# 何晶: ABSD增長並不影響大多數本地購房者 

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Published: 2023-05-03
Source: 獅城新聞

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說到新加坡，各位第一印象是什麼？乾淨、人人有房、組屋、治安好？

近日，淡馬錫信託主席何晶在Facebook上告訴新加坡居民，最新的額外購房者印花稅（ABSD）增長並不影響大多數新加坡購房者。

政府在4月27日宣布了ABSD稅率的調整，引起了一些居民的擔憂和恐慌。

在4月30日的帖子中，何晶指出，在《海峽時報》報道一些購房者在政府宣布ABSD增長後搶購了某一新樓盤75%的單位後，也有人表示驚訝。

都已經漲ABSD了，新樓盤還能賣出75%？這數據可靠嗎？

何晶進一步解釋了新ABSD調控措施究竟對誰產生影響，並澄清了當前房地產市場的變動對許多新加坡人來說可能並不那麼令人擔憂。

首先，何晶澄清了最新的ABSD增長並不實際影響大多數新加坡購房者。新加坡公民購買第一套住宅時不需要支付ABSD，所以許多新加坡人在購買第一套房產時仍然享有「零ABSD」的待遇。新加坡永久居民購買第一套住宅時需要支付的ABSD稅率（5%）也保持不變。

這意味著購買首套住宅的新加坡公民或永久居民將從這一變化中受益最大，因為ABSD的增長並不適用於他們。何晶表示，最新的ABSD調控措施實際上針對的是擁有「第二套、第三套及更多住宅」的業主，以及「外國購房者」，這部分購房者約占住宅交易的10%。

其餘90%的住宅購房者主要是首次購房者，極少數例外情況是因工作或其他原因被派往海外的人士。

何晶還提醒，對於那些希望升級或降級房子，或因各種原因搬家（如靠近父母或孩子所在學校）的購房者，在購買第二套住宅時仍有可能獲得ABSD退款，只要滿足一定條件。

何晶指出：

「畢竟，ABSD旨在作為房地產調控措施，而非阻礙住房流動。因此，我們有六個月的時間出售第一套房產，以便申請退還ABSD。」

對於那些擔心無法在六個月內出售第一套房產的人，可以考慮進行為期兩到三年的回租，這樣他們可以在尋找下一個「理想之家」的同時，繼續居住在第一套房子裡。

何晶鼓勵那些有能力購買多套房產的人，無論是作為投資，還是作為送給子女或父母的禮物，都應將ABSD視為「財富稅的另一層」。

何晶表示：「他們支付的ABSD可以視為對政府的捐款，用以支持各種社會項目和公共服務，包括教育和國防。」

Img: HO Ching Facebook/ Google