# 莉豐嘉園Tembusu Grand URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNRMb Published: 2023-03-31 Source: 獅城新聞 參觀樣板房通行證👇👇，出示下面圖片到登記處領取入門手環!! ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187734.avif?1680177662) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187736.avif?1680177661) **發展商**：新加坡城市發展和香港置地聯合開發 **總戶數**：638 **占地**：19,560.1 平方米 **預計交房日期**：2028年10月 **地契**：99年 **1. 地點** ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187737.avif?1680177661) 莉豐嘉園Tembusu Grand，位於丹戎加東的心臟地帶，D15郵區最優越的地點。步行8分鐘的距離到達未來的Tanjong Katong地鐵站，該地鐵站計劃在2024年通車。 未來的Tanjong Katong地鐵站是湯申東海岸線上的一站。這條線從兀蘭北站一直到達勿洛，途經植物園，烏節路，牛車水，濱海灣，濱海南，濱海南花園，濱海東公園，加東，馬林百列等等一系列重要的地點和地標。‍‍‍‍‍‍‍‍‍ ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187738.avif?1680177660) 新加坡加東區，原是土生華人的聚居地，極富娘惹文化特色，歷史上的娘惹文化區是土生華人，中產階級以及富商的聚集地。現如今「原住民」搬的搬，走的走，但是整個區域依然保有鮮明的歷史文化特色，這裡居住清幽，人口密度低，一直以來是富裕人士追捧的熱門居住地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 我們看一下莉豐嘉園Tembusu Grand項目周邊朝南，朝北的環境景觀。 ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187739.avif?1680177660) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187740.avif?1680177660) 加東是個成熟社區，項目周邊有眾多商場，芭莎，熟食中心，俱樂部，體育場館以及著名的東海岸公園，生活非常方便和舒適。 ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187741.avif?1680177660) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187742.avif?1680177659) **2. 小區規劃‍‍** ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187743.avif?1680177659) 小區設施齊全，院落非常有設計感。包括氣派的門面，主題花園，草坪，散步道，燒烤台，聚餐亭，荷花池，50米標準泳池，戲水池，兒童樂園，瑜伽室，共享辦公室，健身房，網球場，娛樂室，會所等等。 下面幾張效果圖。 ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187744.avif?1680177659) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187745.avif?1680177658) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187746.avif?1680177658) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187747.avif?1680177658) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187748.avif?1680177658) **3. 項目戶型圖‍‍‍‍‍** 1房+書房，到5房，penthouse, 多種戶型可選。想要具體戶型圖，或者戶型對比，或者如何選取單位，請聯繫房產君。 ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187750.avif?1680177657) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187751.avif?1680177657) **4.價格‍‍‍‍‍** 1房+書房：$1,248,000起‍‍‍‍‍‍ 2房：$1,548,000起 3房：$2,278,000起 4房：$3,288,000起 5房：$4,028,000起 單位尺價：$2296起 **購買莉豐嘉園的3大理由** 1 **發展商因素 新加坡也是一樣，有些人買房是買發展商，甚至2手房市場，有些人也是要找他們喜歡的認可的發展商的樓盤。通常好的樓盤也經得住時間的考驗，多年以後，它還是區域裡最亮的那顆星。 那麼莉豐嘉園Tembusu Grand是由新加坡相當知名的發展商CDL(城市發展) & MCL(香港置地)聯合開發的，這兩個發展商這新加坡市場上都有相當好的口碑。2個發展商在新加坡都相當有經驗，發展了無數的項目，包括很多大家耳熟能詳的小區。 看看下圖有沒有你熟悉的項目？ ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187752.avif?1680177656) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187753.avif?1680177656) **2** **學校因素** 新加坡的學區房優勢並不是那麼明顯。好多頂級的學區房，可能買了房子孩子也進不去學校。比較務實一點的，就是周邊有比較好的小學，最好不止1個，也不需要孤注一擲，也不需要削尖腦袋，也不需要整天焦慮。住房和學校同時輕鬆解決了，那便很理想。 而這個莉豐嘉園Tembusu Grand不但因為加東的整體環境好，而且周邊有3所小學，也都比較好，幾所相當好的中學離家也不遠。非常適合年輕的家庭。 ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187754.avif?1680177656) 如上圖，1公里內有丹戎加東小學，海格女校，光華學校，2公里內有道南學校。中學有德明政府中學，中正高中，丹戎加東女校，維多利亞初級學院。 **3 先發優勢‍‍‍ 莉豐嘉園Tembusu Grand周邊還有好幾塊地未來會賣。新加坡的土地價格都是越來越貴，越標越貴，假設未來你的鄰居地塊直接比你貴200，那你的房產就增值了，這就是先發優勢。‍‍‍‍‍‍‍‍ 先舉幾個例子，我們看看新加坡奶牛場一帶(Dairy Farm)幾塊地的地價增長情況。‍ ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187755.avif?1680177656) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187756.avif?1680177655) 這幾塊地都在一起，從2009年$280psf ➡️ 2010年$345psf ➡️ 2011年$426psf ➡️ 2012年$616psf ➡️ 2018年$830psf ➡️ 2022年$980psf。‍‍‍‍‍ 同樣的情況在新加坡其他地方，也有相似的情況發生。 我們現在再來看莉豐嘉園Tembusu Grand的周邊，除了已經標出來的4塊地，還有多2塊政府售地，和2箇舊項目的集體出售。價格也是節節攀升。另外集體出售也是個越拆越貴的行為。例如Meyer Park就拆出了小天價，地價就大約$1668psf。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187757.avif?1680177655) ![莉豐嘉園Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187761.avif?1680177655)