# 優選地段組屋料受青睞 分析師：定價和津貼回收率將影響需求 

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Published: 2024-10-11
Source: 獅城新聞

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資料照片：本地房屋。（圖：TODAY/Ooi Boon Keong）

建屋發展局在新組屋分類框架下推出15個項目供申購，專家表示，優選組屋項目地點雖具吸引力，但需求有多大，仍需等待更多細節公布，包括定價和津貼回收率。

當局早前宣布，將在10月的預購組屋銷售活動中，推出七個標準、七個優選和一個黃金地段組屋項目，共有8573個單位供申購。

其中，當局在加冷-黃埔同時推出優選和黃金地段項目。位於加冷-黃埔、在橋北路和哥羅福街之間的Crawford Heights被歸類為黃金地段組屋，共有312個單位供申購。

新傳媒英文新聞網CNA報道，房地產專家預計，優選組屋將最受歡迎，但較嚴格的限制和較高的售價或影響買家的決定。

本地房地產公司ERA產業主要執行官林東榮指出，下個星期推出的加冷-黃埔優選和黃金地段項目，地點靠近市中心，相信將特別受歡迎。

他表示，在為預售組屋定價時，建屋局必須考慮到購房者的家庭收入上限和貸款支付能力，因此預計在同一區的優選和黃金地段組屋的定價將差距不大。

「如果價格差距大，我們或許會看到更多買家選擇黃金地段組屋項目，（因為）大部分的人會覺得那更划算。」

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則指出，Crawford Heights項目中也將推出不設內部隔牆的新『白色組屋』，相信會吸引一些年輕情侶申購。「三個項目地點相近，買家決定的因素將會是定價和津貼回收率。」

合登集團高級數據分析總監李思德預計，Crawford Heights項目的四房式單位售價將從58萬元起。他也估計，優選組屋的津貼回收率將從6%起，黃金地段組屋的津貼回收率預計更高，介於10%到12%。

這個月的預購組屋銷售活動中，十個項目中有六個為標準組屋項目，其中兩個位於白沙的項目沒有被歸類為優選組屋，令人意外。

房地產公司Singapore Realtors研究主任桑德拉謝格蘭（Mohan Sandrasegeran）表示，位於白沙的Costa Riviera I和II項目地點就在巴西立地鐵站旁邊，原本以為會被歸類為優選組屋。

「雖然把白沙一帶的項目歸類為標準組屋讓人意外，但這也反映了建屋局在新分類框架下採用細緻的方法。」

「相信當局考慮的因素可能不僅僅是組屋區的吸引力，還包括確切位置、連通性或長期發展計劃。」

桑德拉謝格蘭也指出，10月的預購組屋銷售活動將成為未來評估的基準，分辨建屋局如何歸類標準、優選和黃金地段組屋。