# 供應增加，私宅租金跌至去年1月來最低

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Published: 2024-03-24
Source: 獅城新聞

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本地非有地私宅新供應去年增加，給租金帶來下調壓力。2月份私宅整體租金比1月下滑1%，同比下跌4%。

預估數據顯示，2月的非有地私宅租賃市場，無論價或量都表現不佳；私宅租金價格跌到自去年1月以來的最低點。

以地區分布來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金環比跌幅最大，達1.6%，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅跌0.6%，跌幅最小的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），租金在2月下滑0.5%。

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私宅市場的租金連續七個月下跌，累計跌幅5.2%，大幅偏離兩年前的上升勢頭。許多新項目去年取得臨時入伙准證（TOP），以致更多的新單位供租賃，競爭激烈導致一些地區的租金下滑。

私宅的租金持續調整，或促使本來租住政府組屋的租戶在下來幾個月轉租私宅。

2月份私宅的租賃交易量比上個月少21%，只有4715個單位租出，若與去年2月相比，租賃交易下降了7.7%。交易最活躍的是中央區以外的大眾化私宅，占35.8%，其他中央區和核心中央區的交易分別占32.8%和31.4%。

因為農曆新年的關係，2月私宅和組屋的租賃交易都下跌，預計交易量3月有所回升。

組屋租金同比增長8.4%

組屋租賃方面，2月租金比1月攀高1%，比去年同期更取得8.4%的增長。成熟組屋區和非成熟組屋區的租金，環比上升1.3%和0.5%；公寓式組屋的租金升幅達2.6%，四房式組屋增長1.5%，三房式和五房式組屋的租金則分別小漲0.4%和0.3%。

政府組屋居住人數上限放寬後，大型組屋的需求預料保持強勁，除非私宅租金大幅下降，進而對組屋租賃構成競爭；由於組屋供應有限，預計能支撐租金一段時間。

雖然組屋租金保持穩健，但租賃交易量比1月份低19.1%，達2448個。若與去年同期比，租賃交易下跌的幅度收窄至8.4%。

儘管今年首兩個月的經濟指標有好轉，企業招聘活動仍趨於謹慎，情緒依然低落。一些公司繼續進行重組和人員整合，導致對住房的需求下降。

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