# 在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mMB9r Published: 2026-02-06 Source: 獅城新聞 最近，一位外國租客在網上吐槽： 在新加坡看到一些特別小的房間，跟個鴿籠一樣的，空調都沒有，也不能做飯、沒有 Wi-Fi，但房租卻要 900 到 1100 新幣。 他直接說，這樣的價格都快頂上房東一半房貸了，真的太離譜，不公平： *很房東本身已經有穩定收入、積蓄，還有政府提供的日常生活補貼和福利支持，但即便如此，一些房東仍然不斷提高租金，對租客的實際處境毫不關心。這種行為「更像是在剝削，而不是租房」。* ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795448.avif?0) 這條帖子一下子炸出很多評論—— 有人說：「確實太貴了，房東太狠。」 也有人回：「這就是市場價，住不起就換地方。」 聽起來像吵架，各執一詞，那誰的更有理？ 1 **為什麼新加坡的「小破房」也敢這麼貴？** 新加坡房租貴，不是錯覺。 這幾年，只要在新加坡租過房的人，幾乎都有同一個感受： 房租真的漲得很猛。 不只是市中心，就連普通組屋，價格都比以前高出一截。 雖然最近漲勢慢了一點，但整體還是在高位，接下來租金大機率只會慢慢漲，不太可能突然變便宜。 所以你看到小房間接近 1000 新幣，並不是個例，而是很多地方的真實價格。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795449.avif?0) 圖源：the business times 那麼為什麼這種小破房」也敢這麼貴？ 說白了，就兩個字：供需。 **1）新加坡沒有「租金上限」** 這裡的房租基本完全由市場決定。 房東想開多少，只要有人願意租，就成立，不違法。 聽起來很現實，但這就是規則。 **2）租房的人真的很多** 這幾年來新加坡工作、讀書的人一直不少，而房子數量增長沒那麼快。 人多房少 → 房東更有底氣 → 價格自然往上走。 特別是單人小房間，需求一直很穩定，所以哪怕條件一般，也不會便宜太多。 那什麼有人罵房東，有人卻覺得正常？ ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795450.avif?0) 其實兩邊都沒錯。 如果從租客角度來看，花這麼多錢，房子又小要求又多，住得不舒服，當然會不爽。 但是在房東的角度，也就是市場角度來看，房子是自己的，只要有人願意付，這個價格就成立。 因為在新加坡，租房本來就是市場行為，不是福利。 2 **新加坡租房行情** 根據HDB官網及相關專業房產機構統計，新加坡整房出租的價格參考如下。 1）HDB整租全島分布價格（點擊可看大圖） ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795451.avif?0) ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795452.avif?0) ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795453.avif?0) 信息來源：HDB官網 根據最新房市預測，今年的租金上漲幅度緩和，不會出現像前幾年那種瘋漲勢頭。 2）私宅整屋租賃價格 根據2025 年第四季度（Q4 2025）數據，新加坡私人住宅的 月租中位數約為 4,300 新元。租金價格總體保持相對穩定。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795454.avif?0) 圖源：decoupling expertise 但是在部分中心地段，私人公寓（Condominium）租金出現輕微上漲。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795455.avif?0) 不同戶型的大概租金水平如下： **①單間 Studio** 租金約 3,300 新元/月 面積約 20 平方米 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795456.avif?0) **② 1房式（1-Bedroom）** 租金約 4,000 新元/月 面積約 55 平方米 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795457.avif?0) **③ 2房式（2-Bedroom）** 租金約 4,999 新元/月 面積約 65 平方米 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795458.avif?0) **④ 3房式（3-Bedroom）** 租金約 