擁有275個單位的Blossoms By The Park將於4月14日進行預覽（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。.
新加坡（EDGEPROP）- EL發展公司的董事總經理Lim Yew Soon在收購住宅開發用地時吸收了經過計算的風險。當政府於2021年6月在one-north推出兩塊地皮 - 即Slim Barracks Rise A和B地塊時，Lim沒有將賭注分散在兩塊地皮上，而是只賭了其中的A地塊。
Lim重點關注的85,652平方英尺，99年地契的地塊，容積比率為3.0，這使EL開發公司可以建造一個27層的高層住宅大樓。"Lim說："通常情況下，One-north區的住宅開發項目都是13至15層的中層建築。因此，在2021年9月的招標結束時，EL開發公司在10個投標者中脫穎而出。2021年10月，它以3.201億新元（每平方英尺1,246新元）的價格獲得該地塊。
位於Slim Barracks Rise的新住宅項目被命名為Blossoms By The Park。該公寓有兩層地下室停車場，第一層有四個分層產權的商業單位，面積約4,306平方英尺。
Lim：One-north是新加坡的矽谷。除了靠近好學校外，One-north是那些渴望在知識產業工作的人和家庭的理想環境（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
商業單位位於公共廣場的兩側，是通往公共公園和Buona Vista地鐵站（環線和東西線的交匯處）的捷徑。通過公園的捷徑，只需步行3至5分鐘（288米）即可到達地鐵站。
EL發展公司指定ADDP Architects為項目的設計建築師，Ecoplan Asia為景觀建築師。Ecoplan也將設計鄰近的One-north公園。"現在，它是一個看起來相當荒涼的公園，」Lim說。他補充說，完工後，這個公共公園將成為 "我們居民的設施和綠色的無縫延伸"。
在Blossoms By The Park，居民的設施在二樓，而公寓則橫跨三至二十七樓。每層樓有11個戶型或11個單位。即使是頂樓（27層）的單位也與低層的單位相同。唯一的區別是天花板的高度：頂樓為4.75米，低層單位為2.75米。
兩房加書房的頂樓樣板間。在Blossoms By The Park，一居室和兩居室單位占總單位類型的45%（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
「一房和兩房單位銷售迅速」
在配置單元類型時，EL Development 考慮了中部其他地區One-north區規定的平均面積 85 平方米（914.9 平方英尺）。 因此，549平方英尺的一房加書房單位、678方尺的兩房單位及721方尺的兩房加書房單位在275個單位中占125個(45.45%)。
包括三房雙鑰匙單位在內，一房和兩房型將增加至175個單位（約63.63%）。 Lim說，三房雙鑰匙單位的買家一次購買了兩房公寓和緊湊型工作室。 「我們意識到一房和兩房單位在當前市場上銷售迅速，」他補充道： 「這些單位以其負擔能力吸引投資者。」
位於加東核心社區的Tembusu Grand就證明了這一點。在4月8日至9日的周末，該項目638個單元中的340個單位以平均價格2,465新元/平方英尺售出。根據PropNex Realty執行長Ismail Gafoor的說法，大約70%的售出單位是一房和兩房單位。雖然有一些自住者，但大多數是投資者，他補充說。
Blossoms By The Park將於4月14日進行預覽，並於4月29日推出。一房一廳加書房單位的價格將從129.1萬新元（2,352新元/平方英尺）起，兩房一廳從149.9萬新元（2,211新元/平方英尺）起，兩房一廳加書房從158.5萬新元（2,198新元/平方英尺）起。三房雙鑰匙單位從208.2萬新元起（2276新元/平方英尺），而三房單位從227.9萬新元起（2,183新元/平方英尺）。同時，四房單位的起價為292.1萬新元（2243新元/平方英尺），而四房高級單位的起價為335.5萬新元（2213新元/平方英尺）。
SRI的管理合伙人Ken Low預計，平均售價將在 "每平方英尺2,350至2,400新元 "之間。
PropNex的Gafoor預計，Blossoms By The Park的銷售業績將與Tembusu Grand類似。"Blossoms By The Park的價格很敏感，"他補充說：」銷售量可能會超過50%的大關。"只有275個單位，銷售50%意味著大約138至140個單位。
JTC 估計 one-north 大約有 50,000 名知識工作者（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
「強大的銷售業績」
SRI的Low指出，one-north最近的三個項目都獲得了 "良好的銷售記錄"。特別是one-north的第一個公寓項目，擁有405個單元的One-North Residences，於2007年3月首次推出，並在三天內售出80%。接下來在2007年7月推出的是擁有334個單元的The Rochester Residences。"它在不到一個月的時間裡就賣光了，"Low說。
