# 從組屋提升到私宅   1350萬買豪華公寓 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mMOJb
Published: 2023-10-21
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）跟10年前相比，購買200萬元以上的高價私宅的組屋提升者人數幾乎翻倍，今年甚至有住址為組屋者花1350萬元買下東陵一帶超豪華公寓。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）日前發布的報告，擁有組屋住址的買家，今年首3個季度共買了3876個私宅單位，跟去年同期的5616個相比少了約三成。若是跟10年前的7766個相比，更是少了約一半。

然而，10年前同段期間組屋提升者購買的200萬元以上私宅為393個，如今首3個季度則有732個（不包括執行共管公寓），增幅超過86%。橙易產業研究與諮詢部副總裁孫燕清受訪時指出，有的組屋提升者的購買能力變得更強， 買的私宅價值更高了。

若進一步細分，組屋提升者以300萬元至不超過500萬元的價格，購買了112個私宅單位。介於500萬至1000萬元的則有12個單位，包括在華利世家（Wallich Residence）、19 Nassim等高檔私宅項目。

![從組屋提升到私宅   1350萬買豪華公寓 ](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17318498.avif?0)





有住址為組屋者花1350元萬買下瑞吉居（St Regis Residences）的單位。 （檔案照） 

擁有組屋住址買家所購買的最高價私宅，是今年4月賣出的瑞吉居（St Regis Residences）。單位面積為563平方米，比6間四房式預購組屋還大，成交價為1350萬元。

房產人士：極度少見 

針對有組屋提升者買1350萬元豪宅，孫燕清受訪時認為，這樣的組屋提升者買家是極度少見的，不排除買家或有一定的年紀，早年買下組屋，早已付清房貸。

「居住在組屋並不一定意味著該人就沒有富足的現金或資產。而且，相比私人公寓，組屋成本低但收益高，因此有的人或明明有足夠的能力購買不止一個私宅，卻選擇保留手上的組屋，繼續以組屋為註冊住址，一方面可繼續享受政府優惠等，一方面又能以較低成本獲更高收益。」

Altitude Real Estate主要執行員林金財也認為可能性非常多，包括買家多年來通過事業打拚致富，有足夠的財富投資。

「坦白說，即使是獨贏了千萬多多，正常情況下也不會拿千萬獎金去買千萬公寓。」

非屬第一套房產 印花稅795萬 

若購買的私宅非屬第一套房產，額外買方印花稅（簡稱ABSD）至少為229.5萬元。

由於還有組屋地址，一般相信買家為本地公民。買家在購買這間1350萬私宅時得支付ABSD。由於是今年4月的交易，很有可能是在4月27日房屋降溫措施落實前，若是第二套房產就得支付17%印花稅，相等於229.5萬元。

如果是買家的第3套房產或以上，要繳付的ABSD更是高達337.5萬元。

4月27日起，新加坡公民購買第2套和第3套及以上房產要支付的ABSD分別為20%和30%。

林金財說，由於要支付的ABSD金額相當高，他不排除身為屋主的買家可能也在出售現有的組屋，之後申請ABSD退款。

孫燕清則指出，可能性也包括擁有組屋住址不代表買家就一定是組屋屋主。若買家只是組屋居住者或租戶，那也不能排除該私宅是買家的首個房產。