7,800 新元/月 面積約 111 平方米 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795459.avif?0) 3）單間出租價格 單間租賃價格浮動區間就比較大，從百數到千數都有，取決於： ①離地鐵站越近，價格越高 ②單間一人入住，價格越高 ③帶獨立衛生間，價格越高 椰子發幾個房源給大家參考下👇 組屋次臥9.6m²，6分鐘到美世界地鐵站，月租1000新，可住1人 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795460.avif?0) 組屋次臥7.4m²，16分鐘到卡迪地鐵站，月租799新，可住2人 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795461.avif?0) 組屋主人房13.9m²，12分鐘到義順地鐵站，月租1200新，可住2人 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795462.avif?0) 組屋單間9.3m²，6分鐘到武吉甘柏地鐵站，月租950新，可住4人。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795463.avif?0) 更多組屋、公寓房源情況詳情點擊了解👇 除了租金能不能接受以外，簽訂合同也要仔細對待，不然很容易出現維修糾紛扯皮。 **新加坡租房合同和責任糾紛** 想要順利、不扯皮地在新加坡租房，租賃合同怎麼寫很重要。 **首先在租金和押金這塊：** ✔ 租約就是你的護身符：只要合同簽了，房東不能隨便漲價、不能亂進房、不能臨時改條件。 ✔ 租期內租金是鎖死的：沒到期前，房東一般不能突然加錢。這一點其實很重要。 ✔ 押金不能亂扣：除非真的有損壞或欠租，不然房東沒理由不退押金。 ✔ 真鬧矛盾，有地方講理：金額不大的糾紛，可以去小額索賠法庭解決，不是只能吃啞巴虧。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795464.avif?0) 合同示意 所有租賃協議均應包含以下信息： 🔹房東和租客的全名和聯繫地址 🔹待租房產的地址 🔹合同簽署日期租賃期限，包括租賃的開始日期和結束日期 🔹租金金額和支付頻率 🔹付款方式和收款帳戶 🔹需支付的任何費用（例如保證金） 🔹房子內所有物品清單 除了上述內容外，新加坡的許多租賃合同還包含以下條款： 🔹水電煤氣費（查清楚是否包含在房租里；如果包含，再查清楚是否包含網絡接入——有些協議只包含水費和電費） 🔹保險事宜（請注意，房東的房屋財產保險可能不包括租戶）。 🔹適用的租賃印花稅房屋出入條件（規定房東在租賃期間何時以及如何進入房屋） 🔹任何定期保養計劃，例如空調保養或園藝（針對獨立式住宅） 🔹保證金和誠意金的條件 🔹終止條款 🔹詳細說明如果房租逾期未付或根本不付會發生什麼情況 按照慣例（而非法律規定），一年期租約的押金為一個月租金，兩年期租約的押金為一個月租金的兩倍。租約到期後，扣除損壞賠償金後，押金將退還。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795465.avif?0) 圖源：the interior lab 如果租金你覺得合理能接受，押金也交了，那麼接下來的重點就要捋清楚這個問題： **「這筆修理費用到底誰來付？」** 在新加坡，大多數租賃糾紛都源自上述問題。 通常答案在你簽的租賃合同中就已經寫好了，尤其是關於 輕微維修、無故障期、正常磨損、空調保養等條款。 那麼維修費到底是應該租客承擔，還是房東承擔，如何進行分辨？ 椰子整理了一下相關注意事項（不是法律建議），大家可以留意/自查一下。 一般情況下，房東通常負責結構性問題 / 隱藏性損壞（如電線、隱藏管道）以及那些不是租客過錯導致、無法修復的項目更換。 而租客通常要負責日常維護（清潔、小修小補、例行保養如空調保養）以及由於誤用或疏忽造成的損壞。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795466.avif?0) 合同示意 而這些都取決於合同怎麼寫，多數合同會設有 「輕微維修上限」（比如每項維修上限 S$X），**租客支付上限以內費用，超過部分（且不是租客原因）由房東承擔。** 1）常見責任框架 許多新加坡租約採用類似三層結構（例如 CEA 推薦的私人住宅租賃合同模板）： **1. 無故障期間** 房東需在約定的期限內修復你提出的缺陷（最好書面提出）。 **2. 輕微維修上限（Minor Repair Cap）** 租客按租約規定支付每項或每次維修的最高費用；若超出上限且不是租客過錯，房東要承擔超出部分。 **3. 結構性 / 重大問題** 房東負責建築結構的維護（如暗藏水管、電線問題、滲水、結構損壞等）；租客負責日常內部維護。 