# 新加坡房地產價格總體趨穩

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Published: 2024-07-11
Source: 獅城新聞

![新加坡房地產價格總體趨穩](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17476699.avif?0)



圖為新加坡街景。（新華社發）

據新加坡建屋發展局等機構陸續公布的季度數據，今年上半年，新加坡房地產業總體表現較為穩健，政府組屋轉售價格和交易量雙雙增長，有地住宅市場保持穩定。但整體私宅價格環比漲幅趨緩，優質辦公樓租金漲幅放慢。業內人士預計，今年下半年，新加坡房地產價格及政府房屋租金將與上半年的表現基本持平。

新加坡政府組屋承擔了80%以上的國民居住功能，今年一季度，其轉售價格環比上漲1.7%，高於去年四季度1.1%的漲幅，也是自2022年底以來最高的季度增幅。在交易量方面，截至3月27日，今年一季度新加坡共有6928套政府組屋轉手，同比增長5.5%。新加坡建屋發展局近日發布的預估數據表明，今年二季度，新加坡政府組屋轉售價格同比增長6.5%，環比增長2.1％，政府組屋整體轉售價格連續17個季度上漲。截至6月27日，二季度的政府組屋轉售交易量達7208套，同比增長14.5%。

今年上半年，新加坡政府組屋轉售價格和交易量雙雙增長，一方面是由於消費需求強勁帶動，另一方面是今年達到最低居住年限的組屋單位與去年相比有所減少，造成市場供應緊張所致。總體來看，今年上半年，新加坡政府組屋轉售價格漲幅為4%，超過了去年同期2.5%的漲幅。

為遏制近幾年政府組屋轉售價格過快上漲的局面，新加坡建屋發展局於5月13日推出了轉售組屋列售服務。政府對買賣雙方都將進行嚴格的身份驗證，賣方須向建屋發展局註冊申請售屋意向書，買方須獲得建屋發展局發出的購屋資格通知書，從而有效防止一般房地產交易平台允許多名中介銷售同一套住房，從而拉高和操控轉售組屋價格的情況出現。

除政府組屋以外，新加坡的私宅同樣承擔國民居住功能，以及外來人士居住功能。市區重建局近日發布的預估數據顯示，今年二季度，新加坡私宅價格環比上升1.1%，與一季度環比上漲1.4%相比有所下降。新加坡整體私宅價格指數雖然繼續攀升，但上升速度已經有所放緩。利率居高不下，經濟前景不明朗，以及房地產市場降溫措施等因素，均導致買家在購買房地產時更趨謹慎。

今年上半年，新加坡私宅價格漲幅為2.5%，低於去年同期3.1%的漲幅。經濟學家認為，今年上半年新項目推出較少也是影響私宅價格漲勢的原因之一。預計未來幾個月，新加坡將有新項目開售，樓市交易活動將變得更活躍，全年私宅價格升幅將在3%至4%。

為遏制房地產買賣過熱勢頭，新加坡政府自4月27日起，大幅調高了住宅房地產額外買方印花稅。買家熱度自去年開始逐步減退，以致去年的新私宅銷售量創下15年以來低位。這一勢頭延續至今年上半年。相關數據顯示，今年上半年新加坡僅售出1843套私宅，創下新私宅銷售的同期最低紀錄。

在新私宅銷售價格走軟之際，轉售私宅表現相對強勁。今年上半年，由於開賣的新私宅項目有限，買家轉向私宅轉售市場，進而推高了轉售私宅的交易量和價格。今年二季度，非有地新私宅的中位數成交尺價環比下降1.5%至2238新元，轉售私宅的中位數成交尺價卻上漲2.1%至1709新元。交易量方面，新私宅銷量環比減少41.4%，轉售私宅成交量卻增加5.8%。

今年下半年，新加坡將有近20個新私宅項目推出約1萬套房屋。業內人士預計，今年下半年預計賣出三分之二新私宅，今年私宅價格也將相對保持平穩。新私宅項目銷售將會趨緩的主要原因，一是新私宅項目選擇多，二是買家日益抗拒高價位，買房者表現得更為理性。

另外，今年上半年新加坡整體有地住宅市場保持穩定，有地住宅總交易額達37億新元，其中優質洋房交易比較活躍，總交易額達2.19億新元，環比增長8%。房地產經紀公司博納產業的最新研究報告顯示，若以整體有地住宅市場來看，今年上半年新加坡有681筆全新、轉售和樓花轉售有地住宅成交，不如去年下半年760筆的交易量。

在新加坡辦公樓租金方面，房地產諮詢公司萊坊預測，受當前國際經濟前景不明朗，部分辦公樓租戶開始抵制高昂租金等因素影響，今年下半年，新加坡辦公樓租金的漲勢會進一步放緩，甚至停滯不前，全年租金漲幅將達1％至3％。（經濟日報駐新加坡記者 蔡本田）