# 外國人和新加坡人結婚後，能買組屋嗎？這些要求必須滿足~

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Published: 2025-06-18
Source: 獅城新聞

\- 新加坡人和外國人結婚很常見，成婚後，他們在新加坡有哪些選擇用來滿足住房需求？

\- 如果一定要購買政府預購組屋（BTO），這類家庭需要滿足哪些條件？

近幾十年來，隨著新加坡越來越國際化，與全球的聯繫越來越緊密，新加坡人與外國人約會越來越常見。

而新加坡人和外國人結婚這件事在過去幾年相當常見。2022年，約20%的婚姻發生在新加坡人和外國人之間；這個數字在過去幾年裡基本保持不變。

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然而，與外國人戀愛沒什麼，但到了結婚就可能會面臨一個痛苦的現實：作為已婚夫婦，你們沒有資格聯名申請一套BTO組屋（但還是可以買）。

這是因為，外國人不能擁有新加坡組屋，所以雖然你們是共同購買的，但只有新加坡人才能這套房子成為唯一的屋主，除此之外還有一些限制。

那如果你和外國人結婚了，或者你作為外國人和新加坡人結婚了，有什麼方法可以讓你們共同擁有一個小家呢？

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購買轉售組屋

新加坡人和外國人夫婦擁有住房的最常見途徑是購買轉售組屋。雖然仍然有一些資格要求，但它不像購買BTO組屋那樣嚴格。

當然，和BTO一樣只有新加坡人才能擁有這套組屋，外籍配偶需要持有至少6個月的長期訪問准證或工作簽證；他們也必須被列為基本居住者。

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然而，買轉售組屋一個很現實的問題是房價。因為購買轉售組屋通常買房者無法享受BTO組屋的巨額政府貼補，因此房價往往會比較高。

另外，這些年新加坡轉售組屋價格屢創新高，因此這類人往往需要承擔更高的房價。

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新加坡轉售組屋市場近年價格走勢，圖源：Stackedhomes

從上圖可以看到，在2020年4月左右，轉售組屋的價格約為每平方英尺417新幣。而截至2025年4月，平均轉售單價約為每平方英尺649新幣。

因此，如果購買轉售組屋，需要考慮的一個問題是買房否則會破壞家庭的長期財務計劃（目前看來這很有可能發生）。

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與此同時，如果外國配偶遲遲無法獲得至少PR的身份，而是長期持有EP、SP、LTVP這類長期准證，那他/她將一直無法擁有這套房子的所有權，長此以往有可能會影響夫妻關係哦~

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購買二房式靈活組屋

如果等到35歲，新加坡人就能申請有兩個房間的2 Room-flexi BTO組屋。

但是，這類組屋建造之初其實是給不打算結婚的單身人士準備的，內部空間有限。而且需要新加坡人滿35歲才能申請，這就意味著結婚後可能要等近十年才能有這個選擇，在那之前他們除了租房或和父母住在一起沒有其他選擇。

另外，當新加坡人和非公民配偶申請2 Room-Flexi BTO組屋時，也只能在非成熟地區選擇。這也意味著可能未來在很長一段時間你和配偶要住在一個相對一個不太方便的地區生活了。

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這類組屋可以看出空間相當狹窄

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購買已經私有化的EC

在新加坡，執行共管公寓EC在滿足10年的最低居住期後就會私有化，也就可以自由在市場上轉售了。

但問題也來了，既然轉售組屋已經那麼貴了，那麼私有化的EC價格只會更高不會更低。至於價格更高的私人公寓，對於預算有限的家庭來說並不現實。

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租房

考慮到2025年的高房價，對於仍在考慮財務問題的夫婦來說，租房可能是個不錯的選擇。由於新加坡的外籍夫婦在新加坡沒有那麼多的公共住房選擇，所以在你最終可能想要居住的社區租房並提前試住是件好事。

但租房的一個缺點是，新加坡早在2001年就廢除了租金管制法案，所以你的租金將取決於你能和房東之間的直接談判。之前，新加坡並不是沒有出現過房東提高房屋租金的，迫使租戶搬家或接受更高的月租的事實哦~

