# 集體出售涉及多方參與，極易受到外在因素影響 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/mNgwp Published: 2022-01-08 Source: 獅城新聞 集體出售交易涉及多方參與，並且往往會受到降溫措施和發展費等外在因素所影響。 針對香港信德集團(Shun Tak)傳聞取消烏節路私宅High Point集售交易一事，受訪分析師表示，儘管這不意味近期完成的集售交易全都會夭折，但一兩起交易有可能因降溫措施相關影響而出現變數。 ![集體出售涉及多方參與，極易受到外在因素影響](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16868390.avif?1643361129) **應取得集售所得後，屋主才買替代房子** 他們也建議集售屋主在取得集售所得後，才去買替代房子。 房地產分析師王伽勝接受《聯合早報》訪問時說:「集售過程有多方參與，屋主、發展商甚至房屋經紀，都有可能讓這項交易出現變數。這類事件其實發生過好幾次。當然，政府最近宣布的降溫措施或發展費大漲，也可能令一些發展商改變計劃。」 「我不覺得近期完成的所有集售交易會因信德的事情而夭折，但降溫措施令樓市情緒受挫，是有可能導致一兩起交易出現變數。」 香港信德集團本月9日宣布以5億5669萬元買下HighPoint這個集體出售項目，包括7%的額外陽台面積在內，整體地價相當於容積率每平方英尺2537元，是2018年7月以來的最高單位地價。 不過，上周四該公司卻傳出因我國政府出台降溫措施的關係，取消這個集售交易，間中損失了100萬元的投標按櫃金。 HighPoint銷售代理第一太平戴維斯(Savills)受詢時表示不予置評。 記者也電郵信德集團詢及此事，但截至周一截稿時，該公司並沒有回應。 信德是已故澳門賭王何鴻燊創立的企業，目前由他的女兒何超瓊主掌。 她在取得該項目後曾說:「集團透過這次收購，進一步鞏固和拓展集團在新加坡市場的地位，並將繼續引進高品質和獨特元素，為當地的發展增添活力。 信德公司此前也說，它計劃把這地段重新發展成豪華住宅項目，預計2027年建成。 政府本月15日宣布推出新一輪降溫措施，將外國買家和發展商須支付的額外買方印花稅(ABSD)分別調高至30%和35%，市場大致認為這將對高檔私宅市場和集售市場帶來巨大衝擊。 新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博十受訪時說，雖然信德的交易不受新措施影響，但發展商或許考慮到下來高檔私宅市場的不確定風險顯著提高，擔心無法如期賣完所有單位而得支付這筆ABSD。 他說:「從這個角度來看，發展商雖損失100萬元，但我覺得它做出了正確決策。」 王伽勝則從屋主角度，建議他們採取謹慎態度，取得集售所得後才去買替代房子。 他說:「集售交易一般需九個月至一年完成，過程漫長且變數多，屋主不應心急買替代房子，否則一日集售交易告吹，他們可就糟了。」 ![集體出售涉及多方參與，極易受到外在因素影響](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16868391.avif?1641560282) ![集體出售涉及多方參與，極易受到外在因素影響](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16868392.avif?1641560282)