# 二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mMaaK Published: 2025-07-22 Source: 獅城新聞 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675805.avif?0) 今年第二季度，**新加坡非有地私宅租金**整體穩中有升，**漲幅約為 2% 至 4%**。雖然外部經濟環境（如美國新一輪關稅政策）加劇市場不確定性，但本地租賃市場仍表現平穩。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675807.avif?0) 若你正在考慮**租房、續租、或將房產出租**，這篇文章或許能為你提供實用參考。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675808.avif?0) 根據萊坊提供的數據，2025 年 4 月與 5 月新加坡全島共錄得 **12,838 宗私宅租賃交易**，環比微跌 0.6%，同比則增長了 1.8%。 儘管交易量略有下降，但**租金水平繼續上漲**，尤其是非有地私宅市場表現尤為穩定。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675809.avif?0) **▸ 中大眾市場領漲，高端市場下調** **大眾化、中檔、高檔私宅**租金均出現 2% 至 4% 的上漲； 唯獨**豪宅市場**（如優質洋房）租金下調，跌幅達 3%。 這說明中等價格區段的私宅仍是當前市場的主力需求所在，反映了本地租戶對 「性價比」 物業的偏好。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675810.avif?0) 儘管全球經濟前景趨緩，但企業**仍在持續支持外籍員工住房預算**，這一趨勢在私宅租賃市場表現明顯。 萊坊高端住宅主管龔順偉指出，許多企業在新財年重新調整預算，使得租賃市場維持穩定。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675811.avif?0) 這對於外派高管、新移民家庭來說，是一個積極信號—— **意味著租賃市場的選擇依然多元，且在合理範圍內穩定上漲**。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675812.avif?0) ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675813.avif?0) 與非有地私宅相比，有地住宅（如洋房、聯排別墅）的租賃市場則略顯低迷： 2025 年前五個月，有地住宅共完成 **1,770 宗租賃交易**，總值約為 **1,730 萬元**； 同比下降，交易量及總值均低於去年同期。 **▸ 高端住宅需求下滑，與監管加強有關** 自 2023 年大型洗錢案件後，新加坡加強對高凈值租戶的盡職調查，影響了豪宅租賃需求。此外，部分外籍人士因企業預算縮緊，選擇轉向價格更親民的公寓類房產。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675814.avif?0) ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675815.avif?0) 根據市場預估，**2025 年全年完工的私宅單位將減少三成左右**： 第一季度已完工約 2000 個單位； 餘下三季預計完工單位共 3800 個，遠低於 2024 年全年的 8460 個。 供應減少將使市場更為緊張，特別是在熱門地段、交通便利、配套完善的新私宅項目上，**租金有望維持小幅增長甚至局部上漲**。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675816.avif?0) **對租客來說：** 若你近期有換租或新租打算，建議**提早安排看房**，以爭取更好議價空間； 可優先考慮**交通便利、配套成熟、戶型合理**的項目，例如臨近 MRT、購物中心與學校的社區。 **對房東來說：** 若你考慮將房產出租，2025 年是不錯的時間窗口。**可供出租單位減少，租金水平穩定**，適合進行租金調整或重新定位目標租客群； 雖然外部環境尚存不確定因素，但新加坡私宅租賃市場整體仍呈現穩定上行態勢。中大眾市場尤其活躍，豪宅市場則更考驗租戶結構和定價策略。 ![二季度私宅租金小幅回暖：下半年走勢如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17675822.avif?0)