# 在新加坡買房，「郵區」大揭秘 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNRZa Published: 2023-04-02 Source: 獅城新聞 縱觀全球樓市，買房的時候，大家最看重的一點一定是地理位置，但新加坡人對地點顯然更偏執。要在新加坡買房，本地人只會和你談「郵區」，而且是反覆強調。 在解釋他們的這份執念前，先和大家說道一下新加坡郵區到底是個啥？ **新加坡郵區的形成** 新加坡在1950年3月6日（遠在建國之前）被劃分出28個郵區，1區包含了萊佛士坊、牛車水等。這個排序是怎麼分的？難道是根據區域發展、人口密集度來排的嗎？ 都不是！ 悄悄告訴你們，這個排序是因為負責這個排號的第一家新加坡郵政局就設立於此（我就代表Number 1！）…… ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189261.avif?1680357612) 到了1979年，新加坡引入了郵區里的域號（Sector Number），把28個郵區再分成81個區域，2位數的郵編也被改為了4位數。 再後來，由於建築越來越多，為了方便郵政人員工作，6位數的郵編在1995年9月1日開始實行，具體可以詳細標註每一棟新加坡的建築。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189262.avif?1680357611) （在地圖軟體上只需輸入郵編，就可以輕鬆找到目的地） 既然設置的初衷只是為了方便郵政人員，現在怎麼成了大家計算房屋價值的東西？ **新加坡的核心中央區** 我們先來看看新加坡人心中的分隔線到底如何。 在新加坡傳統意義上，9至11區可是優質黃金地段，也就是烏節路、紐頓、武吉知馬這一帶。它們與1、2、4（部分）以及6共同構成了核心中央區（CCR）。往外就是其他中央區（RCR）以及中央區之外（OCR）。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189263.avif?1680357611) （圖源：新加坡市區重建局） 核心中央區和中央商業區密不可分，眾多大型跨國公司的分部乃至總部都設立於此。繁華的購物街加上好幾所遠在郵區系統出現前就已經創辦的古老名校，9至11區的地理優勢可見一斑。 房產質量和地產價值節節攀升，國際巨星和富豪們如成龍、李連杰、林俊傑、海底撈創始人張勇等都在此買下不動產，也難怪在這裡擁有私人住宅的都會被認為是高凈值人士。 **新加坡根深蒂固的郵區觀念** **最受矚目的第9郵區** 如今，根據郵區購置房產的觀念已經在新加坡人的心中根深蒂固，哪怕是相鄰郵區的房產項目，都會因為一「線」之隔，導致價格上的千差萬別。 很多時候，房產項目的建設沒有那麼絕對，不少房產因為面積大，可以橫跨兩個郵區。斷定它們的郵區則是根據大門的朝向——這也導致了不少房產項目價格上的跳水。 市面就有一個公寓70%的面積都在第9郵區，卻因為大門朝向位於第3郵區，它就成了第3郵區的房產項目，在價格上相比起第9郵區的同項目就要縮水很多。 在傳統郵區中，第9郵區是最小的，更靠近市區（第10郵區和第11郵區或多或少都有郊外地段，方便優質洋房的建造）。也正因為它已經被名校圈和商業街占據了很大一部分的地盤，能在這裡的公寓不多，更顯珍貴。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189264.avif?1680357611) （被各大名校、商業區、購物街包圍的Kopar at Newton） 大眾認知托起了這些公寓的價格，房價勢頭一直增漲，是名人富豪們挑選可穩定增值不動產的最佳地區。 就連成龍都在第9郵區連續購買了數套房產。 **第9郵區中的新星** **Kopar at Newton** 在這片寸土寸金的第9郵區中，Kopar at Newton就是一顆占盡地理優勢卻依舊保持著合理價格的新房產項目。 Kopar at Newton擁有共378套單位，是2座23層樓高的住宅項目。因為太過銷售火爆，目前僅剩5%的單位了（多數是1房和2房單位）。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189265.avif?1680357611) 這的鄰里包含各種店鋪，可以滿足任何需求。 享負盛名的紐頓熟食中心就在公寓門口，多種美食攤位，讓你可以享受來自全世界的特色美食。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189266.avif?1680355983) 紐頓地鐵站就在門口，只需乘搭一站地鐵或者步行10分鐘，就能抵達世界十大購物街之一，烏節路。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189267.avif?1680355983) 有孩子的家長們也可以因為離名校更近（聖若瑟書院、英華學校、新加坡女子中學、公教初級學院），在給孩子申請報讀的時候都可以因為距離喜獲加分！ ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189268.avif?1680355983) 在公寓內部，Kopar at Newton的設施也很齊全。游泳池、水療池、燒烤亭、健身房、兒童遊樂場、網球場等一應俱全。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189269.avif?1680357610) ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189270.avif?1680357610) ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189271.avif?1680357610) Kopar at Newton 就連單元內部的軟裝，Kopar at Newton都採用高端品質的品牌，如義大利SMEG、日本Toto衛浴等，充分照顧到住戶的體驗。 ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189272.avif?1680357610) 擁有這麼完善的設施，同樣是第9郵區，Kopar at Newton的尺價約2700新幣，周邊一些公寓項目尺價已經超3000新幣，算起來比周邊樓盤低了約30%！ 不論是投資還是自住，性價比都超級高。而且不用久等，TOP（臨時入伙）時間就在今年！ ![在新加坡買房，「郵區」大揭秘](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17189273.avif?1680357609) 聯繫方式：[+65 6100 6068](https://www.shicheng.newstel) 官網：www.koparatnewton.com.sg