加坡是一個法治社會，契約精神很強，相應的違約成本也很高，房產交易都有專業律師操作，所以在簽署購房合同之前，搞清楚履約成本很很重要。**房款之外，中國人在新加坡買房還要付出哪些稅費呢？**

**買入房產**

**一、印花稅（Buyer's Stamp Duty）**

按買入價分段階梯收取：

**買入價分段（新幣）稅率**$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%

【舉例】買入一套120萬新幣的房產，需要支付1800+3600+19200+8000的印花稅，共32600新幣。

**二、附加印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty）**

附加印花稅是新加坡政府調控樓市的主要手段，對於外國公民購房和非首套本國公民購房，都會徵收。目前外國人購房稅率是買入價的20%，對於中國人在新加坡置業，需要特別注意。

【舉例】買入一套120萬新幣的房產，需要支付24萬新幣的附加印花稅。

**三、律師費**

新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房產，律師費一般為3000新幣左右。

**四、中介費**

如果買二手房，中介費為成交價的1%。如果是新房，沒有中介費。

**五、貸款費用**

直接通過銀行貸款不會有額外費用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。

**六、結匯費用**

考慮到外匯管制，中國人在新加坡買房，可以通過當地合法的結匯公司將人民幣轉換為新幣，不消耗外匯額度，結匯公司給出的匯率會**略高於**市場價。

**持有房產**

**一、房地產稅**

房地產稅的計算比較複雜，首先需要知道一個叫做「**年值（AV）**」的概念，可以理解為出租該房屋一年的租金，年值由政府評估，一般會比實際的租金低一些。可以在這個地址查詢具體房屋的年值，每次查詢需要支付2.5元新幣：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

稅率是分段累進的，自住較低，非自住（出租）較高，以年值120000新幣為例，試算非自住房屋的房地產稅如下：

年值段（分段）稅率試算（12萬年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000

總計$18000

所以，一套非自住年值120000新幣的房屋，則每年需要支付18000新幣的房地產稅。

**二、物業費**

當然是越高級的物業越貴了，一個月500新幣的物業費，一年就是6000新幣。

**三、出租所得稅**

計算也非常複雜，有很多抵扣項，如房屋貸款利息、房屋修理費用等，可以訪問下面這個地址，頁面里可以下載計算表格：

https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3

**賣出房產**

**一、賣家印花稅（Seller's Stamp Duty）**

按房屋持有年限，適用不同稅率：

持有年限

稅率一年內12%一年到兩年8%兩年到三年4%三年以上0%

【舉例】如果買入房產後2年半賣出，成交價格150萬，則需要繳納6萬的賣家印花稅。3年後賣出，就不需要繳納了。

**新加坡政府對於房價管控非常到位，長期來看，始終保持穩中有升的態勢，對於房產投資者來說，進入成本高換來的是資產的穩定增值，也不失為一種利好。**