# 頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mMM2b Published: 2024-06-09 Source: 獅城新聞 本文素材來源於CNA 新加坡本地媒體CNA調查發現，新加坡的租房平台Airbnb仍然提供非法短期住宿服務。 根據法律規定，**私人房產的短期租賃期限不得少於3個月，組屋單位的短期租賃期限不得少於6個月**。 5月27日，一名女子由於在將近三年的時間裡，向Airbnb用戶提供3套短期住宿而被罰款超過$175,000。 儘管法律禁止短期租賃，但CNA發現，新加坡有超過15個Airbnb房源，提供公寓和組屋單位的短期住宿。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457666.avif?0) 其中一些房源已經活躍好幾個月，其中一家甚至已經有數十條之前住客的點評。大多數房源都聲稱自己是「授權服務式公寓」。 根據市區重建局 (URA) 的規定，服務式公寓的出租期限不得少於7天，CNA在Airbnb上找到的公寓卻能提供兩到三晚的更短住宿時間。 URA表示，這種情況可能意味著部分私人住宅被濫用。如果事實如此，URA將採取行動。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457667.avif?0) 一位名叫Bob的房東在芽籠和加東地區有7處房源，他的招租帖子下共有200多條評論。 CNA嘗試預訂了Bob在芽籠的一套公寓，入住時間為7月19日至22日，這條帖子共有60條評論。 幾分鐘後訂單就被確認了。當CNA詢問最低入住晚數時，Bob說是兩晚。 CNA隨後將入住時間修改為7月19日至21日。Bob接受了更改請求，並在兩天後確認了新的預訂。 根據他提供的郵政編碼，這是芽籠一個名為Etage的公寓，距離CBD僅幾分鐘路程，步行即可到達地鐵站，被列為配套齊全的「授權服務式公寓」。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457669.avif?0) 對這套房源的評論可以從3周前追溯到2022年6月。當CNA詢問Bob這樣出租是否合法時，他沒有回答。 CNA聯繫了另一位名叫Candice的Airbnb房東，看她是否允許預訂兩晚。 詢問了幾個問題後，她推薦CNA預訂位於Leonie Hill Road附近的公寓，住宿兩晚，費用超過$900。 當被問及是否可以預訂7月19日至21日的住宿時，她回答可以。雖然她沒有提供郵政編碼，但她確認這是一棟公寓。 這套房源還被列為「授權服務式公寓」，步行5分鐘即可到達市區，配有網球場、大型游泳池和燒烤台。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457671.avif?0) 這套房源底下有3條評論，最新一條是2023年12月的一星差評。去年11月和12月還有另外兩條五星好評。 Candice的個人資料頁面顯示，她擁有兩年的出租經驗，並收到了25條來自房客的評論，最早可追溯到2022年12月。 當被問及短租是否合法時，她沒有回答。 CNA還聯繫了其他Airbnb房東，詢問預訂事宜。一位房東撤回了預訂推薦，另一位房東在CNA詢問房源情況後，撤下了她的房源帖子。 一位名叫Hayley的房東在了解了7月1日至4日三晚的住宿需求後，向CNA發送了預訂房間的連結，給出的地址是武吉知馬的Mayfair Modern公寓。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457673.avif?0) 當被問及新加坡能不能短租，以及是否接受一晚住宿時，她回答說至少要租3晚。當CNA恢復原定日期時，她撤回了預訂邀請。 當CNA表明身份，並詢問她是否知道提供短租是違法的時，Hayley說不知道。 她補充說，她已經撤下了房源，改為尋找長期租客。後來CNA再次搜索時，她的房源已經沒有了。 另一位房東Rebecca的房源River Valley RV Residences可以短租，底下有兩位之前住客的點評。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457674.avif?0) 當被問及她所發布房源的合法性時，她道歉並表示不能短租，後來刪除了房源信息。 Airbnb上列出的短租房源不僅僅是公寓。其中一個由Missy和Mint兩人共同出租的房源提供的是武吉班讓一套組屋的房間。 根據郵編判斷是Segar Palmview的組屋區，但在頁面上顯示為「授權服務式公寓」。 她的房源最少可預訂一晚，每晚價格$100。根據個人資料頁面，她於2023年9月發表過一篇評論。 當CNA詢問她是否知道短期租賃組屋是違法的時，她沒有回答。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457676.avif?0) Airbnb在回應CNA的詢問時表示，他們在2021年底推出了一項政策，要求房東提供適用的許可證號碼和授權，或者將最低出租晚數改為至少92晚才能繼續出租。 Airbnb的發言人說：「我們還推出了新工具，確保這些許可證號碼和授權狀態能夠顯示在列表頁面上，讓客人可以放心預訂。大多數房東都遵守了規定，不符合要求的房源將被停用。」 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457678.avif?0) 根據這項政策，沒有設置至少92晚的最低入住時間或未顯示許可要求的房源將不允許列出。 發言人補充道：「當我們注意到有關房東或房源的問題時，我們會進行審查並採取適當的行動，其中包括要求房東證明他們擁有適用的房源許可證，或從平台上刪除房東和房源。」 URA於2023年調查了156起私人住宅物業內涉嫌違規經營短期出租的案件。2022年和2021年分別有160起及117起。 URA表示，設置3個月的最短居住時間是為了最大限度地減少居住者的頻繁流動，而短租的現象改變了房產的居住性質，並對鄰近居民產生負面影響。 Airbnb在其網站上敦促新加坡房東遵守法律，並強調禁止將私人住宅單元用於短期出租。 URA表示，**選擇預訂私人住宅短期住宿的遊客，如果在當局檢查時被發現住在該住宅內，可能需要協助調查。**此外，他們還可能遭受不便，**並承擔替代住宿方案的額外費用。** Airbnb在新加坡仍屬合法。許多房源都是酒店房間，沒有最低入住期限限制。 然而，一些聲稱是「授權服務式公寓」的房源，實際上是公寓單元或組屋單位。 **服務式公寓的出租期限不得少於7天，並且必須由同一所有者開發或管理。**不允許對服務式公寓進行分割，這意味著公寓中的單個單位不能是服務式公寓。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457681.avif?0) 而根據HDB的規定，**公共單位或單位內的房間必須出租至少6個月。** 根據《規劃法》，**任何人被發現從事房屋短期租賃，最低可判處$5,000罰款。**屢教不改者或在多處房產提供此類住宿的人將被送上法庭。 ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457683.avif?0) **2023年11月，一名新加坡男子由於將19處房產出租給當地人和遊客短期住宿而被罰款143萬新元。**他在Airbnb、Booking.com和HomeAway等平台上列出並宣傳這些房源，然後將其轉租給房客牟利。 2022年5月，一名房地產中介因提供短期住宿被罰款116萬新元，他在里峇峇利、烏節路和吉寶灣等地區出租和轉租了14處房產。 交易發生在多個平台上，包括Airbnb和HomeAway。 辣媽奉勸各位房東們，不要以身試法、鋌而走險，在新加坡做短租生意，後果很嚴重！ 另外也要提醒即將來新加坡旅遊的朋友們，把眼睛擦亮，找正規酒店和服務式公寓住宿，人在國外，不要為了省錢而讓自己陷入不必要的麻煩中！ ![頂風作案！新加坡短期出租是犯法的，有人已經被罰了$143萬新幣](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17457685.avif?0)