# 近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mN2za Published: 2022-12-19 Source: 獅城新聞 近1萬個預購組屋單位開放申購，約六成位於非成熟市鎮。非成熟市鎮的四房式單位售價全都不到40萬元，烏魯班丹黃金地段項目的同房型單位售價則高達72萬5000元，是本輪活動中售價最高的。 建屋發展局星期三（11月23日）發文告說，這次的預購組屋銷售活動推出10個項目，共9655個單位。這是歷來推出最多單位的一次，為給予潛在買家更多時間考慮，申購期從一般的七天延長至九天，12月1日晚上才截止。 ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120564.avif?1679323602) 建屋局指出，本輪活動約六成單位，即5861個單位坐落在非成熟市鎮。其中，四房式單位不含津貼的售價都低於40萬元。 至於黃金地段組屋項目，這次三個項目的津貼回收率都是6％，與之前推出的項目一樣。津貼回收率意味著屋主在滿足最低居住年限後賣出單位時，須將轉售價或估價的6％歸還建屋局，視何者為高。 被歸入女皇鎮的烏魯班丹Ulu Pandan Banks靠近杜佛地鐵站，有270個三房式和1060個四房式單位，預計2029年第三季竣工，是本輪等候期最長的項目。四房式不含津貼售價介於54萬6000元至72萬5000元。 ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120565.avif?1679323602) 同屬於女皇鎮、鄰近波那維斯達地鐵站的錦茂Ghim Moh Natura則有42個二房式靈活單位、229個三房式和720個四房式單位，料2028年第一季建成。四房式不含津貼售價介於51萬6000元至69萬6000元。 這是首次有二房式靈活單位以黃金地段組屋模式推出。建屋局說，津貼回收率同樣適用於99年屋契的二房式靈活單位，屋契較短單位則因為不可公開轉售而不受此限制。 加冷黃埔Kallang Horizon毗鄰加冷地鐵站，有72個三房式和405個四房式單位，料2028年第一季竣工。四房式不含津貼售價介於50萬9000元至69萬元。 ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120566.avif?1679323601) 除了這三個黃金地段項目，其他七個項目位於義順、登加、武吉巴督和女皇鎮。女皇鎮Queensway Canopy的996個單位中，有245個是社區關愛組屋單位，為年長者提供結合住宅和看護模式的住房選項。 ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120567.avif?1679323601) 女皇鎮Queensway Canopy與綠意盎然的鐵道走廊相鄰，五座組屋介於6層至40層樓高，加上精心設計的朝向，更多居民能夠享有自然景觀。（建屋局構想圖） 等候期中位數約為四年半 截至昨午5時，較大型組屋中，加冷黃埔項目四房式單位的競爭最激烈，整體申購率達1.3。女皇鎮三個項目四房式單位的申請數量也差不多，但因為單位較多，整體申購率暫為0.2。 本輪預購組屋項目的等候期中位數約為四年半，其中以登加項目的等候期最短，預計2027年第一季竣工。義順推出三個項目共2994個單位，四房式不含津貼價格從24萬8000元起，是本輪同房型單位中售價最低的。 除了預購組屋，買家也可通過剩餘組屋銷售活動，申購全島1071個剩餘組屋單位，其中約31％的單位已建成。截至昨午5時，三房式和較大型組屋的整體申購率達2.7。 國家發展部長李智陞在臉書貼文說，加上這次推出的預購組屋，建屋局今年共推出2萬3184個預購組屋單位，超越原定2萬3000個的目標。另有3023個單位通過剩餘組屋銷售活動推出，也有911個單位以常年開放的方式供申購。 建屋局明年2月將在裕廊西、登加、加冷黃埔和女皇鎮等推出約4400個預購組屋單位，5月則會在登加、勿洛、加冷黃埔、實龍崗和女皇鎮等推出3800到4800個單位。 **上半年新組屋中位數房價收入比 不超過四倍** 新一批預購組屋星期三（11月23日）開放申購，建屋發展局在文告中透露上述數據，說明預購組屋的價格維持在可負擔水平。 國家發展部長李智陞10月在國會指出，在其他城市，如倫敦、洛杉磯和雪梨，屋價中位數與家庭收入中位數的比例要高得多，介於八至15倍。在香港，這個比例超過20倍。 ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120568.avif?1679323601) 至於同樣用于衡量預購組屋可負擔水平的每月償還貸款比率（MSR），國家發展部此前指出，今年上半年，非成熟組屋區中有九成領取了新組屋鑰匙的買家，每個月僅用不超過四分之一的月入來償還建屋發展局房貸。 成熟組屋區也有逾八成買家屬於這種情況。這意味著，這些買家可用每月公積金所得償還房貸，只需動用少許現金，甚至不用。 ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120569.avif?1671369664) ![近萬個預購單位開放申購歷來最多 新組屋中位數房價收入比 不超過四倍](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120570.avif?1671369664)