# 總結：8月樓市銷量淡靜 ！店屋交易首八月數量下降總額上漲 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNWyb Published: 2022-10-11 Source: 獅城新聞 **適逢農曆七月 8月房地產銷量淡靜** ![總結：8月樓市銷量淡靜 ！店屋交易首八月數量下降總額上漲 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17073254.avif?1679362548) 發展商在俗稱「鬼節」的農曆七月避開推出新項目，房地產市場銷售活動也較淡靜，8月新私宅銷售表現受打擊，銷量前五的項目總共只賣出169個單位。 根據市區重建局的預估數據，發展商在8月份共售出437個新私宅單位，比7月的834個減少47.6％。 其中，銷量居榜首的是位於荷蘭路的Hyll on Holland，在8月共售出42個單位。這是由遠東發展（Far East Consortium International）和許兄弟發展（Koh Brothers Development）合資發展的永久地契項目，共319個單位，預料在2025年竣工。 第二名是位於里峇峇利一帶的瑞雅嘉苑（Riviere），在8月共售出28個單位。這個項目共有455個單位，自2019年5月推出至今，已售出345個單位或75％。 One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，瑞雅嘉苑自6月以來躋身排行榜前五名，也是其他中央區8月份最暢銷的項目。瑞雅嘉苑即將取得臨時入伙證（Temporary Occupation Permit），買家和投資者也知道這個項目靠近湯申—東海岸線預計在今年底啟用的大世界地鐵站，因此激發了買家和投資者對項目的興趣。 位於武吉知馬的高檔私宅Perfect Ten，上月賣出27個單位，是第三暢銷的項目。這個項目總共有230個單位，至今已賣出95個或41％。 排在第四位的是The Hyde和綠墩雅苑（Leedon Green），上月各售出20個單位，中位數尺價分別是3002元和2807元。 排在第五位的是萬寶軒（One Pearl Bank）和迎昕園（The Gazania），上月各售出16個單位。萬寶軒由凱德集團（CapitaLand）發展，自2019年7月推出至今，已售出667個單位或86％。迎昕園則在2019年4月推出，迄今已售出78％的單位。 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，8月份銷售量下滑在預料之中。因為適逢農曆七月，沒有新項目登場，未售出單位也有限，特別是在其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR），新私宅銷售更疲軟。 黃秀瑩認為，9月份幾個新項目登場，預計能讓9月的銷售數據紅火。Sky Eden@Bedok在9月7日推出首日，售出了75％的單位。剛開盤的曲水倫庭（Lentor Modern）更在開盤首個周末賣出84％的單位。 **店屋交易今年首八個月 數量下降總額上漲 業內人士：價格短期內難下滑** ![總結：8月樓市銷量淡靜 ！店屋交易首八月數量下降總額上漲 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17073255.avif?1679362548) 第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年首8個月共達成133宗店屋交易，低於去年同期的165宗，不過總交易額卻攀升1.6％至11億4000萬元。 本地店屋今年前八個月交易量不及去年同期，但總交易額同比上漲。行業人士認為，當前正處於強勢賣方市場，短期內價格難以下滑，並預期第三季乃至今年全年交易額有望與去年持平。 第一太平戴維斯（Savills）提供的數據顯示，今年首8個月共達成133宗店屋交易，低於去年同期的165宗，不過總交易額卻攀升1.6％至11億4000萬元。 在過去的7月和8月中共有20宗店屋交易，其中有16個屬於永久地契，第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜接受《聯合早報》採訪時指出，當前永久地契店屋的價格強勁，吸引了不少賣家在高點拋售，另一方面，一些買家也覺得永久地契店屋的價格不會下滑，因此不再猶豫，儘快出手買入。葉慧宜預期，今年第三季乃至全年店屋交易額或會接近2021年的水平。 2021年我國店屋交易額創下2005年以來最高紀錄。 雖然店屋市場正處於價格高點，但葉慧宜仍看好店屋的保值能力。 「與兩三年前相比，店屋售價上漲不少，租金回報率卻不及以往，甚至有下降的趨勢，但是我國房地產市場的增值空間仍大於通脹漲幅。我國中長期的房地產價格其實都沒有下滑的趨勢。以金融商業中心地段的永久地契店屋為例，疫情前平均每平方英尺3000元至3500元，現在要4500元左右。」 從區域來看，今年首8個月與往年同期比較，城市邊緣地區的店屋交易有所上升，葉慧宜認為價格是這背後的主要推動因素。 「過去幾個月中，勞明達等城市邊緣地區開始吸引到更多人投資，以本地人為主。大家看到這些地段比較靠近市中心，價格卻可能比市中心便宜一半，因此增值空間或更大。」 近期推出市場求售的店屋包括位於安祥山兩棟相連的999年地契雙層店屋，指示價3380萬元。總面積約為2649平方英尺，總建築面積約為5550平方英尺，周圍有四個地鐵站相鄰。有興趣的買家須在10月19日下午3時之前提交購買意向書。 位於駁船碼頭（Boat Quay）52號的一個永久地契店屋，以4500萬元的預示價求售，屬於999年地契，占地1119平方英尺，總樓面積約為6446平方英尺，樓高六層。 店屋以邀請買家出價（expression of interest）的方式推出市場求售，截止日期為10月7日。 **8月非有地私宅轉售價 環比上漲0.4％ 升幅放緩** 適逢農曆七月加上利率走高，我國非有地私宅轉售價在8月的升幅放緩，環比上漲0.4％，低於前一個月的1.1％。 根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期三（9月28日）公布的8月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據，整體非有地私宅轉售價格指數環比上升0.4％至172.9，同比上升7.7％；指數在今年首8個月共上升了5.0％。 房地產分析師王伽勝說，私宅轉售價格漲幅放緩主要受到農曆七月影響，很多買家避免在這個月看房和買房。此前由於6月學校假期而耽擱的交易，也趕在8月前完成。 不過，因為市場新私宅選擇有限，所以繼續推動轉售私宅的成交價格。 **| 全年私宅價料漲6％到7％** 他說，由於買家擔心下來會有新的降溫措施，整體轉售交易可能會在第四季增加。他預計，全年私宅價格會上漲6％到7％。 合登集團（Huttons）高級研究主管李思德認為，8月轉售私宅價格漲幅較小主要受到利率上漲的影響。他預計，在組屋提升者和集體出售屋主需求的支持下，今年私宅轉售價格漲幅將達到10％。 各區私宅轉售價中，非中央區私宅轉售價格預估指數（不包括小型公寓）環比上升1.0％。小型公寓轉售價格預估指數則維持不變。中央區私宅轉售價格預估指數則環比下跌0.6％。 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清在接受《聯合早報》採訪時說，因為非中央區新私宅價格不斷上漲和供應不足，買家轉向購買價格相對實惠並且面積更大的轉售單位，從而推高了價格指數。利率的大幅上漲，讓買家重新衡量貸款數額，在一定程度上影響了中央區高檔私宅和大單位私宅的銷售。 王伽勝說，額外買方印花稅（ABSD）和利率增加，加重外國買家的購房成本，影響了中央區私宅轉售價格。同時，價格不斷上漲的非中央區私宅，也加重買家的負擔和貸款能力。他預測，隨著居家辦公的減少，非中央區私宅的需求和價格會在第四季略有下降。