# 8月大部分地區私宅銷量下滑，高檔私宅區卻不減反增，為什麼

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Published: 2022-09-17
Source: 獅城新聞

**新加坡8月房產銷量雖然比7月減少，但代表高檔私宅的核心中央區（CCR）銷量不減反增，表現強勁。**

新加坡市區重建局星期四（9月15日）發布房產預估數據，**新加坡8月房產銷量比7月的834個單位下降67%，只賣出437個單位（不包括執行共管公寓）。對於銷量下滑的原因，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，主要是受農曆七月影響，交易淡靜，加上這個月缺乏大型項目開盤**。

綜合市區重建局數據，從地區來看，**代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的銷量占8月總銷量的一半，比7月高出19%**。相比之下，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）則分別占29%和21%，兩者8月的銷量比7月分別下滑23%和81%。

就購買需求而言，核心中央區約93到140平方米（1000到1500平方英尺）的私宅的購買量，占核心中央區單位總量的27%，比7月的占比（23%）有所上升。

另外，8月核心中央區賣出的私宅售價中位數比7月略微上升，其中57%的私宅賣出200萬新元以上的價格，而7月只有53%的私宅賣出這個價格。

8月核心中央區私宅的銷量有一半由四個項目賣出，分別是Hyll on Holland、Perfect Ten、the Hyde和綠墩雅苑（Leedon Green，下圖)。

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戴玉祥產業研究和諮詢總監**藍振文觀察到，隨著邊境重新開放，海外需求量的提高使核心中央區的項目變得更加搶手**。在新加坡最暢銷的10個地產項目中，有6個位於核心中央區。

**未來房產市場將何去何從？**

藍振文表示：「**由於金融狀況縮緊、經濟面對阻力以及房貸利率上調，新盤銷售市場預計將從去年的1.3萬個單位減緩到今年的約1萬個單位，今年全年的私宅價格漲幅也將放緩至8%左右，低於去年的10.6%。但鑒於低失業率的勞動市場、不斷改善的家庭資產負債表和健康的供需關係，房地產市場的上升勢頭依然不受影響**」。

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