位於Blossoms By The Park斜對面的是擁有165個單元的One-North Eden，於2021年4月推出 - 在The Rochester Residences推出14年後。SRI的Low指出，在第一個周末，One-North Eden的140個單位（85%）就被搶購一空。根據向URA Realis提交的交易數據，該項目在2022年3月 - 推出後不到一年的時間裡就已經售罄，平均價格為每平方英尺1965新元。
One-north的下一個項目可能是The Hill @ One-North，一個由Kingsford Development開發的擁有142個單位的住宅項目。Slim Barracks Rise B地塊項目與Blossoms By The Park隔著南洋理工大學校友會和行政中心（Nanyang Technological University Alumni House and Executive Centre）。
"ERA房地產網絡的執行長Marcus Chu說："One-north的主要吸引力在於它是一個商業中心。One-north占地200公頃，由JTC公司進行總體規劃，容納了400家跨國公司、15家公共研究機構、5家高等教育機構，如Insead和Essec商學院，以及企業園區，例如聯合利華的全球園區Unilever Campus @ one-north。
JTC估計，在one-north有大約50,000名知識工作者。ERA的Chu強調了附近的其他知識工作者，例如國立大學醫院（NUH）、新加坡國立大學（NUS）和科學園1和2（Science Parks 1 and 2）。他說："他們中的許多人希望住在離工作地點很近的地方，"他說。
鑒於one-north缺乏新的住宅供應，在第五區推出的其他私人公寓，多年來也看到了來自自住者和投資者的 "強大和持續的需求」，Chu說：」我們看到One-north區的項目有被壓抑的需求。"
新供給的匱乏
ERA的Chu說，由於缺乏新的供應，One-north區的住宅租金一直保持良好。
Huttons Asia的執行長Mark Yip說，在one-north只有兩個已完成的私人住宅開發項目，有739個單位：The Rochester Residences和One-North Residences。2023年，One-North Residences的兩房單位的平均租金為每月5,551新元，而The Rochester Residences的兩房單位的平均租金為每月6,550新元。"租金比附近的項目如Dover Parkview和Heritage View要高得多，鑒於供應量有限，租金可能會超過預期，"他補充說。
據Yip說，Slim Barracks Rise的兩塊住宅地塊是Biopolis和Fusionopolis附近唯一被劃為住宅用途的地方。
SRI的Low說，One-north傳統上有 "強勁的租賃交易和租金中位數"。"他補充說："第5區的One-north的租金比第3區的一些項目要高，其中包括亞歷山大（Alexandra）、紅山（Bukit Merah）、女皇鎮（Queenstown）和中巴魯（Tiong Bahru）。
雖然one-north吸引了投資者，但ERA的Chu也看到了 "相當多的自住者"。他預計新加坡公民和永久居民將成為新項目推出的大多數買家，包括Blossoms By The Park。
自住者，特別是有學齡兒童的家庭，也會被吸引到這個地方。SRI的Low指出，1公里外的多佛路（Dover Road）有Fairfield Methodist學校（小學和中學）和ACS（獨立）。他強調，該項目距離Buona Vista地鐵換乘站只有3分鐘的步行時間，距離Star Vista購物中心也只有5分鐘的步行時間。
EL開發公司正在翻新one-north公園，並創建一個公共廣場，以創造通往公園和Bouna Vista地鐵換乘站的通道（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
多數投資者
不過，Low預計投資者將在Blossoms By The Park的買家中占更大的比例。他認為One-north將受益於政府的Greater One North計劃，這是現有研發和高科技生態系統的延伸。這包括未來的Dover知識區（Dover Knowledge District）、NUH校園、NUS以及科學園1和2。
Low指出，One-north "距離未來的大南部海濱（Greater Southern Waterfront）只有5分鐘車程或3個地鐵站"。
EL開發公司的Lim確信 "Blossoms By The Park "是該項目一個恰當的名字。"'By The Park'指的是它與公園相鄰；'Blossoms'是因為我們想要一個與花園主題相關的名字。我們認為'Blossoms'在中文中也很好聽，因為它象徵著成長和豐收，"他指出。
Lim繼續說："One-north是新加坡的矽谷"。他補充說，除了靠近好學校，one-north是那些渴望在知識產業工作的人的理想環境。Lim認為One-north也為家庭提供了 "一個很好的環境"。
