# 【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNN6K Published: 2021-11-24 Source: 獅城新聞 超八成新加坡人入住的組屋 **是獅城人民的幸福感來源之一** 補貼高、房屋規劃優、產權年限長 最重要的是價格合理 組屋優點這麼多 小夥伴們又了解多少呢？ 快跟小編來看看**新加坡組屋的那些事吧~** **NO.1什麼是政府組屋？** 在1960年期間，新加坡經歷著嚴重的住房危機，政府為解決這個嚴峻的問題，給人們改善生活環境，便成立了**新加坡建屋發展局，在短時間內著手承擔建造一座座公共房屋，這就是政府組屋（英文全稱Housing & Development Board Flats，簡稱HDB）。** ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830362.avif?1637679603) 至今已建成的**100萬套**政府組屋覆蓋了全島，為超**80%**的居民提供了優質的生活環境，真正實現了**「居者有其屋」**的目標。 **NO.2組屋產權期限/屬性/類型** 所有政府組屋的產權期限都是**99年**，按照新舊程度，組屋分成全新組屋和轉售組屋。 組屋的單位類型包括**普通的組屋**BTO（Build to Order）和面向高收入人群的**高檔行政公寓**EC（Executive Condo）。 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830363.avif?1637679603) 目前出售的普通組屋包括**2房、3房、4房、5房和3代同堂**共5種戶型。而**行政公寓只有1種戶型**，且建築面積比普通組屋最大戶型還大。 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830364.avif?1637679603) 圖源@新加坡建屋發展局官網 **NO.3購房條件** **身份要求** **最必要的前提，是申請人當中至少有1名是新加坡公民。** **購買組屋通常來說是需要具有親屬關係的兩人**（或更多）聯名申請，如夫妻、兄弟姐妹、父（母）和子（女）甚至祖孫倆都可以。 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830366.avif?1637679603) 那麼一個人可不可以申請政府組屋？**當然可以，只需滿足以下條件：** **√ 未婚或離婚，須年滿35歲以上** **√ 喪偶或孤兒，須年滿21歲以上** 至於不同的身份組合能不能買全新組屋/轉售組屋，看下圖就能秒懂啦~ ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830367.avif?1637679603) **收入要求** 因為**政府組屋是專門面向中等甚至低收入水平居民的福利**，高收入的小夥伴們就不要來湊熱鬧了，可以直接購買公寓、別墅。 **全新政府組屋根據不同的戶型設置了不同的收入上限（家庭平均每月總收入）：** **二房（99年產權）：**不超過$7000 **二房（15-45年產權）：**不超過$14000 **三房：**不超過$7000或$14000（視實際情況而定） **四房及更大戶型：**普通家庭不超過$14000，大家庭或多代家庭不超過$21000 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830369.avif?1637679603) **購買轉售組屋是沒有任何收入上限要求的**，不過要注意的是，如果您打算申請組屋住房貸款（即HDB貸款）和公積金轉售組屋補助金，這兩者對收入則有明確的要求。 舉個例子，針對2019年9月11日後的HDB貸款申請，要求**普通家庭**平均每月總收入不得超過$14000，**大家庭或多代家庭**平均每月總收入不得超過$21000。 **NO.3怎麼選購組屋？** **買全新政府組屋還是轉售組屋？**您可以通過兩大方面來進行第一步篩選。 **房屋的地段** **一般新的政府組屋建立在非成熟地區，也就是意味著房子周邊的便利設施少，距離商區、地鐵站遠。**當然，也有靠近CBD地區的新組屋，但房價會較高。 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830371.avif?1637679603) 因為新加坡建屋發展局規定，新組屋購買後須居住5年才能轉售，所以**轉售組屋的優勢在於坐落在成熟區較多，生活便利，房價趨於穩定。** 而且，購買新組屋後到真正交付要等幾年的時間，轉售組屋可以馬上入住，這一點也要列入考慮範圍當中。 **房屋的配套設施** 是不是看組屋的外面，都感覺挺新的，看不出樓齡？那是**因為每隔幾年政府就會派人對組屋的外牆刷漆翻新、清洗維護。外面看不出差別的新舊組屋，內里就不一樣了。** 比如裝修，大部分人購買組屋的時候都會順帶選擇建屋發展局的可選項目配套（OCS），也就是可選的配套裝修方案，因為價格比外面的裝修划算一些。 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830373.avif?1637679603) 從2019年5月開始申購的新組屋，配套裝修更是全面大升級，風格更現代美觀，材料更堅固耐損。而反觀少數房齡超30-40年的組屋，可能連電梯都沒有，或者有的設施年久失修。**所以買轉售組屋時一定把房子內部檢查得清清楚楚哦。** **NO.4您可能會好奇的小知識** **01**購買新組屋的流程大概是：建屋局推出新組屋**提交申請，等待抽籤**公布申請結果、排隊順序按照排隊順序挑選單位簽合同**交房拿鑰匙** **02無論您是什麼身份，只要在全球其它地方擁有房產，都不能申購組屋。**而且只有新加坡公民，才能申購兩房以上的政府組屋。 **03如果您是新加坡公民/家庭，建議選擇HDB貸款比較優惠。**銀行貸款上限為75%，並且至少支付5%的現金，而HDB貸款最高可達90%，剩下10%也可全部使用公積金住房補助金（CPF）進行支付，還貸的壓力瞬間小了很多。 **04**組屋**沒有圍牆、安保和健身房**，**大部分也沒有陽台**，但有專門的晾衣處。 ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830374.avif?1637679603) ![【乾貨】科普帖！一分鐘了解新加坡組屋知識點](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830376.avif?1637679603) 來源：網絡