# 受訪房地產分析師：李光耀故居估值或高達5000萬新元　 

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Published: 2025-11-05
Source: 獅城新聞

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根據歐思禮路38號約1120.5平方米（1萬2060平方英尺）的土地面積計算，這幅地的價值或已經高達5065萬新元

（新加坡訊） 政府擬把建國總理李光耀故居歐思禮路38號列為國家古蹟，徵收這幅地段作為公共空間。受訪房地產分析師指出，由於這一地區的洋房土地稀缺，該地段估值或高達5000萬新元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時估計，歐思禮路38號所在地區的土地價格，介於每平方英尺3600新元至4200新元。

根據歐思禮路38號大約1120.5平方米（1萬2060平方英尺）的土地面積計算，這幅地皮的價值或已高達5065萬新元。

李光耀逝世後，歐思禮路38號的去留問題引發李家爭端。2017年7月，時任總理李顯龍在國會披露，他於2015年新加坡全國大選後，以市價將歐思禮路38號轉讓給弟弟李顯揚。兩人各自將相當於市價一半的款項，捐給8家慈善機構。

除上述安排，李顯龍還額外向慈善機構捐出一筆相當於歐思禮路38號市價一半的款項。

新加坡國家文物局和土地管理局周一（3日）發表聯合文告說，文物局有意將歐思禮路38號，也就是李光耀的故居列為國家古蹟，並可能改建成歷史遺產公園。新加坡文化、社區及青年部代部長梁振偉接受文物局及古蹟與遺址保存諮詢委員會的建議，計劃將故居原址列為國家古蹟。

文物局已向歐思禮路38號的屋主和住戶發出意向通知書。他們可在兩周期限內提出上訴，截止日期為11月17日。

據了解，保存令一旦發出，新加坡政府將根據《土地徵用法》啟動征地程序。在決定補償金額時，土地管理局將考慮地段的市場價值，並指派專業的私人估價師進行評估。

針對保存令對周邊房地產價值的潛在影響，世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚受訪時指出，即使將歐思禮路38號列為國家古蹟，從長遠來看，對附近私宅和商業地產價值的直接影響微乎其微。

「這區域在被列為古蹟前，就已被視為黃金地段，價值極高。坊間此前也已預測，新加坡政府將以一定形式，保護有關地段。」

麥俊榮指出，由於這個地區周圍還有另一個國家古蹟聖諾猶太教堂，有關當局基於保安理由，可能不會放寬現有容積率上限。

根據新加坡市區重建局數據，歐思禮路38號所在地段，目前只被允許建造兩層樓高的有地住宅。

此外，周圍幾個私宅項目，如Oxley Mansion和Orchard Court所在的地段，容積率也被劃為較低密度的1.4。這些地段也受高度限制，只可興建最高5層樓的建築。

麥俊榮說，如果相關地段不再是高安保區域，當局或允許提高容積率，可為周邊地區帶來重建的潛力。