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所以，在考慮到有限的選擇下，很多人可能還是會嘗試申請BTO組屋，並同時為外籍配偶擔保讓他/她能夠獲得新加坡居民身份。

但正如前文所說，需要滿足一系列要求，所以大家如果有意，還是提早按照下面的流程準備更好。

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新加坡人+外國人申請BTO組屋指南

和普通人的購房計劃不一樣的是，這類人需要參與**非公民配偶計劃（HDB Non-Citizen Spouse Scheme）。**

在這個計劃下，購房者主要有兩種選擇：

**購買BTO組屋：僅限於非成熟地段中的2房式靈活組屋（注意：標準Standard、優選Plus和黃金Prime地段計劃生效後可能會發生變化）**

**轉售組屋：可以購買公開市場上提供的任何類型的組屋**

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*圖源：The Star*

**2）非公民配偶計劃參與準則**

在開始申請之前，請確保申請夠購買組屋的本地公民（無論男女）滿足這些基本要求。

**①年齡**

**申請組屋時主申請人必須是新加坡公民，且：**

**年滿35歲或以上，可與外國配偶申請新的BTO組屋**

**年滿21歲或以上，可與外國配偶申請轉售組屋**

不過，轉售組屋價格目前處於歷史最高水平，2024年第二季度上漲了2.1%......因此，在直接購買轉售組屋前，請務必仔細考慮家庭財務狀況再做決定（雖然可以不受年齡限制）。

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*圖源：海峽時報*

**②外國配偶的准證要求**

**假如你正在和外國配偶申請BTO組屋，他（她）就必須在獲得組屋購買資格信函（HFE）及整個申請期間，都持有新加坡長期探訪准證LVTP或任意工作準證。**

**如果你滿足了年齡要求併購買轉售組屋**，配偶的長期探訪准證或工作準證必須滴簽發了至少6個月。

**如果是買BTO組屋的話**，對簽證和准證就不會再有有效期要求。但如果上述證件在購買新組屋的交易期間內過期，則在領取新公寓鑰匙時必須完成更新。

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**③月收入要求**

獲得組屋購買資格信函前，當局會對家庭月收入做出評估。

**如果是購買BTO組屋，普通的二房式靈活組屋家庭月收入頂限為7000新幣。而短屋契二房式組屋Short-lease 2-Room Flat的家庭月收入頂限為14000新幣。**

**（注意！後者只對55歲及以上的更年長人士開放申請。）**

至於購買轉售組屋，當局基本上沒有設置申請家庭的收入上限。除非你和配偶計劃申請CPF住房補補貼和建屋局住房貸款。

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圖源：Picasa 

**④房屋所有權結構**

如果本人或申請表中列出的任何人已經實際擁有組屋或享有組屋權益，則必須在完成購買後6個月內將其處理掉。

**此外，你和外國配偶在購買組屋時，也不得不得擁有任何本地或海外私人房產或擁有任何本地或海外私人房產權益。**

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*圖源：海峽時報*

**3）和外國人一起買組屋能申請政府補貼嗎？** 

如上文所說，這是可行的，但有可能不能像一般人獲得那麼多罷了。

**其中，如果你是第一次為購買BTO組屋申請補貼，即您是首次申請且之前沒有領取過任何住房補貼，就仍然有資格獲得一些住房補貼。**

**一旦之前已領取過住房補貼，第二次申請將沒有資格獲得補貼。**

另一方面，對於轉售組屋，之前獲得的任何住房補貼都不會影響購買資格。然而，你之前領取的住房補貼數量，將影響你申請CPF住房補貼資格。

**能夠獲得的補貼種類，可參考下面網址：**

**https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families**

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*圖源：Todayonline*

**4）其他重要注意事項**

在參與非公民配偶計劃購房時，**只有新加坡公民才能擁有該房產的產權**，外國配偶必須被列為居住者，而不是共同申請人或共同所有者，直到他（她）也獲得新加坡公民權為止

和其他購房者一樣，即使你和外國配偶共同購買的組屋，**也必須滿足最低5年的最低居住期限MOP**