# 轉售組屋或更有賺頭　把剩餘屋契賣回給政府賺養老金還划算嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mM8bb Published: 2024-08-28 Source: 獅城新聞 ![轉售組屋或更有賺頭　把剩餘屋契賣回給政府賺養老金還划算嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17500221.avif?0) 本地組屋屋契回購計劃近年來一直處於不溫不火的狀態。（聯合早報） 胥視你如何看待組屋 在新加坡，如果要用組屋來套現，一般人第一直覺相信都會是把組屋轉售。 然而，實際上還有一種稍微冷門的以屋套現途徑——屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme）。 這是政府自2009年以來推出的計劃，主要目的是為了讓本地年長者通過將組屋部分屋契回售給建屋局，以補充退休收入。 要參加屋契回購計劃必須符合以下條件： 65歲以上； 必須至少有一名屋主是新加坡公民； 不能同時擁有第二間房產； 已達最低居住年限（MOP）。 參加屋契回購計劃者可選擇要將多少年的屋契賣回給建屋局，並根據自身年齡和需求保留15年至35年不等的屋契，前提是剩餘的屋契年限足夠讓屋主住到至少95歲。 屋契回購的收入將被用來填補屋主的公積金退休戶頭及購買公積金終身入息計劃（CPF LIFE），剩餘款項會以現金形式交給屋主，屋主另外還能獲得介於7500新元到3萬新元的現金花紅。 ![轉售組屋或更有賺頭　把剩餘屋契賣回給政府賺養老金還划算嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17500222.avif?0) 屋主參與屋契回購計劃的收益將存入公積金退休戶頭和用以購買公積金終身入息計劃。（海峽時報） **是投資還是安家？** 只不過，近來本地組屋轉售市場非常火燙，當局最近甚至因此又宣布了新的房市降溫措施。 此時此景，難免令人質疑，把屋契賣回給建屋局，真的划算嗎？ 直接把組屋丟到轉售市場上賣，會不會比較有賺頭？ 首先，這取決於你對組屋抱著何種心態。 **是把組屋視為投資，還是當成想要在此終老的家？** 對於打算「原地終老」的國人來說，屋契回購計劃有一定吸引力。 據亞洲新聞台報道，新加坡政策研究所（IPS）副所長余國安分析指出，如果個人將組屋視為打算終老的住所，那無論組屋轉售價格好不好，其實也壓根不必考慮是否要在公開市場上轉售組屋。 「因為一旦我把組屋賣掉，我就再也不能住在裡頭了。」 相反的，將部分屋契年限賣給建屋局，則能確保屋主既能繼續住在原有的組屋，又能用組屋套現，換取一些養老金，提升退休生活品質。 縱使轉售市場如今火熱，市場的未來恐怕沒人說得准，參加屋契回購計劃也能讓屋主未來不必擔心房價波動，亦不用操心房價會隨屋契年限越來越少而下滑。 ![轉售組屋或更有賺頭　把剩餘屋契賣回給政府賺養老金還划算嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17500223.avif?0) 如何看待組屋，是參與屋契回購計劃與否的重要考量。（聯合早報） 此外，對年長者來說，要搬離已經住慣的老街坊並非易事，除了找新房子要經歷一番折騰，新環境往往也需要一些時間適應，說起來大概就是一種「住生不如住熟」的感覺。 還有一些觀點則認為，屋契回購計劃和在公開市場轉售孰優孰劣，視乎房型大小，畢竟這牽涉到轉售組屋的交易費用會否過多影響屋主的獲利空間。 新加坡社科大學商學院副教授沈清祥指出，對住在較新和較大組屋的年長者來說，在公開市場轉售組屋可能會獲得較大收益，因為過程中的交易費用相對來說所占比例較小。 「不過，對住在較老和較小組屋的年長者而言，（轉售組屋衍生的）直接或間接交易費用可能並不值得。」 因此，對房型較小的屋主來說，屋契回購計劃就有其優勢。 ![轉售組屋或更有賺頭　把剩餘屋契賣回給政府賺養老金還划算嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17500224.avif?0) 屋契回購計劃的初衷是為了讓年長者能獲得更多養老金。（聯合早報） **組屋作為遺產的觀念依然普遍** 無論如何，撇開屋契回購計劃的各種利弊，影響該計劃熱度的最大因素恐怕還是人們的觀念。 根據建屋局最新數據，截至今年6月30日，本地參與屋契回購計劃的住戶共達1萬2656個。 過去五年，每年參與的家庭保持在約1680戶，反應可謂不溫不火。 追根究底，這或許還是與許多新加坡人，尤其是老一輩想把房子作為遺產留給下一代的觀念有關。 從房型來看，有53%參與屋契回購計劃的住戶住在三房式或更小的組屋單位，33%住在四房式組屋，住在五房式或更大單位的住戶則僅有14%。 較大組屋單位的屋主可能和子孫住在一起，而這些屋主也可能會更傾向把組屋交由後代傳承，因此較大房型住戶較少參與屋契回購計劃的趨勢，或許也側面印證了這種觀念依然普及。