# 組屋放寬住戶人數頂限引熱議　大家才知道還有這些「出租內幕」 

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Published: 2024-01-11
Source: 獅城新聞

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新加坡國會前天（1月9日）出現的一段小插曲，再次證明沒有什麼課題比政府組屋條例修改，更能牽動新加坡人的心弦以及議員們的神經。

事源新加坡建屋發展局和市區重建局去年12月下旬宣布，2024年1月22日至2026年12月31日之間，四房式和更大型組屋單位，以及面積至少90平米的私宅單位的住戶人數頂限，將從目前最多6人增至8人，這8人可以是無關聯的陌生人。

國會今天復會時，執政黨與反對黨議員最關注的是：上調組屋住戶人數頂限後，會否導致組屋區出現更多涉及租戶與其他住戶的滋擾糾紛？（議員最頭疼也最怕的就是這類「家務事」）

另一個擔憂就是：當局要如何確保屋主不會將整間組屋單位租給超過8名租戶？住戶一旦增多，公共區域也容易變髒，維護經費勢必增加，到時候誰買單？

答覆議員提問的國家發展部兼通訊及新聞部高級政務部長陳傑豪在回答問題時，給出大家平時未必會知道或留意的「內幕數據」，用數字來解釋為何這項調整不會導致議員們擔心的情況大幅出現。

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國家發展部兼通訊及新聞部高級政務部長陳傑豪。（國會直播視頻截圖）**新加坡組屋的「出租內幕」**

身為組屋屋主的蟻粉應該清楚，目前可通過兩種方式出租政府組屋，無論哪種方式，住戶人數都不得超過6人。

**出租整間組屋**（須住滿五年最低居住年限才可出租）；

**只出租房間**，屋主必須住在單位內。三房式組屋可出租一個房間，四房式及更大戶型可出租兩個房間。

只有新加坡公民屋主才允許對外出租組屋單位，永久居民屋主目前沒有權利這麼做。簽訂的租約不能少於6個月，將組屋作為短期住房出租在新加坡是犯法的。

陳傑豪透露，全島目前已售出的組屋單位約有100萬個。截至2023年11月，出租整間組屋單位的約有5萬8000個，占5%左右。

在這5萬8000個單位內，出租給6名租戶的占了16%（約9280個單位）。

這些組屋租戶中有90%屬於年齡介於20多歲至40多歲的非新加坡居民。

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新加坡政府組屋。（聯合早報）

在新條例下，想將整個組屋單位出租給8名租戶，屋主必須先向建屋局提交出租申請，再向市區重建局提交上調住戶人數頂限的申請。

陳傑豪說，過去五年，建屋局每年平均取締115起違例出租組屋案例。當中包括住戶人數超出頂限的屋主。相比之下，市區重建局過去五年取締的違例出租私人住宅案例更多，每年平均有244起。

有意出租整個組屋單位的業主，也必須嚴格遵守建屋局規定的非新加坡公民份額，即：每座組屋不得有超過11%非新加坡公民住戶、每個組屋區則不得超過8%。建築業、海事船廠及加工業的非馬來西亞籍工作準證持有者，則不允許租賃政府組屋，連組屋房間也不能租。

陳傑豪強調，這些限制是為了維持新加坡組屋區的本土色彩（Singapore Character）。

**租戶增多鄰里糾紛也會增加？**

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（商業時報）

不少議員在提問時都舉例說明他們選區內涉及租戶的鄰里糾紛。

一個住滿6人的組屋單位已經可以傳出很多噪音，將人數頂限調高至8人可能會讓問題雪上加霜；

不少外國租戶習慣將衣服晾曬在公共走廊上，可能會妨礙鄰居出入；

住戶增多，用水與用電量也會增加，漏水、水管堵塞以及火患的風險也可能提高；

多數出租單位的冷氣機都是長時間運行的，室外機冷凝水的情況會比一般單位嚴重，也更容易導致左鄰右舍的牆壁與地板出現發霉情況；

非新加坡公民份額雖控制在8%和11%，但住戶人數從6人增至8人其實調高了33%，有議員擔心可能會影響組屋區的本土色彩。

陳傑豪指出，過去五年，建屋局收到的涉及租戶的鄰里滋擾案件只占鄰里滋擾案總數的1.5%，而且多數情況靠調解就能順利解決。

至於會否影響本土色彩，截至2023年12月底，只有少於2%的組屋區和1%的單座組屋的非新加坡公民份額受影響，可見情況之罕見。

陳傑豪強調說，建屋局一旦接獲投訴，就會展開調查，一個都不放過。當局每個月會例常走訪約500個組屋單位進行檢查，每年約對330起案例採取執法行動。

從部長的答覆來看，建屋局似乎已對此次組屋住戶人數頂限的調高做好功課與防範措施。

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政府組屋標誌性的筆直公共走廊。（聯合早報）

但紅螞蟻記得曾看過一間出租給6名租戶的三房式組屋單位，公共走廊倒還乾淨，但一進入屋內衛生情況就讓人頭皮發癢。與這麼髒的單位為鄰，左鄰右舍肯定經常有小強小鼠小壁來訪，煩不勝煩。

除了租戶所涉及的顯而易見鄰里糾紛或滋擾情況，當局也應該加強對這些「無聲滋擾」的執法力度。

雖然建屋局說，暫時上調較大型單位的住戶人數頂限，是為了更好地應付獅城租賃市場的需求，允許有意出租房子的家庭把單位租給更多人，但陳傑豪透露，去年第三季的組屋和私宅租金漲幅，已分別從第二季的3.0%和2.8%放緩至1.9%和0.8%。希望租金回穩不會讓更多屋主想將單位租給更多人。

想知道新加坡26個組屋區每個季度的平均租金情況，可查看這個連結。