# 新加坡進入房地產市場季節性淡季，這些數據需要了解

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNZLB
Published: 2022-03-23
Source: 獅城新聞

根據新加坡《聯合早報》今日發布的新加坡本地房地產資訊，碰上農曆新年淡季，加上新公寓庫存減少及缺少新項目推出，本地2月份新私宅銷量環比銳減22.5％至527個單位。宅銷量在上半年可能保持低迷，但即將推出的小型大眾化私宅項目可能提振買氣，而俄羅斯和烏克蘭的緊張局勢也將促使投資者轉移目光至房地產這類防禦性資產。

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市區重建局昨日公布的預估數據顯示，發展商2月份售出的新私宅單位比去年同期的645個減少18.3％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅上個月最受歡迎，有266個單位售出，

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），有160個單位出售，

代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量為101個單位。

若包括執行共管公寓（EC），2月份的新私宅銷量稍微上揚至559個單位，但低於1月份的732個。

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各房產專家分析如下：

仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事對此發布看法，新加坡自政府去年12月推出房地產降溫措施以後，發展商在項目推出方面表現更謹慎。今年1月份和2月份推出的項目單位數量都保持低位，僅有178個和194個單位。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管表示，上月銷量有98.1％都是來自現有項目，最受買家青睞的是霸級項目鑫悅府（Normanton Park，1862個單位）、南峰雅苑（Avenue South Residence，1074個單位）和岱莉軒（Dairy Farm Residences，450個單位）。當中，鑫悅府榮登上月銷量冠軍，售出85個單位，中位數尺價1855元。

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Normanton Park

上月僅有一個新項目Royal Hallmark（32個單位）推出市場，開盤首個周末賣出10個單位，中位數尺價1905元。

展望新加坡私宅市場前景，經濟復甦和組屋轉售價格上漲的帶動下，對私宅潛在需求保持相對健康，這將支撐組屋提升者的需求，新項目推出會帶動私宅銷量在第二季回升。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管還表示，預測上半年銷量將保持低迷，相信買家仍繼續觀望以重新評估和判斷降溫措施的影響。若推出更具吸引力的新項目，特定月份的銷量可能會顯著回彈。短期內，俄烏衝突使地緣政治的不確定性加劇，本地住宅市場也可能從避險資金流向中略微受益。

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Royal Hallmark

另外，即將推出的小型大眾化私宅項目包括位於高文的Kovan Jewel（34個單位）及位於武吉班讓的雅詩軒（The Arden，105個單位）。由於市場對EC項目需求向來強勁，位於義順的EC項目North Gaia（617個單位）預料會取得亮眼的銷售成績。

新加坡房地產市場從一開始就是積極向上的走勢，雖然期間起起伏伏，但總體趨勢一直向上，是長期投資最穩健的方式之一。新加坡的房價也不會大幅會跌，所以想要購房的人需要儘快入手。