# 十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mM6Q9 Published: 2025-10-03 Source: 獅城新聞 ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718268.avif?0) Skye at holland 三個中心區樓盤在10月份同時開盤，這三個樓盤如果錯開時間，每個都是大熱門，但放在一起搶同一批的客戶，開發商就相當有壓力。這篇簡單分析下，開發商怎麼出牌。 ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718273.avif?0) ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718274.avif?0) 開發商：UOL, 凱德，慶隆，Singapore Land 占地：12,388平方米 地價：1,285psf ppr 年限：99年 規模：兩棟40層， 666間單位。兩房起，兩房到兩加書房占比47%接近50%，三房及以上戶型占53%。 ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718275.avif?0) 材質： 兩到三房是客廳瓷磚，臥室vinyl, 四房以上客廳採用**大理石**，臥室採用**實木地板。** 所有廚房台面全部採用耐熱高溫岩板，不同的是四房以上的材質更好。 廚房電器，冰箱， 全部採用名牌的 **V Zug， LIEBHERR**。 衛浴採用**Laufen , Hansgrohe, Gessie** **定位** 毗鄰 Holland Village 核心生活圈，商鋪、餐飲、學校與社區配套齊全，是非常適合家庭居住的地段。 **大戶型占比高，配置偏高端，定位高端自住盤。** 預覽9月26日，預估起價S$26XX psf **優勢** 項目**地價比隔壁地塊低 32%**，開發商有較大的定價幅度。起價開到265x的確不錯。最終還要看樓層間的差價，畢竟40層高樓，中間樓層可能過3000。 荷蘭村地鐵站500米內的供應公寓數僅742間，相比其他地鐵站附近動輒3000-5000間，這裡的供應嚴重不足。 **核心區如果可以形成補漲趨勢，未來的增幅非常可觀。** 開盤最早9月26號起。 **風險** 公寓供應數量少，大部分很老數據沒有參考意義。僅有類比項目的one holland village 二手成交數據少，造成這個**樓盤整體可參考數據少**。 以理論分析為主。 2. Penrith ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718279.avif?0) ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718280.avif?0) Penrith 開發商：國浩，豐隆HongLeong 占地：9,522平方米 地價：1,154psf ppr 年限：99年 規模：兩棟40層高樓，一共462間，兩房占比33%，三房及以上占比66% ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718281.avif?0) 材質： 客廳，餐廳地板採用**瓷磚**，廚房也是**瓷磚**地板和牆面。臥室採用**工程木板**。天花板2.8米。 廚房電器**Electrolux , Samsung**。 **定位** 位於女皇鎮稀缺地段，可步行到Queentown地鐵站的項目。北向無遮擋景觀，便捷交通到市區和CBD。 周圍大量的百萬組屋業主HDB upgrader，自住型戶型三房以上占比高，定位為**大眾化自住提升項目。** **創新點/優勢** 材質略顯一般，但也正是這樣大**膽走大眾化路線，降低成本。**期待較低的開盤價和總價，不僅僅是滿足未來hdb upgrader的可負擔性。也讓初次購買者不用支付太多就可以居住在好地段。 周邊的樓盤所賺取的利潤都不錯，租金回報率也高。比如stirling residences, commonwealth towers, 以及queens peak。成功案例和參考數據非常多，可以說是被驗證的地方，非常有依據。分析數據推斷出盈利點位也比較容易。 **風險** 這類樓盤走價格優勢，通常市場歡迎度較高。風險也在於材質一般，挑剔的業主就會覺得沒那麼高端。 同時面臨周邊二手樓盤的競爭，除非新盤價格有特別優勢。 3. Zyon Grand ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718285.avif?0) ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718286.avif?0) zyon grand 開發商：城市發展和三井MITSUI FUDOSAN GROUP 占地：15,276平方米 地價：1,201psf ppr 年限：99年 規模：兩棟62層706間，另外一棟是長租公寓。 41%是一房，兩房和兩加書房，剩下的59%是三房和四房。考慮到其中三房有很小的818方尺和861方尺戶型，如果把這兩種也算投資類的話。投資和自住各占一半。 ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718287.avif?0) 材質： 客廳和餐廳採用大面積的瓷磚，臥室是Vinly 地板。 電器以V-ZUG，Liebherr和De Dietrich為主，偏高端，主臥衣櫃是義大利的caccaro，戶型設計方正高效。 **定位** R**iver Valley核心地段的唯一個大型綜合體項目**。其中有超市，餐飲，零售店，幼兒園，**樓下直接連結到 Havelock MRT地鐵站**，同時可以步行到Greatworld MRT地鐵站。 綜合體項目決定了zyon grand 的投資屬性，所以zyon grand 的一半戶型是適合投資的1房到三房小戶型。他的三房小戶型是一個亮點，讓買家能夠在投資和自住之間做一個平衡。 同時他又兼顧到了純自住買家，所有的三房premium 四房和五房以及Penthouse 都是為這類買家設計，三房1055-1076方尺的大小，四房1421~1615方尺，五房1819方尺，都做到了滿足自住所需，又不會太大面積造成總價高難以承受，在居住性和可負擔性之間做好了平衡。 所以Zyon grand 的**定位是兼顧了投資和自住的一個全面型項目。配置上偏高端。** **創新點/優勢** 綜合項目的便利性是很大的優勢，集成了商城和地鐵的這類項目通常在市場溢價較高。 開發商標地成本低於其他river valley項目也是一個亮點。 在設計上既要討好投資者，又討好自住者，戶型大小又設計在市場能接受的單位。的確是一個全能項目。 **挑戰** 長租公寓的部分是一個挑戰，所以少有開發商願意接受此類帶長租公寓的地塊。CDL因為酒店開發和運行方面的經驗才敢接手。但不得不提的是長租公寓部分畢竟不能出售，提高了開發商的成本。項目中的商業部分也只能運營不能出售。這些都是成本。所有的利潤主要靠出售住宅部分，這就使得開發商不能標地太高，同時也不能把住宅部分賣的太低，因為這是他唯一可以出售的部分。所以開盤價還要再看才能知道這個樓盤值不值得買。 ![十月份熱點項目比較，只抓重點 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718270.avif?0) 想知道如何選擇，加微信hannahzgg,或者whatsapp:92364198聯絡。