# 人在獅城 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lv0zY Published: 2019-03-15 Source: 獅城新聞 擁有一套屬自己的房產，成家立業永遠是人們內心的首要訴求。然而即將在坡購買第一套房產的你，好不容易拿到了永久居民（PR），攢足了購買力、湊夠好了首付+稅費……這樣算是萬事俱備。但究竟是買公寓，還是買政府組屋（HDB）？應該如何抉擇呢？ **組屋-新加坡100萬的組屋** ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726426.avif?1589869343) **公寓-新加坡私人公寓** ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726427.avif?1589869343) **公寓 | 新加坡購買條例** **屬性：**由私人發展商向政府競標地皮，或向私人買地來建造的。 **買方：**外國人，PR，新加坡公民。不分年齡，不需要以家庭為核心。 **房價：**發展商決定。 **浮動：**增長空間，受國際經濟增長趨勢，土地供應成本，人口增長，供需平衡，通貨膨脹等多種因素影響。 **貸款：**以買家薪水的60% 來計算。 如：薪水$10000x60%=$6000 也就是說房貸，車貸或信用卡等的還款總額不能超過$6000 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726428.avif?1589869343) **組屋 | 新加坡購買條例** 屬性：政府使用國有土地，由政府出資規劃或由私人發展商承包設計和建造的公共住屋。 買方：只有符合條件的新加坡公民才可以直接購買。永久居民（PR）只能從二手市場上購買，但條件是要以家庭為核心標準。 房價：由政府制定，或者由發展商以政府的指導原則而定。 浮動：增長空間要看本地人口增長，通貨膨脹，供需平衡等因素。 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726429.avif?1589869342) **PR購買及轉手組屋的條件** 如夫妻、父女/子、母子/女，家庭所有成員，要有拿到永久居民（PR）3年或以上才可以購買政府組屋，且購買後，房屋只能用來居住，不能整間出租；轉手售賣，需要住滿五年才可以。 **組屋與其他房產的必然聯繫** 購買私人公寓，不能保留政府組屋。在除新加坡之外的國家有產業的永久居民（PR），在購買組屋後，半年內要賣掉外國的產業，否則一經核實（舉報或被查），新加坡政府有權利沒收即充公你的組屋，後果不堪設想。 **二手組屋還有上漲空間嗎？** 組屋的貸款，只能用家庭收入的30%作為償款標準。也就是說假如總薪水是$10000x30%=$3000來償還所有的貸款，最近兩年二手市場上組屋沒有預先估價，當買家支付訂金後，政府組屋（HDB）估價師，會以周圍的成交價作為估價。當下，政府新推出的私人設計的組屋及EC（政府公寓）充斥整個市場，使二手市場組屋交易疲軟。 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726430.avif?1589869342) 如上圖：政府組屋顯現下跌的趨勢，永久居民購買第一套需繳納印花稅8%，而公民是3% 。同樣一套房子同樣價格，多付5%的稅款。 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726431.avif?1589869342) 拿到永久居民（PR）3年後，才可以購買組屋。那麼你3年的租金又是多少呢？幫別人付房貸，加上組屋一直在貶值，通貨膨脹加劇…… 如何是好呢？永久居民（PR）的平均的年齡在35歲左右。人生的3個黃金段在35到48歲，也就是說。貸款年齡65歲，減去你現在的年齡，得出的是你可以貸款的年限。 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726432.avif?1589869342) **記得** 2009年，我在出租房子的過程當中，遇到一對馬來西亞籍的雙胞胎姐妹，讓我印象非常深刻。 姐妹倆以二房東的身份，在蔡厝港地方租房子來轉租給其他的人，以賺取利潤。由於租客遲到，讓我有機會與她們分享了怎麼樣利用手上現有的資源，來完成「一隻母雞生金蛋」的訴求（即用手上的現金和公積金投資房產）。作為一名房屋經紀，當時我正在賣 Ivory Height 大牌117#23的房子，屋主要移民去澳洲，急著轉售。兩姐妹的妹妹喜歡看房，就跟著我去逛了一番，結果這一看，就為幫她賺得了人生第一桶金。屋主當時要價88萬，經過雙方商討，86萬成交。 妹妹向銀行貸68萬，貸款25年，每個月還款$2400多。就在去年（2018年），她以160萬賣掉了這個單位，妹妹不但擁有自己的大房子，享受著舒適的環境，每個月輕鬆還貸。賣掉時連本帶利拿回所有的前期投入。 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726433.avif?1589869342) **SRX交易記錄** **相比** 之下，姐姐一直在她自己的「舒適區」里，靠著她的租金和工資，想著努力存夠錢再買房。並且總是抱怨，房價太高，銀行利息高，貸款還不起…… 但妹妹的房價比起10年前，漲了幾乎一倍。 **再後來**，姐姐勉強在Jurong Gateway 買了一間44平米的單身公寓，售價85萬，貸款45萬。日夜打拚一直在為別人還貸款，守著銀行的利率，每天喊苦喊累…… 「 其實在這個時代想賺錢，已經不是靠體力加班24小時換得的，而是靠思維方式的改變來獲取。據JP摩根分析師預測，2030年新加坡房價會翻倍，這已不是空穴來風！ 」 ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726435.avif?1585056487) ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726436.avif?1589869342) ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726437.avif?1589869342) ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) **推薦項目** ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726439.avif?1585056486) **珊頓.雲尚（V ON SHENTON）** ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726440.avif?1589869342) 發展商：聯合工業有限公司（UIC） 地點：5 Shenton Way 郵區：第01郵區 駁船碼頭/萊佛士坊（新加坡金融中心） 產權： 99年 竣工日期: 預計2017年12月 單位總數：510 戶型：現房-南北朝向（格局美性價比高） 景觀：180度海景郵輪碼頭（地鐵站在樓下） 優惠：發展商促銷 **折扣23%**（促銷有限） ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726441.avif?1589869342) **B3戶型 2室 958平方尺（89平方米）** ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726442.avif?1589869342) **C5戶型 3室 1356平方尺（126平方米）** ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726443.avif?1589869342) ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) **對於置業，您一定還有更多疑問：** 2019年，我該買在哪裡的呢？ 首付20%兩年免費入住的房子，又在哪裡？ 為什麼有些人買烏節路也會虧錢？ 外國買家可貸款75%，是真的嗎？ 匯款有問題，我該如何是好？ …… **我，將為您提供幫助** 從事房地產行業，是我的興趣愛好，我在這份工作中用熱情收穫了滿足。 在入行二十多年裡，我接觸到了許許多多不同類型的客戶，跟他們分享了國內外的房產訊息。與此同時，我也練就了依據客戶的需求，處理有關留學，匯款，貸款，移民等問題的行業經驗。 除了置業外，我還將解決你的後顧之憂。顧客的滿意，是我內心最大的滿足。真誠相待是我的屬性，你們，都是走進我生命中的良師益友！ ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726446.avif?1589869342) **新加坡最大地產上市公司** **博納集團** **![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726447.avif?1580421753)** **有溫度的一站式服務** **李金梅 May Li Jinmei** 中文專業團隊顧問 主營業務：專注中高檔住宅、辦公樓、商店 HP：+65 96898282 微信號：jinm7288 微信公眾號：新加坡房產投資 郵箱：may\_li@propnex.com 博納產業中文精英隊，秉承誠 **實待人，信為本，專立業** 的價值觀，提供行業最高水準的房地產一站式服務，業務包括新盤代理，豪宅買賣，投資顧問和財務分析等。 （圖文由博納產業中文精英隊提供） ![人在獅城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726448.avif?1589869342)