# 第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mM9R9 Published: 2026-03-06 Source: 獅城新聞 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814490.avif?0) ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814491.avif?0) 集體出售又失敗了。 位於羅央道的**樂洋村**（Loyang Valley），在過去幾年裡已經是**第四次嘗試集售**。 這一次，公開招標階段依然沒有收到任何標書，項目正式進入為期 10 周的私下協議階段。 消息出來後，後台很快就有人問： *「是不是市場真的不行了？」* *「是不是發展商完全不看好東部？」* ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814492.avif?0) 如果你只看結果，很容易得出一個悲觀結論。 但如果你把這件事放回當下的**新加坡房地產周期**里看，它其實更像一個—— **非常誠實的市場反饋**。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814493.avif?0) **四次集售失敗，不是因為沒人要地** ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814494.avif?0) 先說一個容易被誤解的點： **這並不是一塊 「沒人要」 的地**。 樂洋村的條件放在紙面上，並不算差： 99 年地契 占地約 84 萬平方英尺 可重建至約 1,200 多個單位 指示價 8.8 億 折算容積率地價約 940 新元 psf（已包含各類溢價） 如果放在**三四年前的市場情緒**里，這樣的條件，早就不止一個發展商圍著轉了。 問題不在 「地」，而在 「**地背後的不確定性**」。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814495.avif?0) **發展商現在最怕的** **不是貴，是 「算不清」** ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814496.avif?0) 這一次集售失敗，其實點破了一個很多買家平時看不到的現實： **發展商現在最擔心的，不是買貴，而是買了之後才發現成本不止帳面那些**。 在樂洋村的案例里，真正卡住交易的，是幾類問題： 場外工程要求 通行與道路義務 基礎設施配套責任 某些監管層面的 「灰色成本」 這些東西，不一定會寫得清清楚楚在招標文件里，但**一旦落到實操階段，全部都會變成真金白銀**。 而現在的開發環境是： **融資不再便宜** **項目周期拉長** **銷售端也沒有 「閉眼賣」 的行情** 在這種背景下，**任何不確定性，都會被無限放大**。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814497.avif?0) **為什麼 「有人有興趣」** **但沒人敢下標？** 一個很有意思的細節是： 招標結束後，其實**有人表達過興趣**。 這說明什麼？ 說明地不是沒吸引力，而是**沒人願意在 「模糊條件」 下先拍板**。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814498.avif?0) 這和現在很多買家看房的心態，其實一模一樣： 看得多 問得細 真正下決定，反而慢了 不是不想買，是不想賭。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814499.avif?0) **這件事，對普通買家有什麼啟示？** 如果你是自住買家，或者未來可能遇到集售相關問題，這個案例有**三個現實提醒**： **不是所有 「地大、戶數多」 的項目，都等於好重建** 地塊條件、周邊規劃、隱性義務，比想像中重要得多。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814500.avif?0) **集售價格不是越低越容易成交** 當開發風險上升時，清晰度比價格更重要。 **市場已經從 「搶地」，走向 「挑地」** 發展商在做的，其實和普通買家一樣—— 精算、篩選、寧願錯過，也不亂上。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814501.avif?0) **這是不是一個 「壞信號」？** ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814502.avif?0) 從短期來看，它確實說明一件事： **集售市場正在降溫，而且是結構性的降溫**。 但從更長期、更健康的角度看，這反而是一個**理性回歸的信號**。 不再所有集售都 「自動成交」 不再為不清晰的項目買單 不再把風險全押在未來漲幅上 這對整個市場來說，並不是壞事。 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814503.avif?0) 樂洋村第四次集售沒成功，並不代表市場沒人要房、沒人要地。 它更像是在提醒大家： 現在這個階段，所有人都在更謹慎地做決定。 在好好過，我們做的，不是盲目 「推薦你沖」，而是陪你一起算清楚： 這個項目，值不值得等 這個價位，風險在哪 這個選擇，和你未來幾年的人生節奏合不合 ![第四次還是賣不掉，這個集售失敗在提醒什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814504.avif?0)