# 如切兩座公寓頂樓被指違例加蓋 屋主：買時已有部分建築 

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Published: 2024-09-16
Source: 獅城新聞

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頂樓單位前後對比。（圖：沈思宇/ PropertyGuru/ SRX）

如切區海格路（Haig Road）一帶的兩個私人公寓項目頂樓出現疑似違例加蓋部分，其中一個涉事單位屋主表示，購買單位時已有部分遮蓋，但他拒絕回答自己是否有增建。

這位不願透露姓名的屋主住在Rose Maison公寓。他是在2017年買下頂樓的這個單位，至今管理委員會、市區重建局和建設局並沒有前來檢查，他是透過媒體報道，才得知被指違例增建。

住在他對面的住戶則拒絕受訪，另一個單位則在裝修中。

同座二樓的住戶則表示，搬來這裡一年多，並沒有發現頂樓有增蓋，而這裡的鄰居平時不相往來。

另一座被指違例加蓋的公寓是毗鄰的EiS Residence，但記者嘗試通過公寓門外的門鈴，聯繫頂樓住戶，但無人接聽。

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其中一個單位位於Rose Maison。（圖：沈思宇）

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另一個公寓是EiS Residences。（圖：沈思宇）

市區重建局和建設局：正在著手調查 

市區重建局和新加坡建設局聯合答覆《8視界新聞網》詢問時證實，接到有關兩個公寓項目Rose Maison 和EiS Residences頂樓單位出現疑似違例加蓋的反饋。

建設局至今已對其中一個單位進行審查，並且確定有關加蓋並不會對建築本身構成結構上的影響。當局表示，由於調查仍在進行中，因此無法透露更多詳情。

有關單位在文告中也表示，當局在收到公眾反饋或在例行檢查中，發現違例結構時，會進行調查，並且提醒業主確保在進行任何裝修工程，如為頂樓陽台加蓋時，必須事先獲得批准。

涉嫌觸犯規劃法令（Planning Act），進行或逕自授權進行違例建築，而且事先沒有獲得批准的個人，一旦罪成，可被判罰款高達20萬元。

任何人一旦被發現逕自授權或執行違例建築工程，並且沒有事先獲得批准，也將牴觸建築管制法令（Building Control Act），罪成者可面對罰款不超過20萬元，或監禁長達兩年或兩者兼施。

此外，涉事業主也將被要求拆除不允許保留的違例建築。即使在獲準保留的情況之下，物業價值因此有所升高，業主也須承擔民事罰款和其他費用。當局也會針對參與有關建造的其他人士進行調查。

此外，業主也必須確保他們對自家進行的裝修工程符合公寓管理委員會（MCST）的要求。如果總樓面面積（Gross Floor Area，簡稱GFA）有所增加，則必須在委員會召開會議時，獲得九成住戶首肯才能進行。

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被指違例增蓋的是頂樓的單位。（圖：沈思宇）

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（圖：沈思宇）

兩座公寓各只有10多家住戶 

新加坡房地產交易平台PropertyGuru資料顯示，這兩座公寓都屬於小型永久地契（freehold）私宅項目。其中，Rose Maison於2001年建成，共有四層樓，13個單位；EiS Residences則於2013年建成，共有五層樓，16個單位。

EiS Residences的其中過一個頂樓單位前天（14日）被放上網求售，這是一個兩房一廁單位，求售價是115萬元。