優選地段組屋料受青睞 分析師:定價和津貼回收率將影響需求

2024年10月11日   •   2907次閱讀

資料照片:本地房屋。(圖:TODAY/Ooi Boon Keong)

建屋發展局在新組屋分類框架下推出15個項目供申購,專家表示,優選組屋項目地點雖具吸引力,但需求有多大,仍需等待更多細節公布,包括定價和津貼回收率。

當局早前宣布,將在10月的預購組屋銷售活動中,推出七個標準、七個優選和一個黃金地段組屋項目,共有8573個單位供申購。

其中,當局在加冷-黃埔同時推出優選和黃金地段項目。位於加冷-黃埔、在橋北路和哥羅福街之間的Crawford Heights被歸類為黃金地段組屋,共有312個單位供申購。

新傳媒英文新聞網CNA報道,房地產專家預計,優選組屋將最受歡迎,但較嚴格的限制和較高的售價或影響買家的決定。

本地房地產公司ERA產業主要執行官林東榮指出,下個星期推出的加冷-黃埔優選和黃金地段項目,地點靠近市中心,相信將特別受歡迎。

他表示,在為預售組屋定價時,建屋局必須考慮到購房者的家庭收入上限和貸款支付能力,因此預計在同一區的優選和黃金地段組屋的定價將差距不大。

「如果價格差距大,我們或許會看到更多買家選擇黃金地段組屋項目,(因為)大部分的人會覺得那更划算。」

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則指出,Crawford Heights項目中也將推出不設內部隔牆的新『白色組屋』,相信會吸引一些年輕情侶申購。「三個項目地點相近,買家決定的因素將會是定價和津貼回收率。」

合登集團高級數據分析總監李思德預計,Crawford Heights項目的四房式單位售價將從58萬元起。他也估計,優選組屋的津貼回收率將從6%起,黃金地段組屋的津貼回收率預計更高,介於10%到12%。

這個月的預購組屋銷售活動中,十個項目中有六個為標準組屋項目,其中兩個位於白沙的項目沒有被歸類為優選組屋,令人意外。

房地產公司Singapore Realtors研究主任桑德拉謝格蘭(Mohan Sandrasegeran)表示,位於白沙的Costa Riviera I和II項目地點就在巴西立地鐵站旁邊,原本以為會被歸類為優選組屋。

「雖然把白沙一帶的項目歸類為標準組屋讓人意外,但這也反映了建屋局在新分類框架下採用細緻的方法。」

「相信當局考慮的因素可能不僅僅是組屋區的吸引力,還包括確切位置、連通性或長期發展計劃。」

桑德拉謝格蘭也指出,10月的預購組屋銷售活動將成為未來評估的基準,分辨建屋局如何歸類標準、優選和黃金地段組屋。

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