# 新加坡深夜發布樓市三大降溫新政，15分鐘後生效！外國人在新加坡買房更難了 

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Published: 2021-12-19
Source: 獅城新聞

新加坡國家發展部丟出一顆重磅炸彈，頒布了樓市三大新政，（12月16日）零點過後開始生效！政府為給本地房產降溫，真是下了狠手啊，政策從出台到生效只給了15分鐘，任誰都來不及反應，真的很新加坡，這就是要打炒房的人一個措手不及啊！

國家發展部才召開線上記者會。國家發展部部長李智陞在會上重申，**政府若不加以控制，房屋價格可能會領先於新加坡經濟基本面**。鑒於此，政府決定推出新一輪措施，為私人住宅和組屋轉售市場降溫。

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讓我們一起看看，這次的政策到底有什麼內容：

從2021年12月16日起，將

調高額外買方印花稅（ABSD）5%至15%；

收緊總債務償還率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR），規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的60％，收緊至收入的55%；

收緊建屋局貸款的組屋貸款與估值比率上限（loan-to-value ratio，簡稱 LTV），從 90% 降至 85%，不過通過金融機構的組屋房貸LTV仍維持在75%水平；

另外，政府還將增加公共和私人住房供應，以滿足市場需求。

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（圖源：8視界） 

 **措施一：調高額外買方印花稅（ABSD）5%至15%** 

新政策中，最狠的是調高的‮外額‬印花稅稅率，對公民、永久居民、外國人都有較大程度的影響：

1、**公民**的首套房子不受影響，但是公民購買第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。

2、對於**PR永久居民**來說，購買第一套房產的額外印花稅並無變化，維持在原來的5%；然而第二套房產的額外印花稅從原來的15%漲至25%，第三套房產則從原來的15%飆升到了30%！足足15個點啊！

3、**外國人**最慘，不管你是第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%。再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，今天凌晨之前只需要繳納24%的稅，現在需要繳34%的稅了！舉個例子，如果外國人要在新加坡買個100萬新幣的公寓，需要繳納4%的買家印花稅即4萬新幣，30%額外買家印花稅即30萬新幣，意味著以後外國人在新加坡買100萬的公寓，需要繳納34萬新幣的稅，一套公寓含稅價為134萬新幣。

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在新加坡買房，要繳納兩個部分的稅：買家印花稅（BSD）和買家額外印花稅（ABSD），除了上述的額外印花稅之外，買方印花稅（BSD）是按買價或市價，以兩者中的較高者為準來計算，買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%，高於100萬的部分徵收4%。

 **措施二：收緊總償債比率TDSR，從60%降到55%** 

各種身份的人買房要付的錢更多，能貸的款也變少，對現金儲備的要求更高。總償債比率上限TDSR從60%降到55%，意味著買‮家‬貸款‮力能‬也就下降了。以前每月貸款償債率上限是個人收入的60%，現在收緊到55%。  **措施三：調低HDB貸款的LTV，從90%降到85%**  ‍降低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90%降到85%，意味著通過HDB拿房貸也減少了一點點。 

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 **另外，每年23000個新組屋單位，房價會進一步平穩**  這次伴隨降溫措施，政府也承諾將增加公共和私人房屋的供應，以滿足市場需求。建屋局今早也配合發布報告，未來兩年的新加坡組屋供應將增加35%，計劃明、後年，每年在成熟和非成熟地區，推出多達2萬3000個預購組屋BTO單位。還預告了明年推出的單位將位於紅山、裕廊西、加冷-黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯和義順。另一個部門也公布明年上半年的售地計劃。包括五幅正選地段和八幅備售地段，可興建大約6500個私人住宅單位、總樓面達9萬平方米的商業空間和530間酒店客房。 在降溫措施+增加供應的情況下，很多人預測明年新加坡房價將會「橫擺」。 

 **結 語**  新加坡政府始終秉承著「房子只住不炒」的初心，"居者有其屋"是新加坡的國策之一，在這個原則下，新加坡政府一直都在密切關注樓市。 此次，新加坡政府下「狠」手，不惜把外國人的房產稅加到30%，這必然會影響部分海外投資。可能投資者會嫌棄新加坡房價「漲得慢」，但也恰恰說明新加坡樓市在一次一次降溫措施擠壓下，完全沒有泡沫。長遠來說，適時降溫也有利於市場的健康發展。 

發文單位：新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局

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