2）責任清單（維修 + 日常維護）
① 隱藏管道 / 隱藏排水 / 電線
通常負責方：房東（非租客原因）
在租約中應寫明的內容：定義「結構性/隱藏性」及緊急修復時限
建議保存的證據：照片/視頻、技師報告、書面通知
② 輕微維修（如按上限）
通常負責方：租客（按上限）
在租約中應寫明的內容：寫明每項維修上限、是否含人工
建議保存的證據：發票/收據 + 照片
* 「輕微維修上限」是租約規定租客最多需自掏腰包的維修費用，如果超出且不是租客過錯，房東應承擔餘額。
比如：每次維修前 S$150 以內由租客負責。
③ 超出上限維修（非租客造成）
通常負責方：房東 / 付餘額
在租約中應寫明的內容：要求事前書面同意 + 報銷時間
建議保存的證據：書面許可、報價單、發票
④ 空調例行保養
通常負責方：租客（常見），看合約是否要求
在租約中應寫明的內容：規定保養頻率、供應商要求、收據
建議保存的證據：保養合同 + 收據
⑤ 空調故障 / 零件 / 深度清洗
通常負責方：房東（因租客疏忽造成除外）
在租約中應寫明的內容：區分「故障」與「保養」
建議保存的證據：技師原因報告 + 保養記錄
⑥ 害蟲 / 霉斑等衛生問題
通常負責方：通常租客（維護相關）
在租約中應寫明的內容：明確誰負責消滅、需要什麼證明
建議保存的證據：照片 + 清潔計劃等
⑦ 正常磨損（Fair Wear & Tear）
通常負責方：通常房東
在租約中應寫明的內容：在附錄中列舉示例
建議保存的證據：入住時狀況報告 + 日期照片
*通常租客應該把房子還回「合理磨損之外的原狀」。合理磨損取決於租期長短與正常使用情況。
以上是簽訂租賃合同時可以留意的細節問題，但最終仍以租約條款為準。
3）正常磨損 vs 損壞（責任怎麼判？）
一般情況下，正常磨損（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用導致的輕微磨損。
判斷責任的簡單流程：
是結構性/隱藏問題嗎？
是 → 通常房東負責（若不是租客造成）。
是輕微物件且低於約定上限？
是 → 租客通常負責按上限費用。
是因誤用或疏忽造成損壞？
是 → 租客通常需負責。
非誤用或合理磨損？
房東可能負責。
所以在入住前，租客最好先捋清楚房子狀況，有「入住狀況聲明 + 有日期的照片」，有需要的情況下還可以找技師報告來證明責任歸屬。
4）出現糾紛時該怎麼辦
如果你前期簽合同的時候已經很小心了，但最後還是出現了維修糾紛，那麼這一環，速度與證據最關鍵：
拍照記錄證據：照片/視頻 + 日期 + 簡短說明
查看租約相關條款（輕微維修上限、磨損、空調）
書面通知房東（WhatsApp/郵件）
如果有爭議，要求技師出具報告
協商費用分擔與報銷時間
如果無法協商，考慮：
社區調解中心（Community Mediation Centre）
小額索賠法庭（Small Claims Tribunal）：可以處理一些住宅租賃爭議（如租期不超過 2 年、申索限額等）。
圖源：99.co
需要處理維修時需要同步信息，參考範文如下（租客給房東）：
主題：關於 [地址/房號] 的維修問題
正文：你好 [房東姓名]，我在 [日期/時間] 發現 [問題]，附上照片/視頻。根據租約中的[條款]，請確認誰負責安排維修與費用分擔。如果您同意，我可以先獲取 1–2 份報價供批准。謝謝。
如果是在緊急情況下，
一般小問題，租客可先修理並報銷，但若超出上限，最好先取得房東的書面同意。
最嚴謹的做法是從入住起就將所有書面記錄都保存下來：
簽署的租約 + 附加條款
入住清單 + 入住狀況報告（有日期照片）
空調保養收據（如需）
維修商說明原因的報告
所有書面溝通（郵件/WhatsApp）
還有最後一個問題，租客搬走的押金問題。
搬走當天一定要確認居住環境內的設施是損壞還是正常磨損。
房東和租客可以一起檢查房子，逐項列出問題。如果要扣押金，那麼要保留扣款證據：照片+發票。
不知道椰友們對於現在的租房滿意嗎，有沒有碰上過租房糾紛呢？