簡單理解：看不見、不是你造成的，大多房東負責。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795467.avif?0) 2）責任清單（維修 + 日常維護） **① 隱藏管道 / 隱藏排水 / 電線** **通常負責方：**房東（非租客原因） **在租約中應寫明的內容：**定義「結構性/隱藏性」及緊急修復時限 **建議保存的證據：**照片/視頻、技師報告、書面通知 **② 輕微維修（如按上限）** **通常負責方：**租客（按上限） **在租約中應寫明的內容：**寫明每項維修上限、是否含人工 **建議保存的證據：**發票/收據 + 照片 \* 「輕微維修上限」是租約規定租客最多需自掏腰包的維修費用，如果超出且不是租客過錯，房東應承擔餘額。 比如：每次維修前 S$150 以內由租客負責。 **③ 超出上限維修（非租客造成）** **通常負責方：**房東 / 付餘額 **在租約中應寫明的內容：**要求事前書面同意 + 報銷時間 **建議保存的證據：**書面許可、報價單、發票 **④ 空調例行保養** **通常負責方：**租客（常見），看合約是否要求 **在租約中應寫明的內容：**規定保養頻率、供應商要求、收據 **建議保存的證據：**保養合同 + 收據 **⑤ 空調故障 / 零件 / 深度清洗** **通常負責方：**房東（因租客疏忽造成除外） **在租約中應寫明的內容：**區分「故障」與「保養」 **建議保存的證據：**技師原因報告 + 保養記錄 **⑥ 害蟲 / 霉斑等衛生問題** **通常負責方：**通常租客（維護相關） **在租約中應寫明的內容：**明確誰負責消滅、需要什麼證明 **建議保存的證據：**照片 + 清潔計劃等 **⑦ 正常磨損（Fair Wear & Tear）** **通常負責方：**通常房東 **在租約中應寫明的內容：**在附錄中列舉示例 **建議保存的證據：**入住時狀況報告 + 日期照片 \*通常租客應該把房子還回「合理磨損之外的原狀」。合理磨損取決於租期長短與正常使用情況。 以上是簽訂租賃合同時可以留意的細節問題，但最終仍以租約條款為準。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795468.avif?0) 3）正常磨損 vs 損壞（責任怎麼判？） 一般情況下，正常磨損（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用導致的輕微磨損。 判斷責任的簡單流程： 是結構性/隱藏問題嗎？ 是 → 通常房東負責（若不是租客造成）。 是輕微物件且低於約定上限？ 是 → 租客通常負責按上限費用。 是因誤用或疏忽造成損壞？ 是 → 租客通常需負責。 非誤用或合理磨損？ 房東可能負責。 所以在入住前，租客最好先捋清楚房子狀況，有「入住狀況聲明 + 有日期的照片」，有需要的情況下還可以找技師報告來證明責任歸屬。 4）出現糾紛時該怎麼辦 如果你前期簽合同的時候已經很小心了，但最後還是出現了維修糾紛，那麼這一環，**速度與證據最關鍵**： 拍照記錄證據：照片/視頻 + 日期 + 簡短說明 查看租約相關條款（輕微維修上限、磨損、空調） 書面通知房東（WhatsApp/郵件） 如果有爭議，要求技師出具報告 協商費用分擔與報銷時間 如果無法協商，考慮： 社區調解中心（Community Mediation Centre） 小額索賠法庭（Small Claims Tribunal）：可以處理一些住宅租賃爭議（如租期不超過 2 年、申索限額等）。 ![在新加坡住「鴿子籠」月租$1100！外國租客大破防！（附全島各區價格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795469.avif?0) 圖源：99.co 需要處理維修時需要同步信息，參考範文如下（租客給房東）： **主題：**關於 \[地址/房號\] 的維修問題 **正文：**你好 \[房東姓名\]，我在 \[日期/時間\] 發現 \[問題\]，附上照片/視頻。根據租約中的\[條款\]，請確認誰負責安排維修與費用分擔。如果您同意，我可以先獲取 1–2 份報價供批准。謝謝。 如果是在緊急情況下， 一般小問題，租客可先修理並報銷，但若超出上限，最好先取得房東的書面同意。 最嚴謹的做法是從入住起就將所有書面記錄都保存下來： 簽署的租約 + 附加條款 入住清單 + 入住狀況報告（有日期照片） 空調保養收據（如需） 維修商說明原因的報告 所有書面溝通（郵件/WhatsApp） 還有最後一個問題，租客搬走的押金問題。 搬走當天一定要確認居住環境內的設施是損壞還是正常磨損。 房東和租客可以一起檢查房子，逐項列出問題。如果要扣押金，那麼要保留扣款證據：照片+發票。 不知道椰友們對於現在的租房滿意嗎，有沒有碰上過租房糾紛呢？ **** ****