# 新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mMnWp Published: 2026-03-19 Source: 獅城新聞 2025年第四季度的數據發布後，一個問題開始被反覆討論： 新加坡房地產，是不是開始降溫了？ 從部分指標來看，市場確實出現了一些「放緩」的跡象。 但如果從更完整的結構去看，這種變化未必意味著趨勢反轉。 **一、價格走勢：仍在上漲，但節奏放慢** 根據數據顯示： 私宅價格指數（PPI）：216.6（環比 +0.7%） 2025全年漲幅：3.4%（低於2024年的3.9%） ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822395.avif?0) 這反映出一個清晰信號： 👉 房價沒有下跌，但上漲動能正在減弱 進一步分區域看： 核心中央區（CCR）：環比 -3.2% 其他中央區（RCR）：環比 +0.7% 中央區外（OCR）：環比 +1.0% ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822396.avif?0) 👉 市場呈現出明顯的結構性分化 **二、成交量：回落但具有季節性特徵** 2025年第四季度： 新私宅銷量約 2,924套（較第三季度下降） 成交量回落的原因主要包括： 年底傳統淡季 新盤推出數量減少 因此： 👉 成交下降，更像是節奏變化，而非需求消失 **三、市場結構：改善型與大眾市場支撐更明顯** 從區域和產品結構來看： **RCR與OCR仍然是主要成交來源** **CCR雖出現價格回調，但交易活躍度仍存在** 例如當季表現突出的項目包括： Skye at Holland（CCR） 👉 基本售罄，顯示核心區仍有吸引力 Zyon Grand（RCR） 👉 改善型需求持續 整體來看： 👉 市場重心仍然在自住與升級需求 ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822397.avif?0) **四、組屋市場：同步進入平穩階段** 組屋轉售市場同樣出現放緩跡象： **轉售價格指數：203.6（環比持平）** **2025全年漲幅：2.9%（明顯低於2024年）** 同時： **轉售量同比下降約20%** **百萬組屋交易數量回落** 背後原因包括： **BTO供應增加** **可轉售單位減少** **政策持續影響** 👉 **組屋市場從上漲周期進入穩定期** ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822398.avif?0) ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822399.avif?0) 五、租賃市場：保持穩定 2025年第四季度租賃市場表現相對平穩： 租金中位數約 $5.09 psf/月 與前一季度基本持平 ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822400.avif?0) 說明： 👉 租賃需求依然穩健，但上漲動力有限 ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822403.avif?0) **六、2026年前瞻：供應成為關鍵變量** 根據市場預測： **2026年預計約 9,700個私宅單位推出** **其中約57%來自OCR** 這意味著： 👉 市場將進入供應恢復階段 同時： 私宅價格預計溫和上漲約3%–4% 成交量預計維持在合理區間 **七、如何理解當前市場階段？** 綜合價格、成交、結構與供應： 當前市場更接近： 👉 「增長放緩但基本面穩定」的調整期 而不是： ❌ 明顯下行 ❌ 或快速上漲周期 **結語** 房地產市場從來不是線性變化的。 2025年第四季度所反映的，並不是趨勢逆轉， 而是一個更成熟市場常見的狀態： 👉 從快速增長，轉向更穩定、理性的運行階段 **總結** 價格在漲，但更慢； 成交在降，但不弱； 市場在變，但未轉向。 ![新加坡房地產進入調整期了嗎？從2025年第四季度看市場真實狀態](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822404.avif?0)