# 新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mN80Z Published: 2022-03-02 Source: 獅城新聞 ![新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911749.avif?1646143206) **新加坡** **房地產降溫措施** 2021年12月15日深夜，新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施。 從即日起，購買住宅房產的額外買家印花稅(ABSD)調高5至15個百分點。其中購買第二套房產的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調高至17%，永久居民購買第二套房的ABSD從15%調高至25%，外國買家須支付的ABSD從20%一律調高至30%，至於企業須支付的ABSD則從25%調高至35%。 政府也收緊總償債比率(TDSR)，規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的60%，收緊至收入的55%。 ![新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911750.avif?1646143205) 政府也調低了建屋發展局(HDB)組屋房貸的貸款與估值比率(Loan-to-Valuation Ratio)，從90%減少到85%。不過，通過金融機構的組屋房貸LTV仍維持在75%。 財政部(Ministry of Finance)、國家發展部(Ministry of National Development)和新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)發布的聯合文告說，**除了出台上述降溫措施，政府也將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。** 文告表示，政府過去幾個季度一直在密切關注房地產市場。儘管受到冠病疫情的影響，私人住宅和組屋轉售市場一直活躍。自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%，組屋轉售價在經歷了六年的下跌後，也大幅回升，自2020年第一季以來上升了約15%。 ![新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911751.avif?1646143205) 文告強調：**「如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，並增加下來破壞市場穩定的修正風險。借貸者也容易受到下來幾年利率上升的影響。」** ABSD利率的提高將緩和那些購買房產用於投資的需求。 這也是為了敦促所有買家在購買時"審慎行事"。 這是為了確保在明年及以後利率可能上升的背景下，家庭能夠繼續長期可持續地償還他們的抵押貸款。 ![新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911752.avif?1646143204) 「在這個降溫方案中採取的措施將有助於促進一個穩定和可持續的房地產市場。"當局說。"政府對價格相對於收入趨勢持續上升的風險保持警惕。" ![新加坡政府宣布推出最新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911754.avif?1646143204)