# 收入超過$14,000怎麼買組屋？怎麼利益最大化 

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Published: 2023-12-26
Source: 獅城新聞

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收入高又想買組屋？這可不行！

近期很多人在問：夫妻收入超過$14,000的人可不可以買組屋（BTO）？答案是：不可以。

但是另一個做法就是買「二手組屋（Resale Flat）」，二手組屋（Resale Flat）在收入上面沒有限制，但是不可以拿政府補助。

就算你與你的另一半收入加起來是$20,000或更高，都可以買二手組屋（Resale Flat）這並沒有限制。

對於高收入者而言，購買全新的建屋發展局（BTO）單位是不符合資格的。但是購買組屋轉售單位的好處包括可以自選理想地點、適用」部分「中央公積金（CPF）住房補貼、購買後可立即或很快入住、比私人公寓和執行共管公寓更經濟、也可以購買更大的單位。

優點以及如何最大化「二手組屋（Resale Flat）」

只放一方的名子 (另一方買公寓或其他二手組屋)

選擇多但是」舊「

可以立即變現（可以馬上出租）

能省下裝修或家具（如果是馬上出租變現）

組屋（BTO）優缺點

需要等

無法馬上變現（不可以馬上出租）

選擇少但是」新「

99年租約

便宜

收入部分地決定你能獲得哪些HDB住房補貼

2023年2月14日，副總理兼財政部長黃循財在2023年預算案中宣布，「首次」購房家庭和40歲以下的年輕已婚夫婦的CPF住房補貼增加至19萬（之前是16萬）。

儘管這些補貼比BTO單位少，但仍比選擇私人住宅更優惠。最好的一點是，購買轉售組屋後，你不需要等待太久就能入住。這是一個重要的考慮因素。

購買組屋轉售單位的缺點包括不是全新的、裝修成本較高、租約縮短、當前價格處於歷史高點。轉售單位是「二手」物業，可能顯示出磨損跡象，因此可能需要更高的裝修成本。

但如果對設計不太挑剔，或者只是想馬上變現，那當然是二手組屋。另外，轉售單位可能已經配備好所有家具和裝置，隨時可以入住。