# 剛剛！新加坡500萬新幣以上豪宅，被本地人買爆了

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mMyYZ
Published: 2025-11-24
Source: 獅城新聞

外國人被額外買家印花稅（ABSD）擋在門外，本地富豪來接盤

最近一份最新的豪宅市場報告，徹底顛覆了很多人對新加坡樓市的傳統印象：

**原來那些動不動幾千萬的頂級豪宅，現在已經不是外國人在買，而是新加坡本地人自己在掃貨。**



甚至可以說：

**新加坡的富豪，正在主導整個5百萬以上的豪宅市場。**



從7月到9月，也就是2025年第三季度，**171套位於核心中央區（CCR）的豪宅（每套至少500萬新幣）成交，其中竟然有130套是由新加坡人買下的，占了整整76%。**

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這個比例，比去年同期還要高。

這波勢頭太猛了。

為什麼？因為本地人的錢，是真的多。

讓我們來拆開看看。

## 外國人被60% ABSD「勸退」，本地買家趁勢殺入



自從2023年ABSD上調後，外國人買房需要繳納**60%額外印花稅**，幾乎等於「封殺」。

但市場從來不會空出來。

空出來的位置，被新加坡富豪無縫接管。

專家說：

**「豪宅市場的主角已經完全換人，本地買家成了絕對主力。」**



甚至連家族辦公室（Family Offices）也在增加豪宅配置，把高端住宅當成長期資產、財富保值工具。

**你以為豪宅沒人買？其實只是換了買家。**



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## 成交量、成交價雙雙暴漲



## **5百萬級豪宅被「掃貨」， 新加坡富豪們買得不僅多，而且買得大、買得狠。**



幾個數字你看了會更震驚：

**CCR區域豪宅成交額，一個季度暴漲25.7%，達到17.25億新幣。**

**每套豪宅平均成交價突破1009萬新幣。**

3,000+ psf & 5百萬以上的單位，從上一季的34套，跳到這一季的50套。

誰在貢獻這些數字？

答案很清楚：





**本地買家。**



而且第三季度賣得最好的幾個項目也都是頂級豪宅盤：

UpperHouse@Orchard Boulevard

The Robertson Opus

21 Anderson

Watten House

越貴的盤，賣得越快。

## 10月份更誇張：開發商單月賣出2,424套新私宅，創全年新高



10月份的URA數據更是亮眼：

新私宅銷量 2,424 套（2025年單月最高）

其中 **CCR 占了 724 套**（比例接近30%）

Skye at Holland 一盤就賣了 661 套，占 CCR 的 91.4%

最關鍵的一點：

**10月買房的人里，86.7%是新加坡公民。** 

**外國人只剩 1.3%。**



被對比得最明顯的數據是：

**5–6百萬區間成交 49 套**

31 套被新加坡人買走

13 套被PR買走

外國人只買了 5 套

再看 ultra luxury：

全島成交 4 套千萬級豪宅

3 套買家是新加坡人

1 套買家是PR

其中最「狠」的一個：

**Aman Skywater Residences 的一個單位，PR買家豪擲$6,501 psf創紀錄。**



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## 為什麼新加坡人買得起？



## **因為錢，真的在本地**



某房地產公司CEO給了一個關鍵解釋：

**過去兩年，有4,100名富豪遷入新加坡（Henley & Partners 數據）**

——其中不少已經成功拿到PR或公民，直接計入「本地買家」。

**新幣強、利率低、現金多**

——這些因素都讓豪宅成了最穩的財富儲存方式。

**家族辦公室、企業主、第二代富豪，都在加碼地產。**

**「豪宅市場的火，是因為本地錢太多、太敢買、太需要資產保值。」**



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## 外國人真的都「跑完」了嗎？沒有。



## **只是他們也在變聰明。**



雖然60% ABSD幾乎等於「禁止購買」，但豪宅市場還是有零星外國人出現。

例如：

**一位柬埔寨買家，照樣花了約510萬買下 One Marina Gardens 的單位。**



人家知道要付60% ABSD，還是願意買。

為什麼？

新加坡穩

新加坡安全

新幣強

風險低

這就是「避風港效應」，永遠存在。

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## 2026年豪宅大戰即將來臨：多個新盤預計破千萬



2026年豪宅市場會很熱鬧, 預計可能五百萬起步的新盤包括：

Newport Residences

River Modern

Dunearn Road GLS

Holland Link GLS

而一些頂級Penthouse，很可能「輕鬆」上1,000–2,000萬新幣。

問題來了：

**本地買家撐不撐得住？** 

**從目前的趨勢來看——撐得住，而且還會繼續買。**



**新加坡豪宅市場真正的主角，是本地人**



過去我們以為：

豪宅市場 = 外國富豪的遊樂場。

事實卻是：

**2025年的豪宅市場，已經完全變成了新加坡富豪的主場。**