# 租市：烏節路零售租金全球排名十二 

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Published: 2023-12-17
Source: 獅城新聞

**每年每平方英尺431美元 烏節路零售租金全球第12** 

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根據最新的《全球主要購物街道報告》，新加坡烏節路的商鋪每年每平方英尺租金為431美元，連續兩年在全球排名第12。（何家俊攝） | 圖片來源：新加坡聯合早報

新加坡的烏節路再度是全球第12昂貴的零售地點，零售樓面租金維持韌性，從2022年排名第12位的每年每平方英尺404美元（約540新元），增至今年的431美元（約576新元）。

這是房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）第33版《全球主要購物街道報告》的租金排名。

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高緯環球星期二（11月21日）在文告中指出，紐約的第五大道（Fifth Avenue）是全球最貴零售地點，雖然說那裡的租金同一年前比保持穩定。米蘭的蒙特拿破崙大街（Via Montenapoleone）晉升一級，如今排名第二，取代香港的尖沙咀。尖沙咀滑落至第三位。

這份報告重點關注全球一流城市地點的整體租金，這些地點在許多情況下與奢侈品行業相關。這一特定細分市場的租金價值相對不受額外折扣、激勵配套或風險共擔租賃模式的影響，這些模式在全球更廣泛的零售市場正變得更顯著。

高緯環球亞太區透視與分析部主管布朗博士（Dr Dominic Brown）說：「儘管面臨疫情後新一波挑戰，世界各國央行提高利率以抑制當前的通脹周期，零售業仍繼續走上復甦之路。」

**| 全球黃金地段零售租金平均增4.8％**

根據報告，全球黃金地段的零售租金平均同比增加4.8％。全球55％市場的租金水平仍低於疫情前的水平，歐洲市場為70％，亞太地區為51％，美洲為31％。

香港的尖沙咀是亞太最貴零售地點，其次是銅鑼灣（1374美元），第三和第四是東京銀座（Ginza，912美元）和表參道（Omotesando，798美元）。

雪梨的皮特街步行街（Pitt Street Mall，747美元）、日本大阪的御堂筋（Midosuji，730美元）、首爾的明洞（Myeongdong，642美元）和江南站（Gangnam Station，572美元）也躋身亞太前10。

**平均月租尺價達14元 國浩時代城90%辦公面積租出** 

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國浩時代城（Guoco Midtown，中）辦公樓已經簽署租約的租戶平均月租為每平方英尺12元至14元，租賃期介於三年至五年。左為濱海名匯（Midtown Bay）私宅項目。

（海峽時報） | 圖片來源：新加坡聯合早報

位於美芝路的綜合發展項目國浩時代城（Guoco Midtown）已租出90%的辦公面積，最高月租為每平方英尺14元。

國浩時代城的辦公樓租戶包括保時捷亞太私人公司（Porsche Asia Pacific Pte Ltd）、德國化工公司巴斯夫（BASF）、網易互動娛樂（NetEase Interactive Entertainment）和本地船務公司太平船務（Pacific International Lines）。

國浩房地產集團資產管理董事經理黃美賢在星期二（11月28日）舉行的記者會上說，已經簽署租約的租戶平均月租為每平方英尺12元至14元，租賃期介於三年至五年。

這座30層樓高的辦公樓在今年1月竣工，目前只剩第29層樓和一些零星空間還未租出，但與潛在租戶洽談中。

黃美賢說，中央商業區內的甲級辦公樓供應有限，導致租金上漲，若以目前的市場需求來看，月租尺價稍微上升到13元至14元。

她認為，許多租戶其實也注重辦公樓的位置是否交通方便、附近是否有多元餐飲選擇、各項設施以及租用辦公空間時長。

「我們提供可靈活使用的會議室和靈活擴展面積的選擇，租戶就能計劃租用10年或更長的時間。因為租戶裝修辦公面積的資本開支很高，而且預計會維持在高位。」

她預測明年的辦公樓租金會保持平穩。

**| Network Hub配樓設靈活辦公空間部分休閒設施類似公寓設計**

國浩時代城的甲級辦公空間，凈可出租面積為71萬平方英尺，當中包括長期租約的核心辦公面積和短租約靈活辦公空間。靈活辦公空間設在辦公樓的第八、第九層和Network Hub配樓內。

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Network Hub配樓的靈活辦公空間包括可容納最多160人的大型會議室以及小型辦公室。

（海峽時報）| 圖片來源：新加坡聯合早報

黃美賢說，國浩時代城辦公樓在冠病疫情期間推出市場時，許多企業正在調整辦公面積，改而採用混合辦公形式，當時也有不少原本在市區外辦公的企業搬到市區內。他們都對國浩時代城辦公樓很感興趣。

此外，今年沒有新的甲級辦公樓竣工，也讓國浩時代城在缺少直接競爭對手下脫穎而出。

Network Hub配樓的靈活辦公空間包括可容納最多160人的大型會議室以及小型辦公室。另外還有休閒設施如游泳池、可舉行公司聚會的戶外空間和私廚用餐室。

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附近濱海名匯私宅項目的部分屋主也可使用Network Hub，所以這個設施中心的設計規劃也考慮到私宅居民的需求。（海峽時報）| 圖片來源：新加坡聯合早報

所有辦公樓租戶都能使用Network Hub的設施，另外一些在促銷期間購買附近濱海名匯（Midtown Bay）私宅項目的屋主也有使用權，所以Network Hub的設計規劃也考慮到私宅居民的需求。

濱海名匯是國浩時代城內兩個私宅項目的其中一個，另一個私宅項目是建造中的名匯庭苑（Midtown Modern）。

國浩房地產住宅銷售總監莊愛玲說，年輕屋主較喜歡居家辦公，而若不希望在家裡接待客戶，他們可利用Network Hub的空間。有鑒於此，Network Hub的一些休閒空間在設計上類似公寓設施。

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