# 組屋轉售價連續17個月上揚 29宗百萬組屋交易創最高紀錄 

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Published: 2021-12-10
Source: 獅城新聞

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本地組屋轉售價連續17個月上揚，11月的整體組屋轉售價環比增加1.3％，再創新高。這期間的百萬轉售組屋達29宗，同樣創下每月交易量的最高記錄。 

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天（12月9日）發布的預估數據，上個月成熟區與非成熟區組屋轉售價格指數環比分別上漲1.2％和1.4％。三房式、四房式、五房式及執行共管公寓的漲幅依次為1.8%、0.6%、1.4%和1.5%。整體組屋轉售價環比再升1.3％，與去年同比上漲13.8％。

組屋轉售交易量方面，11月共有2586個組屋單位轉手，比10月增加3.2％，同比則增加10.9％。其中，以至少百萬元轉售的交易有29宗，占上月轉售交易總量的1.1％。這比8月的26宗多出三個，創下每月交易量的最高記錄。

上月創下最高轉售價的是文慶路City View@Boon Keng的一個五房式私人組屋單位，以126萬8000元成交。

非成熟組屋區單位最高轉售價則是位於榜鵝綠馨苑（Treelodge@Punggol）的一個高檔五房式閣樓單位，以97萬元轉手。

**分析師：轉售組屋價格明年料繼續上漲 但增幅放緩**

橙易產業有限公司研究與諮詢部副總裁孫燕清說，轉售組屋市場的增長反映了買家對預購組屋的擔憂。 隨著奧密克戎的傳播，建築業的S准證與工作準證持有者，以及將居住在宿舍的工作證件持有者，不能申請通過疫苗接種者旅遊走廊（VTL）入境我國，大大加劇了建築業的人力短缺問題，導致原本已延誤項目將進一步推遲竣工。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，奧密克戎的傳播顯示冠病病毒會不斷變異，疫情可能持續到明年年底。 這將導致預售租屋市場的需求和供應繼續不平等，促使更多買家購買轉售組屋，進而推高交易量和售價。

隨著更多包括成熟組屋區內的組屋即將達到五年最低居住年限，轉售組屋售價明年料將繼續上漲，也有更多百萬組屋交易。儘管如此，孫燕清說售價增幅將因為價格阻力而有所放緩至8％ 到11％之間，交易量也有可能減少約13％。