# 求售：羅央道樂洋村9.8億元集售 ！如切路Katong Point要價1億元求售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNa3Q Published: 2022-11-08 Source: 獅城新聞 **羅央道樂洋村推出集售 預示價9.8億元** ![求售：羅央道樂洋村9.8億元集售 ！如切路Katong Point要價1億元求售](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17092224.avif?1679358695) 位於羅央道的樂洋村靠近樟宜工業區，毗鄰跨島地鐵線未來的羅央站。（合登亞洲提供） 位於羅央道的私宅項目樂洋村（Loyang Valley）星期四（10月20日）推出集體出售，預示價為9億8000萬元。 負責集售的獨家營銷代理合登亞洲（Huttons Asia）星期三（19日）發表文告指出，這塊地段占地84萬零648平方英尺，最高總容積率為1.6。若重新發展，總樓面面積可達134萬5036平方英尺，建造最多1249個平均面積為1076平方英尺的單位。 9億8000萬元的預示價包括1億7400萬元的土地增值費（land betterment charge），以及1億8700萬元的地契延長溢價（lease upgrading premium），容積率每平方英尺價為997元。 若把占總樓面面積7％的額外陽台面積和5700萬元的土地增值費計算在內，容積率尺價相當於972元。 樂洋村目前建有362個住宅單位，它屬於99年地契項目，還剩下約59年屋契。 合登亞洲投資銷售總監連鏞智在文告中說：「這個項目毗鄰跨島地鐵線未來的羅央站，地點優越，可為居民、員工和商家帶來很好的交通連接。」 樂洋村靠近重要工作樞紐如樟宜商業園、樟宜航空園、樟宜機場，以及未來的樟宜東工業區等。 此外，居民可前往樟宜一帶的休閒設施和星耀樟宜等商場。羅央高架橋也正在興建中，為駕車者帶來更大便利。 這個項目的公開招標活動將在12月15日下午2時截止。 **如切路Katong Point要價1億元求售** ![求售：羅央道樂洋村9.8億元集售 ！如切路Katong Point要價1億元求售](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17092225.avif?1679358695) 四層樓永久地契的Katong Point附帶底層停車場，建於1990年代末期。（高緯環球提供） 位於如切路的Katong Point推出市場求售，要價1億元。 這個四層樓永久地契商業房地產項目附帶底層停車場，建於1990年代末期，2016年經過一次造價1250萬元的加建與改建（addition and alteration）工程。目前，商場單位全部租出。 Katong Point的地點靠近即將在2024年通車的湯東線馬林百列地鐵站，占地1萬3346平方英尺，總樓面面積達4萬7540平方英尺，容積率是3.56，按1億元的要價，容積率尺價是2103元。 負責銷售Katong Point的高緯環球（Cushman & Wakefield）說，該房地產在2019發展藍圖下規劃為商業用途，因此，外籍買家或企業無需支付額外買方印花稅（ABSD）或賣方印花稅（SSD）。 **| Westech Building六單位求售單位預示價860萬至930萬元** 另一方面，位於班丹環道的Westech Building六個分層地契輕工業單位，以買家出價（expression of interest，簡稱EOI）方式推出市場求售，個別單位預示價介於860萬元至930萬元。 求售的六個連接單位，每個單位面積介於1410平方英尺至2895平方英尺，總分層面積（total strata area）約1萬2314平方英尺（不包括861平方英尺的走廊）。 負責銷售的仲量聯行（JLL）在文告中指出，工業大廈屬於永久地契，根據2019年市區重建局的發展藍圖，規劃為「商業2」（B2）較重工業用途。每個單位的天花板達4.5米高，每平方米的承重量約達1000公斤，裝修完整，適合馬上遷入。 另外，買家也可選擇在銷售完成後，將單位回租給賣方一段時間。 Katong Point的招標以及Westech Building的買家出價都在11月22日下午3時截止。 ![求售：羅央道樂洋村9.8億元集售 ！如切路Katong Point要價1億元求售](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17092226.avif?1667826843)